Intel · Property / 高雄市 / 林園區 / 海洋公園市
資產情報 · Asset intelligence
海洋公園市
高雄市林園區頂厝路130巷26號 · 250 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
9.9萬
中位 · 均 10.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
250戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下1層
位置 · Location
座標 22.49984398135, 120.380130987791
一段話摘要 · In one paragraph
海洋公園市坐落於林園區，是一處 250 戶的 RC造 社區（地上13層,地下1層），由泰古建設有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 9.9 萬，成交區間 2.0–11.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林園區
全期中位 5.4 萬/坪 · 區間 2.0–11.4 · 租賃 5 筆（288 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 49.6 | 290 | 5.9 | ▲ |
| 114/07 | 六層 | 34.3 | 390 | 11.4 | |
| 114/01 | 九層 | 24.9 | 246 | 9.9 | |
| 113/12 | 八層 | 34.3 | 325 | 9.5 | |
| 113/07 | 八層 | 42.9 | 470 | 11.0 | |
| 113/03 | 五層 | 42.0 | 415 | 9.9 | |
| 113/02 | 六層 | 34.3 | 330 | 9.6 | |
| 112/12 | 六層 | 32.2 | 300 | 9.3 | ▲ |
| 112/11 | 七層 | 34.1 | 340 | 10.0 | |
| 112/07 | 十二層 | 36.0 | 315 | 8.7 | |
| 112/06 | 六層 | 30.6 | 268 | 8.8 | |
| 112/06 | 五層 | 34.3 | 310 | 9.0 | |
| 112/03 | 一層，二層，三層 | 50.2 | 450 | 9.0 | |
| 112/02 | 一層，二層，三層 | 106.5 | 668 | 6.3 | |
| 111/12 | 九層 | 34.3 | 260 | 7.6 | |
| 111/12 | 十二層 | 25.1 | 165 | 6.6 | |
| 111/07 | 四層 | 25.1 | 185 | 7.4 | |
| 111/04 | 一層，二層，三層 | 50.2 | 312 | 6.2 | |
| 111/03 | 三層 | 34.0 | 210 | 6.2 | |
| 110/10 | 八層 | 31.4 | 252 | 8.0 | |
| 110/10 | 八層 | 32.2 | 175 | 5.4 | |
| 110/08 | 七層 | 34.3 | 230 | 6.7 | |
| 110/07 | 八層 | 31.4 | 189 | 6.0 | |
| 110/04 | 五層 | 33.4 | 233 | 7.0 | |
| 110/04 | 二層 | 31.0 | 230 | 7.4 | |
| 110/03 | 六層 | 41.9 | 250 | 6.0 | |
| 110/01 | 十一層 | 25.1 | 168 | 6.7 | |
| 110/01 | 五層 | 40.3 | 200 | 5.0 | |
| 109/12 | 四層 | 36.0 | 170 | 4.7 | |
| 109/07 | 二層 | 32.0 | 226 | 7.1 | |
| 109/05 | 一層，二層，三層 | 55.0 | 350 | 6.4 | |
| 109/01 | 六層 | 38.1 | 160 | 4.2 | ▲ |
| 108/12 | 三層 | 32.0 | 216 | 6.7 | |
| 108/11 | 六層 | 34.3 | 170 | 5.0 | |
| 108/09 | 十層 | 39.8 | 268 | 6.7 | |
| 108/09 | 七層 | 21.4 | 135 | 6.3 | |
| 108/07 | 七層 | 21.4 | 80 | 3.7 | |
| 108/06 | 一層，二層，三層 | 63.4 | 358 | 5.6 | |
| 107/11 | 五層 | 34.1 | 150 | 4.4 | ▲ |
| 107/09 | 十一層 | 21.4 | 100 | 4.7 | |
| 107/08 | 五層 | 34.1 | 220 | 6.5 | |
| 107/05 | 一層，二層，三層 | 46.6 | 230 | 4.9 | |
| 107/03 | 三層 | 34.3 | 220 | 6.4 | |
| 107/02 | 三層 | 32.0 | 230 | 7.2 | |
| 106/12 | 五層 | 21.2 | 138 | 6.5 | |
| 106/12 | 一層，二層，三層 | 48.1 | 280 | 5.8 | |
| 106/09 | 九層 | 24.9 | 127 | 5.1 | |
