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資產情報 · Asset intelligence

仁愛庭園大樓

新竹縣竹北市三民路165號　·　46 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 25.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.832828, 121.015627

一段話摘要 · In one paragraph

仁愛庭園大樓坐落於竹北市，是一處 46 戶的 RC造社區（地上7層），由唐翁開發建設興建。市場累積 32 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 10.2–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 32 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 10.2–31.1 · 租賃 62 筆（554 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	四層	10.6	280	26.4
113/10	五層	10.6	330	31.1
113/08	五層	35.7	1,000	28.0
113/06	地下一層	35.9	482	13.4
113/05	一層	39.6	1,150	29.0
112/06	一層	39.6	910	23.0
111/10	五層	10.6	320	30.1
111/07	五層	35.9	800	22.3
110/12	二層	35.7	740	20.7
110/12	地下一層	29.6	520	17.6
110/10	三層	10.6	262	24.7
110/10	二層	10.6	258	24.3
110/03	五層	36.5	615	16.8
110/02	一層	36.5	575	15.7
109/07	六層	10.6	175	16.5
109/05	四層	35.9	610	17.0
108/09	一層	35.9	460	12.8
108/06	一層	35.9	420	11.7
107/03	五層	35.7	495	13.9
106/06	五層	36.5	500	13.7
106/04	四層	35.9	553	15.4
105/10	五層	10.6	170	16.0
105/08	七層	35.7	570	16.0
105/05	七層	35.7	420	11.8
105/05	三層	36.5	563	15.4
104/05	二層	35.7	568	15.9
104/03	二層	35.7	410	11.5
103/01	一層	36.5	460	12.6
101/12	地下一層	87.0	1,100	12.6
101/12	四層	35.7	370	10.4	⊕
101/07	二層	35.7	363	10.2
101/07	五層	35.7	400	11.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數46 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比27.35%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北、朝東、朝西

格局一房(10.62坪)/二房(29.57坪)/三房(35.7~36.54坪)/四房(35.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建唐翁開發建設

營造廠商全美昌營造

建築設計翁慶祥

建造執照—

使用執照(82)建都字第00149號

使照配對✓ 46 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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