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資產情報 · Asset intelligence

宏總加州

台中市北區健行路443號　·　675 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

13.2萬

224 筆成交

總戶數 Units

675戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 24.158467512652, 120.680376375411

一段話摘要 · In one paragraph

宏總加州坐落於北區，是一處 675 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 224 筆實價成交，每坪中位 13.2 萬，成交區間 7.9–33.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 224 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 13.2 萬/坪 · 區間 7.9–33.1 · 租賃 749 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 224）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
106/09	七層	13.8	230	16.6	⊕
106/09	十二層	10.2	140	13.7
106/09	十六層	22.5	270	12.0
106/08	十三層	10.6	158	15.0
106/08	十三層	10.2	169	16.5
106/08	十三層	10.4	156	15.1
106/08	十一層	17.1	232	13.6
106/08	八層	11.2	160	14.3
106/08	十二層	10.1	135	13.4
106/08	十二層	9.7	130	13.4
106/08	五層	10.7	135	12.7
106/08	十四層	10.2	140	13.7
106/07	八層	21.3	297	13.9
106/07	十六層	11.4	158	13.8
106/07	十三層	9.7	135	13.9
106/07	五層	10.7	150	14.0
106/07	四層	10.2	178	17.4
106/07	五層	10.7	150	14.0
106/06	十一層	10.7	156	14.6
106/06	五層	9.7	155	15.9
106/05	八層	9.7	168	17.3
106/05	十三層	9.4	150	16.0
106/05	八層	10.2	150	14.7
106/04	九層	11.2	160	14.3
106/04	一層，二層	50.5	780	15.4	⊕
106/04	十層	11.1	150	13.5
106/04	一層，二層	56.7	770	13.6
106/04	一層，二層	39.7	700	17.6
106/03	四層	10.7	160	15.0
106/03	十三層	11.2	152	13.6
106/02	三層	14.7	210	14.3
106/01	十二層	10.2	218	21.3
106/01	三層	14.7	181	12.3
105/12	十二層	15.6	260	16.6	⊕
105/12	九層	10.2	139	13.6
105/09	十層	10.2	161	15.7
105/09	五層	9.7	138	14.2
105/09	三層	14.8	210	14.1
105/09	六層	10.1	163	16.2
105/09	八層	9.5	150	15.8
105/09	十二層	11.0	150	13.7
105/09	三層	19.1	288	15.1
105/08	八層	9.7	132	13.6
105/08	六層	11.5	158	13.8
105/08	十一層	9.7	140	14.4
105/08	三層	10.2	135	13.2
105/08	十一層	10.2	137	13.4
105/07	十一層	13.2	189	14.3	⊕
105/07	六層	9.3	136	14.6
105/07	八層	10.1	140	13.9
105/07	四層	15.8	198	12.5
105/07	五層	10.7	155	14.5
105/07	四層	10.2	145	14.2
105/07	十層	12.7	48	3.8	▲
105/06	七層	10.0	125	12.5
105/06	三層	10.2	142	13.9
105/05	七層	10.2	130	12.7
105/05	六層	10.7	150	14.1
105/05	十三層	10.1	126	12.5
105/05	十一層	10.1	150	14.8
105/04	十一層	10.5	132	12.6
105/04	一層，二層，騎樓	65.5	1,700	26.0	⊕
105/03	十一層	11.8	140	11.8
105/03	六層	11.5	158	13.7
105/03	十三層	10.6	135	12.8
105/03	五層	10.7	130	12.2
105/03	十一層	10.2	133	13.0
105/01	十四層	9.4	135	14.4
105/01	五層	9.7	152	15.7
105/01	三層	14.6	203	13.9
105/01	六層	22.3	225	10.1	⊕
104/12	四層	9.0	145	16.2
104/11	十層	6.3	130	20.5
104/11	五層	9.4	140	14.9
104/11	十二層	10.2	130	12.7
104/11	四層	12.7	190	14.9	⊕
104/11	十二層	12.1	150	12.4	⊕
104/10	四層	9.7	130	13.4
104/10	七層	10.2	125	12.2
104/09	十一層	10.5	130	12.4
104/09	十四層	10.1	120	11.9
104/09	十四層	16.6	240	14.4
104/09	一層，二層，騎樓	69.3	1,450	20.9
104/08	四層	10.2	160	15.7
104/08	十二層	11.1	155	14.0
104/08	十四層	15.6	210	13.4	⊕
104/07	十二層	12.1	198	16.4
104/07	十層	15.2	255	16.7
104/06	六層	11.7	140	12.0
104/06	五層	10.2	135	13.2
104/06	四層	21.2	320	15.1
104/05	八層	11.0	165	15.0
104/05	五層	21.7	325	15.0
104/04	十層	9.4	131	14.0