| 106/08 | 三層 | 40.5 | 200 | 4.9 | |
| 106/05 | 九層 | 41.9 | 190 | 4.5 | |
| 106/05 | 十層 | 34.1 | 186 | 5.5 | |
| 106/04 | 十一層 | 31.0 | 170 | 5.5 | |
| 106/03 | 四層 | 30.3 | 190 | 6.3 | |
| 106/03 | 一層，二層，三層 | 52.3 | 200 | 3.8 | |
| 106/01 | 十層 | 38.1 | 170 | 4.5 | |
| 105/12 | 十二層 | 49.5 | 250 | 5.0 | |
| 105/11 | 四層 | 32.2 | 145 | 4.5 | |
| 105/10 | 十三層 | 39.8 | 230 | 5.8 | |
| 105/07 | 一層，二層，三層 | 56.3 | 200 | 3.6 | |
| 105/07 | 八層 | 34.1 | 150 | 4.4 | |
| 105/07 | 四層 | 39.6 | 171 | 4.3 | |
| 105/07 | 三層 | 33.9 | 175 | 5.2 | |
| 105/07 | 八層 | 34.1 | 150 | 4.4 | |
| 105/05 | 一層，二層，三層 | 56.3 | 228 | 4.1 | |
| 105/03 | 十一層 | 34.1 | 150 | 4.4 | |
| 105/02 | 六層 | 25.2 | 60 | 2.4 | ▲ |
| 104/12 | 九層 | 21.2 | 100 | 4.7 | |
| 104/12 | 八層 | 21.2 | 100 | 4.7 | |
| 104/11 | 一層，二層，三層 | 48.1 | 190 | 4.0 | |
| 104/10 | 十一層 | 24.9 | 84 | 3.4 | |
| 104/10 | 十一層 | 22.4 | 110 | 4.9 | |
| 104/09 | 五層 | 33.2 | 160 | 4.8 | |
| 104/09 | 四層 | 19.9 | 110 | 5.5 | ▲ |
| 104/08 | 十一層 | 27.5 | 150 | 5.5 | |
| 104/07 | 五層 | 41.6 | 180 | 4.3 | |
| 104/07 | 十層 | 34.3 | 150 | 4.4 | |
| 104/05 | 二層 | 33.4 | 180 | 5.4 | |
| 104/04 | 二層 | 27.3 | 169 | 6.2 | |
| 104/02 | 七層 | 33.4 | 130 | 3.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 31.5 | 165 | 5.2 | |
| 103/10 | 十二層 | 33.4 | 160 | 4.8 | |
| 103/07 | 十三層 | 39.8 | 80 | 2.0 | |
| 103/07 | 四層 | 24.9 | 160 | 6.4 | |
| 103/06 | 十三層 | 89.4 | 270 | 3.0 | |
| 103/06 | 七層 | 34.3 | 120 | 3.5 | |
| 103/04 | 一層，二層，三層 | 50.0 | 268 | 5.4 | |
| 103/04 | 四層 | 24.9 | 85 | 3.4 | |
| 103/04 | 六層 | 25.8 | 156 | 6.0 | |
| 103/03 | 八層 | 41.7 | 163 | 3.9 | |
| 103/03 | 三層 | 31.8 | 131 | 4.1 | |
| 103/02 | 十一層 | 34.1 | 100 | 2.9 | |
| 103/01 | 十層 | 34.1 | 150 | 4.4 | |
| 102/12 | 六層 | 34.1 | 140 | 4.1 | |
| 102/12 | 九層 | 21.2 | 190 | 9.0 | |
| 102/11 | 一層，二層，三層 | 54.6 | 240 | 4.4 | |
| 102/08 | 七層 | 34.3 | 130 | 3.8 | |
| 102/07 | 地下層 | 0.2 | 120 | — | |
| 102/07 | 一層，二層，騎樓 | 63.4 | 150 | 2.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下1層
總戶數250 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,778 坪
建蔽率—
公設比19.89%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區商業區
朝向朝南、朝東北
格局二房(19.9~41.65坪)/三房(24.85~50.23坪)/四房(36.04~63.37坪)/五房(54.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泰古建設有限公司
營造廠商上正營造有限公司
建築設計吳宗國
建造執照(82)高縣建局建管字第00826號
使用執照(83)高縣建局建管字第15839號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？