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資產情報 · Asset intelligence

八斗金鑽

基隆市中正區北寧路384號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.4萬

中位 · 均 14.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 25.139515006514, 121.796337013038

一段話摘要 · In one paragraph

八斗金鑽坐落於中正區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由鄭何Ｏ興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 14.4 萬，成交區間 6.4–15.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 11.2 萬/坪 · 區間 6.4–15.5 · 租賃 50 筆（369 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	七層	40.4	580	14.4
114/05	九層	38.8	480	12.4
113/05	五層	38.8	600	15.5
111/12	八層	33.0	470	14.2
111/11	三層	31.1	460	14.8
110/08	七層	34.3	418	12.2
110/05	三層	33.0	375	11.3
110/04	六層	34.3	450	13.1
110/04	三層	29.1	320	11.0
110/03	九層	39.9	425	10.6	▲
109/12	九層	39.9	400	10.0
109/06	六層	33.0	400	12.1
109/06	八層	38.8	440	11.3
108/12	五層	29.7	240	8.1	⊕▲
108/06	五層	34.3	384	11.2
108/04	四層	33.0	295	8.9
108/03	六層	29.1	300	10.3
108/01	五層	34.3	397	11.6
107/07	九層	38.8	410	10.6
107/04	五層	31.1	240	7.7	▲
106/11	一層，騎樓	13.3	600	45.2
106/07	五層	34.3	378	11.0
106/01	九層	39.9	400	10.0
105/07	八層	31.1	350	11.3
104/11	九層	40.4	540	13.4
104/06	三層	29.1	275	9.4
103/06	六層	33.0	400	12.1
103/06	九層	40.4	288	7.1
103/02	三層	33.0	275	8.3
102/10	六層	33.0	230	7.0
102/10	七層	39.9	320	8.0
102/09	四層	29.1	220	7.6
102/08	八層	31.1	350	11.3
102/07	九層	38.8	250	6.4
101/07	六層	40.0	278	7.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數66 戶

棟戶規劃1棟

基地面積814 坪

建蔽率55.72%

公設比25.55%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區商業區

朝向朝西、朝南、朝東

格局二房(31.06~33.05坪)/三房(29.12~40.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄭何Ｏ

營造廠商鴻地工程有限公司

建築設計陳貞彥

建造執照—

使用執照(84)基使字第00289號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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