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資產情報 · Asset intelligence
美術綠原道
高雄市鼓山區馬卡道路355號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.7萬
中位 · 均 37.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下4層
位置 · Location
座標 22.664241810639, 120.286556091293
一段話摘要 · In one paragraph
美術綠原道坐落於鼓山區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上19層,地下4層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 19.0–53.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 19.0–53.2 · 租賃 144 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十六層 | 39.9 | 1,200 | 30.0 | |
| 113/08 | 五層 | 72.0 | 2,800 | 38.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十八層 | 68.2 | 2,850 | 41.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 93.8 | 3,628 | 38.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 68.2 | 2,580 | 37.8 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 72.0 | 2,568 | 37.8 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 71.2 | 2,450 | 34.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 102.8 | 3,516 | 34.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 79.1 | 2,920 | 36.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 67.4 | 2,350 | 34.9 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 93.8 | 2,400 | 25.6 | ⊕ |
| 109/08 | 107.0 | 4,500 | 42.1 | ⊕ | |
| 108/12 | 三層 | 93.8 | 1,785 | 19.0 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 93.8 | 1,800 | 19.2 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 96.4 | 1,955 | 20.3 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 93.8 | 1,835 | 19.6 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 93.8 | 1,832 | 19.5 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 68.2 | 1,530 | 22.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 93.8 | 2,013 | 21.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 67.4 | 1,450 | 21.5 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 93.8 | 1,985 | 21.2 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層 | 122.2 | 6,500 | 53.2 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 93.8 | 1,992 | 21.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 97.2 | 2,080 | 21.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 96.4 | 2,222 | 23.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 97.2 | 2,200 | 22.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 79.1 | 1,700 | 21.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 79.9 | 1,715 | 21.5 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 79.9 | 1,680 | 21.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 79.9 | 1,688 | 21.1 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 79.9 | 1,588 | 19.9 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 62.7 | 1,400 | 22.3 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 79.9 | 1,858 | 23.3 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 62.7 | 1,230 | 19.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十七層 | 67.4 | 1,570 | 23.3 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 79.9 | 1,635 | 20.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 68.2 | 1,350 | 19.8 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 62.7 | 1,450 | 23.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 79.9 | 1,720 | 21.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層 | 68.2 | 1,390 | 20.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層 | 79.9 | 1,750 | 21.9 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 79.9 | 1,670 | 20.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十八層 | 68.2 | 1,410 | 20.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 68.2 | 1,380 | 20.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 67.4 | 1,370 | 20.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十七層 | 72.0 | 1,730 | 24.0 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 79.9 | 1,600 | 20.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 67.4 | 1,345 | 20.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 71.2 | 1,715 | 24.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 67.4 | 1,520 | 22.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十八層 | 79.9 | 2,186 | 27.4 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 72.0 | 1,750 | 24.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十八層 | 96.4 | 2,745 | 28.5 | ⊕▲ |
| 106/08 | 十層 | 68.2 | 1,705 | 25.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十七層 | 97.2 | 2,280 | 23.5 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 68.2 | 1,715 | 25.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 71.2 | 1,866 | 26.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 79.9 | 2,150 | 26.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 93.8 | 2,570 | 27.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 72.0 | 1,535 | 21.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十七層 | 79.9 | 2,240 | 28.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 72.0 | 1,880 | 26.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 72.0 | 1,900 | 26.4 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 79.9 | 2,170 | 27.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 79.9 | 2,150 | 26.9 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 72.0 | 1,810 | 25.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 71.2 | 1,860 | 26.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十八層 | 72.0 | 2,300 | 31.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十九層 | 97.2 | 2,770 | 28.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 72.0 | 1,870 | 26.0 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 68.2 | 1,740 | 25.5 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 68.2 | 1,710 | 25.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 97.2 | 2,718 | 28.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 72.0 | 1,880 | 26.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 79.9 | 2,280 | 28.5 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 71.2 | 1,865 | 26.2 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 72.0 | 1,502 | 20.9 | ⊕▲ |
| 105/10 | 五層 | 67.4 | 1,680 | 24.9 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 72.0 | 1,830 | 25.4 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 72.0 | 1,815 | 25.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下4層
總戶數68 戶
棟戶規劃1棟，66戶住家，2戶店面
基地面積457 坪
建蔽率49.54%
公設比34–35%
車位規劃機械式79個（車位比 1:1.16）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種住宅區（特）
朝向朝東北
格局三房(59.3~68.2坪)/四房(59.29~114.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建晟揚建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源
建造執照—
使用執照(105)高市工建築使字第01490號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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