104/04	八層	9.7	104	10.7
104/04	五層	11.7	177	15.1
104/03	六層	14.3	210	14.6	⊕
104/03	八層	10.4	156	15.0
104/03	五層	10.2	102	10.0
104/03	七層	14.7	218	14.8	⊕
104/02	九層	10.1	135	13.4
104/02	十層	12.8	180	14.1	⊕
104/01	十六層	13.0	170	13.1	⊕
104/01	八層	10.6	145	13.7
103/12	八層	9.4	145	15.5
103/12	十層	10.2	150	14.7
103/12	五層	10.3	125	12.2
103/12	九層	19.6	320	16.3
103/12	一層，二層，騎樓	68.2	1,678	24.6	⊕
103/11	十二層	10.2	150	14.7
103/10	十四層	22.5	340	15.1
103/10	四層	11.4	150	13.2
103/09	三層	10.3	165	16.0
103/09	六層	11.7	135	11.5
103/09	四層	10.7	125	11.7
103/09	十一層	10.2	156	15.2
103/08	十四層	9.7	152	15.6
103/08	十四層	13.2	250	18.9
103/08	六層	11.5	164	14.3
103/08	四層	10.2	140	13.7
103/08	六層	11.8	150	12.7
103/07	十三層	12.7	225	17.7
103/07	十四層	12.7	155	12.2
103/07	九層	10.2	140	13.7
103/06	十二層	11.2	152	13.6
103/06	五層	11.7	145	12.4
103/06	十層	10.2	120	11.7
103/05	十六層	11.9	150	12.6
103/05	五層	10.8	92	8.5
103/05	十四層	22.5	208	9.2
103/04	三層	10.4	120	11.6
103/04	八層	11.5	115	10.0
103/04	十三層	10.2	140	13.7
103/04	八層	10.5	118	11.2
103/04	十一層	11.2	146	13.1
103/04	六層	10.1	111	11.0
103/04	十五層	12.1	163	13.4
103/03	十一層	10.2	110	10.7
103/03	十五層	10.6	130	12.3
103/02	十三層	10.5	120	11.4
103/02	七層	9.0	100	11.2
103/02	六層	10.6	125	11.8
103/02	八層	11.8	196	16.6
103/02	四層	12.7	140	11.0
103/02	十四層	11.2	140	12.5
103/01	九層	10.7	108	10.1
103/01	三層	19.1	179	9.4
102/12	十一層	10.3	116	11.3
102/12	七層	10.2	120	11.8
102/12	六層	9.4	96	10.2
102/12	十層	10.1	135	13.4
102/12	五層	11.8	153	12.9
102/11	十二層	34.0	380	11.2
102/11	十層	9.5	120	12.7
102/11	十三層	10.2	130	12.7
102/11	五層	10.7	118	11.0
102/11	三層	5.9	123	20.9
102/11	十六層	13.5	180	13.3
102/11	十三層	12.7	170	13.4
102/11	十三層	10.6	122	11.5
102/10	十一層	9.3	120	12.8
102/10	三層	10.4	108	10.4
102/10	十四層	30.3	303	10.0
102/09	十二層	12.0	110	9.1
102/09	十六層	10.3	115	11.2
102/09	八層	11.2	106	9.5
102/09	九層	16.6	195	11.7
102/09	五層	20.4	300	14.7
102/09	六層	20.0	190	9.5
102/09	十五層	11.9	125	10.5
102/08	十二層	10.1	133	13.2
102/08	十三層	12.7	126	9.9
102/07	十層	10.2	110	10.7
102/07	十二層	10.2	110	10.8
102/07	十二層	33.4	360	10.8
102/07	五層	9.7	142	14.6
102/07	十四層	15.8	182	11.5
102/06	八層	10.7	126	11.8
102/06	十二層	11.8	120	10.1
102/06	八層	12.4	130	10.5
102/05	十一層	13.4	120	8.9
102/05	七層	10.6	108	10.2
102/05	十層	11.1	105	9.5
102/05	十一層	24.1	230	9.5
102/05	八層	10.2	90	8.8
102/05	八層	11.1	90	8.1
102/04	六層	12.0	107	8.9
102/04	六層	10.2	120	11.8
102/04	十層	10.2	92	9.0
102/04	十六層	11.9	130	10.9
102/04	十三層	9.5	120	12.6
102/04	一層，二層，騎樓	67.8	1,800	26.6
102/04	十層	11.2	120	10.7
102/04	九層	11.1	100	9.0
102/04	十層	29.1	320	11.0	⊕
102/03	十三層	13.4	112	8.3
102/03	四層	10.2	86	8.4
102/03	九層	10.0	118	11.8
102/03	七層	10.1	86	8.5
102/03	十四層	10.5	100	9.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數675 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,598 坪

建蔽率—

公設比38.10%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西、朝東、朝北、朝東北

格局一房(5.87~65.46坪)/二房(10.2~50.51坪)/三房(30.28坪)/四房(50.51坪)/五房(68.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照81中工建建字第00758號

使用執照84中工建使字第00910號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？