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資產情報 · Asset intelligence

麗池PARTY大樓

台北市文山區興隆路三段133號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

91.2萬

中位 · 均 90.8 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 24.998409019317, 121.558708800729

一段話摘要 · In one paragraph

麗池PARTY大樓坐落於文山區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由旭記建設興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 91.2 萬，成交區間 38.1–103.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 71.1 萬/坪 · 區間 38.1–103.0 · 租賃 275 筆（1137 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	11.7	1,000	85.4
114/06	九層	20.3	1,220	101.7	⊕
114/05	十層	15.5	1,200	100.2	⊕
114/04	七層	9.4	900	95.4
114/02	十層	9.2	865	94.1
113/11	三層	9.4	860	91.2
113/08	九層	9.2	736	80.1
113/08	二層	10.9	1,050	96.0
113/06	六層	8.4	860	102.1
113/05	三層	8.3	728	87.5
113/04	十層	15.5	1,000	82.0	⊕
113/04	九層	9.2	780	84.8
113/04	九層	9.4	750	79.5
113/03	八層	9.2	910	99.0
113/02	九層	15.5	1,028	82.7	⊕
112/03	十層	8.4	710	84.3
112/02	九層	8.4	650	77.3
111/12	六層	9.2	720	78.3
111/11	六層	14.0	878	80.3	⊕
111/11	六層	8.4	680	80.7
111/10	三層	8.4	660	78.3
111/10	四層	9.4	725	76.8
111/06	六層	8.3	650	78.1
111/01	十層	10.9	820	75.0
110/12	九層	8.3	650	78.1
110/07	五層	9.2	670	72.9
110/07	九層	9.2	686	74.6
110/05	十層	8.4	630	74.8
110/04	五層	9.2	710	77.2
110/04	七層	9.2	690	75.1
110/01	四層	9.2	668	72.7
109/11	九層	7.9	622	79.0
109/10	九層	9.2	700	76.1
109/09	二層	9.2	720	78.3
109/05	十層	8.4	640	76.1
109/05	五層	8.3	600	72.1
109/04	八層	9.2	650	70.7
108/11	四層	7.6	520	68.3
108/06	七層	8.4	608	72.2
108/06	三層	10.9	775	70.9
108/02	八層	7.6	520	68.3
108/01	三層	9.2	635	69.1
107/12	二層	12.2	670	72.3	⊕
107/09	六層	16.7	1,115	66.8
107/04	十層	8.4	600	71.2
107/04	十層	8.3	568	68.3
107/04	五層	10.9	745	68.1
107/01	十層	19.6	1,320	67.4
106/10	一層	96.1	9,900	103.0	⊕
106/09	三層	8.3	582	70.0
106/09	四層	8.3	595	71.5
106/06	八層	11.7	760	64.9
106/03	七層	16.3	900	55.4	⊕
106/03	六層	14.0	780	55.8	⊕
106/03	五層	8.4	635	75.4
105/10	八層	8.3	585	70.3
105/08	八層	7.6	518	68.0
105/07	五層	9.2	653	71.0
105/06	七層	9.2	622	67.7
105/04	九層	13.7	740	53.8	⊕
105/03	十層	13.7	690	50.2	⊕
104/10	七層	9.2	660	71.8
104/08	五層	9.2	625	68.0
104/06	七層	7.6	465	61.1
104/05	二層	9.2	695	75.6
104/05	九層	9.2	688	74.8
104/03	五層	9.2	604	65.7
103/12	七層	19.2	730	38.1	⊕
103/11	三層	10.9	730	66.8
103/10	九層	9.2	570	62.0
103/09	九層	18.6	1,357	72.8
103/08	二層	9.2	630	68.5
103/06	六層	14.0	750	53.6	⊕
103/06	三層	9.2	650	70.7
103/04	十層	14.5	1,101	75.7
103/02	六層	11.7	820	70.0
103/01	二層	9.2	630	68.5
103/01	十層	8.4	613	72.9
102/11	五層	12.9	650	50.3	⊕
102/10	七層	10.9	745	68.1
102/10	三層	9.2	625	68.0
102/09	五層	8.4	566	67.2
102/09	八層	12.2	650	53.4	⊕
102/07	二層	12.2	625	51.4	⊕
102/07	六層	10.9	700	64.0
102/06	五層	8.3	535	64.3
102/05	八層	9.4	616	65.3
102/03	七層	16.3	825	50.7	⊕
102/03	三層	9.2	577	62.8
102/03	十層	7.6	460	60.4
101/12	五層	8.4	510	60.9
101/12	五層	9.2	528	57.4
101/11	七層	19.2	800	41.7	⊕
101/11	五層	8.3	505	60.7
101/11	十層	13.7	681	49.5	⊕
101/09	八層	12.2	550	45.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數143 戶

棟戶規劃1棟

基地面積299 坪

建蔽率44.61%

公設比35.83%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝東、朝西

格局一房(7.61~19.6坪)/二房(14.54~19.18坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旭記建設

營造廠商合聯營造股份有限公司

建築設計陳金水(陳金水建築師事務所)

建造執照095建字第0368號

使用執照097使字第0191號

使照配對✓ 143 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？