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資產情報 · Asset intelligence
佳順家順
新北市林口區文化二路二段178巷17號 · 63 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
43.4萬
中位 · 均 43.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
63戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.08358, 121.38129
一段話摘要 · In one paragraph
佳順家順坐落於林口區，是一處 63 戶的 社區（地上11層,地下2層），由佳順建設、寶佳機構興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 43.4 萬，成交區間 21.8–43.6 萬。 所在里「中湖里」近十年人口成長 +28.4%，家戶所得中位 60.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 21.8–43.6 · 租賃 2 筆（919 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十層 | 44.8 | 1,955 | 43.6 | ⊕ |
| 114/05 | 二層 | 53.0 | 1,920 | 43.1 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 39.4 | 1,580 | 40.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 44.8 | 1,688 | 41.1 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 36.6 | 1,380 | 37.7 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 36.6 | 1,330 | 39.7 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 36.6 | 1,316 | 36.0 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 36.3 | 1,080 | 29.8 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 36.3 | 1,280 | 35.3 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 44.8 | 1,460 | 32.6 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 44.8 | 1,410 | 33.0 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 36.3 | 930 | 25.6 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 39.7 | 1,212 | 33.4 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 39.7 | 1,100 | 27.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 36.6 | 1,068 | 29.2 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 39.7 | 1,125 | 30.6 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 44.8 | 1,165 | 26.0 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 44.8 | 1,200 | 26.8 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 39.7 | 866 | 21.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 47.8 | 1,111 | 24.4 | ⊕ |
| 107/04 | 一層 | 37.1 | 1,000 | 28.7 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 44.8 | 1,080 | 25.1 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 44.5 | 1,066 | 24.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 44.8 | 1,068 | 24.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 44.8 | 1,078 | 24.8 | ⊕ |
| 107/02 | 一層 | 41.6 | 1,250 | 32.3 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 44.8 | 1,080 | 24.8 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 39.7 | 982 | 25.7 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 44.8 | 1,151 | 26.7 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 36.3 | 1,210 | 36.9 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 36.6 | 898 | 25.9 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 36.6 | 877 | 25.2 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 39.3 | 969 | 25.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 39.7 | 976 | 25.6 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 44.8 | 1,050 | 24.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 36.6 | 895 | 25.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 36.6 | 955 | 27.6 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 44.8 | 1,080 | 24.8 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 36.6 | 852 | 25.7 | ⊕▲ |
| 106/12 | 九層 | 36.6 | 900 | 25.6 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 36.6 | 905 | 26.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 39.7 | 1,003 | 26.7 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 39.7 | 992 | 26.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 44.8 | 1,076 | 24.7 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 39.7 | 970 | 25.7 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 39.7 | 986 | 25.8 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 39.7 | 1,000 | 26.3 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 44.5 | 1,075 | 24.9 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 39.7 | 973 | 25.4 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 39.7 | 985 | 25.8 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 44.8 | 1,138 | 26.7 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 36.6 | 913 | 26.5 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 39.7 | 950 | 25.1 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 44.8 | 1,130 | 26.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 44.8 | 1,100 | 25.4 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 36.6 | 905 | 26.5 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 36.3 | 870 | 25.3 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 39.7 | 945 | 24.8 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 39.7 | 958 | 25.2 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 36.6 | 932 | 27.1 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 39.4 | 960 | 25.8 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 39.7 | 950 | 25.0 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 36.3 | 886 | 25.9 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 36.6 | 938 | 27.3 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 39.3 | 958 | 25.8 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 39.7 | 945 | 24.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 39.3 | 979 | 26.0 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 36.3 | 856 | 25.0 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 36.3 | 888 | 26.1 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 36.3 | 879 | 25.6 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 44.8 | 1,101 | 25.7 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 44.8 | 1,077 | 25.0 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 44.5 | 1,109 | 26.3 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 44.8 | 1,127 | 26.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 44.8 | 1,100 | 25.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 39.7 | 972 | 26.0 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 36.6 | 916 | 26.6 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 36.6 | 887 | 25.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 36.6 | 888 | 25.6 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 44.8 | 1,095 | 25.8 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 36.3 | 859 | 24.9 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 44.8 | 960 | 23.0 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數63 戶
棟戶規劃2棟，60戶住家，3戶店面
基地面積588 坪
建蔽率30.35%
公設比32%
車位規劃平面式64個（車位比 1:1.02）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有
格局二房(28.47~31.61坪)/三房(36.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳順建設、寶佳機構
營造廠商協侑營造
建築設計上圓聯合建築師事務所
建造執照103林建字第00490號
使用執照106林使字第00367號
使照配對✓ 63 戶 日用品零售或服務業、集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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