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資產情報 · Asset intelligence

必富邑B區

桃園市桃園區龍泉六街59號　·　147 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 26.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

147戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.98357099713, 121.27152903996

一段話摘要 · In one paragraph

必富邑B區坐落於桃園區，是一處 147 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由寶佳建設股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 6.5–32.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 6.5–32.6 · 租賃 74 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	38.6	900	23.3	⊕
113/12	七層	28.3	782	27.7	⊕
113/07	九層	37.3	1,015	27.2	⊕
113/06	九層	38.6	1,028	26.6	⊕
113/05	八層	20.5	555	27.1
112/10	六層	30.0	660	22.0
112/06	八層	38.6	931	24.1	⊕
112/04	五層	38.6	868	22.5	⊕
111/09	二層	31.3	700	22.3
111/07	四層	9.0	226	25.0
110/10	四層	40.3	920	22.8	⊕
110/10	三層	40.2	688	17.1	⊕
110/07	一層，騎樓	27.8	905	32.6
110/05	九層	9.0	210	23.2
110/03	七層	29.8	540	18.1
109/10	八層	9.0	176	19.5
109/08	四層	40.3	680	16.9	⊕
109/02	五層	39.9	530	13.3	⊕
109/02	八層	20.5	350	17.1
108/11	二層	29.8	418	14.0
108/09	六層	22.6	300	13.3	▲
108/06	九層	38.6	552	14.3	⊕
108/06	一層	39.9	575	14.4	⊕
108/05	二層	9.0	180	19.9
108/01	二層	9.0	150	16.6
107/10	二層	29.8	394	13.2
107/06	六層	30.2	445	14.7
107/05	八層	31.0	430	13.9
107/05	一層	32.8	511	15.6
106/04	二層	30.2	350	11.6
105/10	二層	38.3	350	9.1	⊕
105/08	九層	29.8	396	13.3
105/08	二層	30.2	300	9.9
105/08	一層	32.6	426	13.1
105/08	四層	20.5	290	14.2
105/07	二層	40.3	560	13.9	⊕
105/02	二層	40.3	455	11.3	⊕
104/10	八層	30.0	780	26.0
104/02	五層	29.9	475	15.9	⊕
104/01	二層	29.8	420	14.1
103/10	八層	30.0	450	15.0
103/09	六層	30.2	505	16.7
103/08	五層	9.0	125	13.8
103/05	九層	20.5	200	9.8
103/04	二層	38.3	250	6.5	⊕
102/09	四層	29.8	490	16.4
102/08	五層	30.0	345	11.5
102/04	八層	38.7	420	10.9	⊕
101/10	六層	9.0	107	11.8
101/10	五層	29.9	330	11.0
101/09	四層	40.3	415	10.3	⊕
101/08	四層	7.6	93	12.2
101/08	二層	26.2	340	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數147 戶

棟戶規劃5棟

基地面積801 坪

建蔽率—

公設比24.22%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東南、朝西、朝西北

格局二房(26.8~38.71坪)/三房(19.7~42.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計劉楚彥

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00184號

使用執照(87)桃縣工建使字第其00167號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？