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資產情報 · Asset intelligence

聯上捷運之星

高雄市楠梓區後昌路120號　·　482 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 33.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

482戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 22.718087444528, 120.310243349755

一段話摘要 · In one paragraph

聯上捷運之星坐落於楠梓區，是一處 482 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由聯立建設興建。市場累積 491 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 13.3–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 491 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 13.3–42.4 · 租賃 277 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 491）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	49.8	1,400	30.0	⊕
114/11	七層	27.4	798	29.2	⊕
114/11	十五層	33.5	975	29.1	⊕
114/10	十層	24.9	776	31.1	⊕
114/09	一層	29.5	1,618	76.6	⊕
114/09	十四層	27.4	860	31.4	⊕
114/07	七層	21.0	660	31.4
114/05	十五層	27.2	870	31.7	⊕
114/04	二層	27.0	790	29.3	⊕
114/04	四層	27.3	815	30.6	⊕
114/04	四層	22.5	630	28.0
114/03	五層	22.5	730	32.4
114/03	九層	26.4	650	24.6	⊕
114/02	十一層	27.7	700	25.2	⊕▲
114/02	十四層	31.7	985	31.1	⊕
110/09	十層	27.7	496	16.2	⊕◷
110/09	七層	32.9	480	14.5	⊕◷
110/09	十層	31.7	458	14.8	⊕◷
110/09	三層	27.3	408	13.8	⊕◷
110/09	九層	26.4	425	15.1	⊕◷
110/08	八層	27.6	448	15.3	⊕◷
110/08	十層	32.5	507	15.3	⊕◷
110/08	十層	32.6	507	15.2	⊕◷
110/08	四層	27.4	479	16.1	⊕◷
110/08	三層	21.0	328	15.6	◷
110/08	六層	26.4	388	13.9	⊕◷
110/08	二層	62.7	1,079	18.6	⊕◷
110/08	十四層	27.7	545	18.7	⊕◷
110/08	九層	27.3	488	16.6	⊕◷
110/08	四層	21.0	328	15.6	◷
110/08	十四層	32.5	577	17.8	⊕◷
110/08	十四層	27.4	537	18.2	⊕◷
110/08	十五層	33.5	580	18.5	⊕◷
110/07	七層	26.4	398	14.4	⊕◷
110/07	十五層	27.6	545	18.3	⊕◷
110/07	十五層	31.9	578	18.2	⊕◷
110/07	十五層	27.2	536	18.2	⊕◷
110/07	十四層	32.5	575	17.8	⊕◷
110/07	四層	57.9	1,079	19.0	⊕◷
110/07	十三層	32.6	560	17.0	⊕◷
110/07	十五層	31.7	567	18.1	⊕◷
110/07	十四層	32.6	577	17.8	⊕◷
110/07	十三層	32.5	560	17.1	⊕◷
110/07	十二層	32.6	551	16.7	⊕◷
110/07	十三層	32.5	559	17.1	⊕◷
110/07	十五層	32.6	587	18.2	⊕◷
110/07	十一層	32.5	543	16.8	⊕◷
110/07	十四層	33.4	570	18.1	⊕◷
110/07	十三層	33.0	560	16.8	⊕◷
110/07	四層	49.2	824	16.6	⊕◷
110/07	十三層	32.9	571	17.1	⊕◷
110/07	十三層	32.6	562	18.0	⊕◷
110/07	十二層	33.0	602	18.5	⊕◷
110/07	十三層	27.4	535	18.1	⊕◷
110/07	十二層	27.4	533	18.0	⊕◷
110/06	六層	57.2	827	14.8	⊕◷
110/06	五層	22.5	318	14.1	◷
