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資產情報 · Asset intelligence

國湛

新北市三重區仁義街與元信三街交叉口　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓五常里

每坪・近三年 3-yr median

65.8萬

82 筆成交

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.08057, 121.4976

一段話摘要 · In one paragraph

國湛坐落於三重區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由元富興建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，每坪中位 65.8 萬，成交區間 59.2–70.1 萬。所在里「五常里」近十年人口成長 +88.9%，家戶所得中位 63.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 65.8 萬/坪 · 區間 59.2–70.1 · 租賃 412 筆（924 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/08	十四層	48.7	2,750	67.9	⊕◷
112/08	十三層	53.7	3,060	67.5	⊕◷
112/07	三層	47.7	2,594	65.1	⊕◷
112/07	六層	48.7	2,641	65.4	⊕◷
112/07	五層	47.8	2,615	65.1	⊕◷
112/07	二層	46.5	2,378	62.0	⊕◷
112/06	十二層	48.0	2,567	64.4	⊕◷
112/06	十五層	45.6	2,480	65.7	⊕◷
112/06	十三層	46.5	2,443	64.7	⊕◷
112/06	十五層	48.7	2,815	70.1	⊕◷
112/05	十五層	45.0	2,435	67.0	⊕◷
112/05	十五層	35.2	1,885	69.9	⊕◷
112/05	七層	48.7	2,630	66.0	⊕◷
112/05	三層	45.6	2,340	61.9	⊕◷
112/04	三層	34.3	1,739	66.4	⊕◷
112/04	五層	48.1	2,445	62.2	⊕◷
112/03	八層	48.7	2,655	66.1	⊕◷
112/03	四層	48.1	2,415	61.6	⊕◷
112/03	十二層	44.2	2,250	61.9	⊕◷
112/03	八層	48.1	2,514	63.4	⊕◷
112/03	七層	48.1	2,491	62.9	⊕◷
112/03	十五層	45.1	2,310	62.7	⊕◷
112/03	十一層	45.1	2,248	61.4	⊕◷
112/03	十三層	45.1	2,259	62.0	⊕◷
112/03	六層	47.2	2,480	62.5	⊕◷
112/03	十四層	47.6	2,425	66.4	⊕◷
112/02	十四層	35.2	1,825	69.7	⊕◷
112/02	十一層	48.1	2,500	63.7	⊕◷
112/02	九層	45.1	2,224	61.1	⊕◷
112/02	十層	45.1	2,260	61.3	⊕◷
112/02	九層	48.1	2,550	63.6	⊕◷
112/01	三層	44.2	2,138	59.4	⊕◷
111/12	十四層	44.2	2,260	62.7	⊕◷
111/12	三層	34.3	1,719	66.4	⊕◷
111/11	十四層	35.2	1,820	69.7	⊕◷
111/11	九層	45.0	2,398	64.8	⊕◷
111/11	十三層	45.0	2,477	67.3	⊕◷
111/11	十三層	35.2	1,818	69.4	⊕◷
111/11	十一層	45.0	2,404	65.4	⊕◷
111/10	六層	45.0	2,315	63.8	⊕◷
111/10	七層	45.1	2,213	60.3	⊕◷
111/10	十二層	45.0	2,410	65.6	⊕◷
111/10	二層	29.2	1,342	67.9	⊕◷
111/10	六層	45.1	2,207	60.2	⊕◷
111/10	八層	35.2	1,795	67.8	⊕◷
111/09	十三層	35.2	1,793	69.4	⊕◷
111/09	三層	45.0	2,275	62.9	⊕◷
111/09	十層	45.0	2,380	65.1	⊕◷
111/09	九層	48.7	2,668	66.9	⊕◷
111/09	十四層	46.5	2,572	68.1	⊕◷
111/08	九層	35.2	1,785	68.0	⊕◷
111/08	九層	35.2	1,750	68.0	⊕◷
111/08	七層	35.2	1,766	67.2	⊕◷
111/08	四層	35.2	1,728	66.4	⊕◷
111/08	十層	35.2	1,749	67.7	⊕◷
111/08	十層	35.2	1,802	68.3	⊕◷
111/08	十層	48.1	2,606	65.7	⊕◷
111/07	五層	45.1	2,180	59.8	⊕◷
111/07	八層	45.1	2,233	60.8	⊕◷
111/07	五層	35.2	1,741	66.7	⊕◷
111/07	四層	44.2	2,170	59.2	⊕◷
111/07	二層	45.1	2,310	63.1	⊕◷
111/07	十五層	35.2	1,809	70.1	⊕◷
111/07	六層	34.3	1,733	67.0	⊕◷
111/07	十二層	48.7	2,718	67.8	⊕◷
111/06	六層	35.2	1,706	66.9	⊕◷
111/06	八層	35.2	1,786	67.6	⊕◷
111/06	十一層	35.2	1,819	68.6	⊕◷
111/06	四層	34.3	1,717	66.1	⊕◷
111/06	二層	35.2	1,724	65.8	⊕◷
111/06	七層	45.0	2,340	64.1	⊕◷
111/06	八層	45.0	2,364	64.5	⊕◷
111/06	四層	45.0	2,250	62.2	⊕◷
111/06	十層	48.7	2,688	67.1	⊕◷
111/06	十一層	48.7	2,705	67.2	⊕◷
111/06	四層	48.7	2,579	65.0	⊕◷
111/06	十一層	35.2	1,755	68.2	⊕◷
111/05	七層	35.2	1,760	67.3	⊕◷
111/05	五層	34.3	1,746	66.7	⊕◷
111/05	五層	45.0	2,317	63.5	⊕◷
111/05	十二層	35.2	1,817	68.9	⊕◷
111/05	十二層	35.2	1,827	68.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數127 戶

棟戶規劃1幢，2棟，120戶住家，7戶店面

基地面積919 坪

建蔽率37.7%

公設比32%

車位規劃平面式127個（車位比 1:1）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~24坪)/三房(35~40坪)/店面(37.774坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元富興建設股份有限公司

營造廠商億東營造股份有限公司(甲級)

建築設計陳廷杰建築師事務所

建造執照110重建字第00164號

使用執照—

使照配對✓ 127 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房兒童遊戲區瑜伽教室媽媽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？