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資產情報 · Asset intelligence
東騰越
台北市北投區泉源路46號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
68.4萬
中位 · 均 68.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下4層
位置 · Location
座標 25.14072384459, 121.508796495157
一段話摘要 · In one paragraph
東騰越坐落於北投區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上19層,地下4層），由東剛建設、東騰機構興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 68.4 萬，成交區間 47.8–75.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 61.2 萬/坪 · 區間 47.8–75.8 · 租賃 171 筆（919 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 八層 | 109.1 | 6,300 | 68.4 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 108.9 | 6,200 | 56.9 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 102.9 | 5,168 | 56.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 95.1 | 5,758 | 60.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 109.1 | 5,700 | 59.2 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 122.5 | 5,558 | 55.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 98.8 | 5,150 | 52.1 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 90.0 | 4,350 | 48.4 | |
| 109/06 | 十三層 | 100.5 | 4,800 | 47.8 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 84.8 | 4,760 | 56.1 | |
| 109/05 | 七層 | 82.3 | 4,775 | 58.0 | |
| 108/10 | 三層 | 102.3 | 5,000 | 48.9 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 81.8 | 4,400 | 53.8 | |
| 108/08 | 六層 | 80.8 | 4,700 | 58.2 | |
| 108/03 | 八層 | 81.8 | 4,250 | 52.0 | |
| 108/03 | 九層 | 81.8 | 4,412 | 53.9 | |
| 108/02 | 八層 | 80.2 | 4,180 | 52.1 | |
| 108/02 | 四層 | 85.6 | 5,000 | 58.4 | |
| 107/10 | 十五層 | 78.5 | 4,600 | 58.6 | |
| 107/09 | 五層 | 81.3 | 4,155 | 51.1 | |
| 107/09 | 十六層 | 78.5 | 4,505 | 57.4 | |
| 107/09 | 二層 | 85.5 | 4,368 | 51.1 | |
| 107/08 | 四層 | 81.3 | 4,615 | 56.8 | |
| 107/05 | 十一層 | 81.8 | 4,834 | 59.1 | |
| 107/03 | 七層 | 80.4 | 4,250 | 52.8 | |
| 106/09 | 十三層 | 81.8 | 4,630 | 56.6 | |
| 106/08 | 九層 | 80.1 | 4,560 | 56.9 | |
| 106/05 | 十四層 | 80.8 | 4,600 | 56.9 | |
| 106/04 | 十層 | 80.1 | 4,800 | 59.9 | |
| 106/04 | 十七層 | 78.5 | 4,968 | 63.3 | |
| 106/03 | 十二層 | 80.1 | 4,600 | 57.4 | |
| 106/01 | 十三層 | 80.1 | 4,630 | 57.8 | |
| 105/11 | 二層 | 86.0 | 5,300 | 61.6 | |
| 105/11 | 二層 | 90.1 | 5,400 | 59.9 | |
| 105/10 | 十層 | 81.1 | 4,968 | 61.2 | |
| 105/10 | 九層 | 81.1 | 4,930 | 60.8 | |
| 105/09 | 十七層 | 76.4 | 4,775 | 62.5 | |
| 105/09 | 十七層 | 80.0 | 4,997 | 62.5 | |
| 105/09 | 十八層 | 78.5 | 4,906 | 62.5 | |
| 105/09 | 十八層 | 75.2 | 4,702 | 62.5 | |
| 105/08 | 七層 | 81.0 | 5,200 | 64.2 | |
| 105/07 | 四層 | 80.0 | 4,900 | 61.2 | |
| 104/05 | 六層 | 90.3 | 4,866 | 57.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 79.1 | 4,900 | 61.9 | |
| 104/04 | 十五層 | 93.9 | 5,250 | 64.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十七層 | 93.9 | 5,325 | 65.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 93.9 | 5,325 | 65.5 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 81.0 | 5,110 | 63.1 | |
| 103/03 | 十八層 | 95.1 | 5,632 | 67.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 80.1 | 5,230 | 65.3 | |
| 103/01 | 十四層 | 77.5 | 5,345 | 69.0 | |
| 102/12 | 三層 | 103.7 | 5,860 | 63.5 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 81.0 | 5,340 | 66.0 | |
| 102/11 | 七層 | 81.0 | 5,340 | 65.9 | |
| 102/10 | 十九層 | 80.0 | 5,980 | 74.8 | |
| 102/10 | 十九層 | 76.4 | 5,720 | 74.8 | |
| 102/01 | 十八層 | 98.6 | 5,868 | 67.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 108.1 | 5,788 | 64.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十九層 | 75.2 | 5,700 | 75.8 | |
| 101/12 | 十九層 | 77.9 | 5,700 | 73.2 | |
| 101/12 | 十六層 | 98.6 | 5,700 | 65.3 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 81.1 | 4,950 | 61.0 | |
| 101/12 | 八層 | 99.8 | 5,520 | 62.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 81.1 | 5,090 | 62.7 | |
| 101/12 | 十六層 | 95.1 | 5,565 | 66.7 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 81.1 | 5,080 | 62.6 | |
| 101/11 | 十二層 | 109.8 | 5,870 | 63.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 95.1 | 5,500 | 65.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 98.6 | 5,690 | 65.1 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 99.3 | 5,200 | 58.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 109.1 | 5,900 | 64.3 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 99.2 | 5,200 | 59.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 99.8 | 5,580 | 62.8 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 102.3 | 5,468 | 59.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 99.8 | 5,300 | 60.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 81.1 | 5,380 | 66.3 | |
| 101/06 | 二層 | 111.5 | 6,000 | 63.2 | ⊕ |
| 101/06 | 八層 | 81.1 | 5,240 | 64.6 | |
| 101/06 | 十二層 | 99.8 | 5,865 | 66.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下4層
總戶數72 戶
棟戶規劃1棟，72戶住家
基地面積1,093 坪
建蔽率32.60%
公設比34%
車位規劃平面式210個（車位比 1:2.92）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局三房(75~80坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東剛建設、東騰機構
營造廠商普田營造
建築設計邱垂睿
建造執照101建字第0088號
使用執照105使字第0054號
使照配對✓ 74 戶 residential
主要建材依現場為主
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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