110/06	十一層	27.0	423	15.1	⊕◷
110/06	九層	50.0	708	14.7	⊕◷
110/06	十一層	27.3	505	16.9	⊕◷
110/06	十二層	30.2	420	14.0	⊕◷
110/06	十五層	31.8	557	17.2	⊕◷
110/06	十一層	32.7	511	15.5	⊕◷
110/06	六層	22.4	318	14.2	◷
110/06	十層	32.9	514	15.3	⊕◷
110/06	十五層	31.7	477	15.2	⊕◷
110/06	十四層	57.9	963	16.7	⊕◷
110/06	十三層	41.4	612	15.1	⊕◷
110/05	十三層	31.7	456	14.9	⊕◷
110/05	八層	26.4	412	14.5	⊕◷
110/05	十三層	32.7	505	15.7	⊕◷
110/05	二層	27.2	428	14.7	⊕◷
110/05	十二層	31.8	545	16.9	⊕◷
110/05	十一層	32.5	546	16.3	⊕◷
110/05	十一層	32.7	556	16.8	⊕◷
110/05	十四層	24.9	378	14.4	⊕◷
110/05	十五層	57.7	1,030	17.9	⊕◷
110/04	八層	26.4	412	14.5	⊕◷
110/04	五層	33.7	454	14.1	⊕◷
110/04	四層	27.3	476	15.7	⊕◷
110/04	十五層	57.7	1,025	17.8	⊕◷
110/04	十四層	57.7	967	16.9	⊕◷
110/04	二層	22.5	318	14.1	◷
110/04	十三層	57.9	939	16.2	⊕◷
110/04	二層	32.5	529	15.8	⊕◷
110/03	四層	27.7	475	15.3	⊕◷
110/03	四層	32.5	533	16.0	⊕◷
110/03	十一層	27.7	491	16.0	⊕◷
110/03	四層	32.6	517	15.6	⊕◷
110/03	九層	32.5	527	16.1	⊕◷
110/03	四層	31.9	530	16.2	⊕◷
110/03	十四層	32.3	470	14.9	⊕◷
110/03	六層	26.4	388	13.9	⊕◷
110/03	十二層	32.6	536	16.4	⊕◷
110/02	四層	49.8	730	14.6	⊕◷
110/02	十五層	26.3	410	15.0	⊕◷
110/01	五層	49.8	718	14.6	⊕◷
110/01	九層	32.7	531	16.2	⊕◷
110/01	十二層	31.7	448	14.3	⊕◷
110/01	二層	32.7	509	15.2	⊕◷
110/01	三層	49.1	688	14.0	⊕◷
109/12	九層	26.4	412	14.5	⊕◷
109/12	八層	33.3	466	14.8	⊕◷
109/12	九層	32.5	452	14.5	⊕◷
109/12	十五層	33.0	546	16.5	⊕◷
109/12	七層	26.4	418	14.3	⊕◷
109/12	八層	27.3	485	16.5	⊕◷
109/12	九層	33.0	527	15.8	⊕◷
109/12	七層	32.3	513	15.7	⊕◷
109/12	十三層	49.2	748	15.6	⊕◷
109/12	十四層	32.9	547	16.7	⊕◷
109/12	十四層	40.6	619	15.3	⊕◷
109/12	一層	28.8	1,100	48.7	⊕◷
109/11	十四層	57.7	975	16.8	⊕◷
109/11	十三層	26.4	452	15.8	⊕◷
109/11	七層	27.3	460	15.4	⊕◷
109/11	十層	31.6	456	14.7	⊕◷
109/11	十一層	27.6	500	16.9	⊕◷
109/11	八層	30.9	455	14.5	⊕◷
109/11	十四層	57.9	1,011	17.7	⊕◷
109/11	十三層	32.3	468	14.6	⊕◷
109/11	九層	26.4	412	14.5	⊕◷
109/10	十五層	57.2	1,017	17.8	⊕◷
109/10	八層	26.4	420	14.9	⊕◷
109/10	十五層	31.4	434	14.1	⊕◷
109/10	二層	27.7	477	15.8	⊕◷
109/10	十一層	27.4	496	16.9	⊕◷
109/10	十二層	26.4	430	15.3	⊕◷
109/09	二層	24.9	378	13.9	⊕◷
109/09	十層	30.8	420	14.1	⊕◷
109/09	十二層	41.4	619	15.7	⊕◷
109/09	四層	50.3	723	14.2	⊕◷
109/08	十四層	27.7	483	16.5	⊕◷
109/08	十一層	57.7	928	16.1	⊕◷
109/08	五層	27.2	455	15.2	⊕◷
109/08	十五層	32.7	530	16.1	⊕◷
109/08	八層	27.7	462	15.2	⊕◷
109/08	四層	58.5	912	15.7	⊕◷
109/08	二層	57.7	799	14.0	⊕◷
109/08	十層	32.6	508	15.2	⊕◷
109/08	十層	32.7	509	15.3	⊕◷
109/08	七層	27.4	450	15.3	⊕◷
109/08	十二層	32.5	511	15.5	⊕◷
109/07	十四層	32.7	516	15.8	⊕◷
109/07	五層	27.3	435	15.0	⊕◷
109/07	八層	27.3	453	15.3	⊕◷
109/07	九層	32.2	507	15.3	⊕◷
109/07	六層	32.5	476	14.6	⊕◷
109/07	四層	57.9	888	15.2	⊕◷
109/07	九層	24.9	387	14.8	⊕◷
109/07	三層	57.9	878	15.0	⊕◷
109/07	八層	27.4	464	15.5	⊕◷
109/07	六層	27.4	408	14.2	⊕◷
109/07	七層	27.3	450	15.4	⊕◷
109/07	九層	32.5	494	14.9	⊕◷
109/07	十層	32.5	496	15.0	⊕◷
109/07	十三層	57.7	937	16.3	⊕◷
109/07	一層	33.4	1,260	46.0	⊕◷
109/07	十三層	57.9	935	16.2	⊕◷
109/07	三層	27.4	453	15.0	⊕◷
109/07	十三層	57.7	941	16.3	⊕◷
109/07	四層	57.7	888	15.3	⊕◷
109/07	七層	27.2	435	15.0	⊕◷
109/06	五層	49.1	708	14.6	⊕◷
109/05	十二層	58.5	926	16.2	⊕◷
109/05	二層	21.0	328	15.6	◷
109/04	十四層	31.6	489	15.5	⊕◷
109/03	三層	21.0	328	15.6	◷
109/03	六層	33.0	486	14.3	⊕◷
109/03	五層	27.7	437	14.8	⊕◷
109/02	十四層	31.7	486	15.6	⊕◷
109/02	七層	57.7	908	15.7	⊕◷
109/02	十層	31.7	456	14.7	⊕◷
109/02	二層	32.6	479	14.3	⊕◷
109/02	十五層	41.4	640	15.8	⊕◷
109/02	二層	49.2	703	14.2	⊕◷
109/02	十五層	57.9	950	16.5	⊕◷
109/01	九層	57.7	917	15.9	⊕◷
109/01	十一層	49.8	719	14.8	⊕◷
109/01	十三層	33.0	528	15.8	⊕◷
109/01	十一層	57.7	932	16.2	⊕◷
109/01	四層	27.6	426	14.4	⊕◷
109/01	七層	58.5	894	15.7	⊕◷
108/12	十一層	33.0	518	15.6	⊕◷
108/12	十一層	31.2	435	15.0	⊕◷
108/12	七層	57.9	845	15.0	⊕◷
108/12	十二層	57.7	938	16.2	⊕◷
108/12	五層	33.5	483	15.0	⊕◷
108/12	七層	26.4	398	14.4	⊕◷
108/12	十二層	33.0	530	15.7	⊕◷
108/12	十二層	32.7	523	15.6	⊕◷
108/11	九層	26.4	426	15.2	⊕◷
108/11	十二層	32.9	508	15.3	⊕◷
108/11	六層	32.7	478	15.0	⊕◷
108/11	十五層	31.7	455	14.6	⊕◷
108/11	三層	49.8	714	14.4	⊕◷
108/11	十層	32.7	508	15.4	⊕◷
108/11	八層	25.9	409	15.2	⊕◷
108/11	十四層	51.1	786	15.8	⊕◷
108/11	十四層	49.8	768	15.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數482 戶

棟戶規劃2棟，476戶住家，6戶店面

基地面積1,288 坪

建蔽率60%

公設比35%

車位規劃平面式140個、機械式135個（車位比 1:0.57）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種特定商業專用區

朝向朝東南

格局二房(20~23坪)/三房(31~40坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯立建設

營造廠商美力營造

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(107)高市工建築字第00387號

使用執照(113)高市工建築使字第01327號

使照配對—

主要建材SVAGO單口電陶爐、櫻花牌檯面式兩口玻璃爐、Lifegear 浴室暖風機、SVAGO獨立式洗脫烘、櫻花牌懸吊式烘碗機、櫻花牌超薄隱藏式白色除油煙機、Hansgrohe 淋浴設備、 HCG 淋浴設備&馬桶

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

閱覽室視聽室游泳池健身房LoungeBar兒童遊戲區兒童圖書室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？