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資產情報 · Asset intelligence

東方捷運華廈

高雄市鳳山區中山東路60號之3　·　30 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 20.8 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.623743754746, 120.370079840513

一段話摘要 · In one paragraph

東方捷運華廈坐落於鳳山區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由明春建設股份有限公司興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 2.3–27.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 209 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 2.3–27.2 · 租賃 233 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	35.3	680	19.3	⊕
114/12	二十三層	32.1	650	20.3
114/10	二十層	22.5	525	23.4
114/09	十二層	28.9	500	17.3	⊕
114/08	十四層	22.5	530	23.6
114/04	二十二層	22.5	492	21.9
114/03	六層	23.0	550	23.9
114/03	十六層	43.3	880	20.3	⊕
113/12	二十一層	22.5	492	21.9
113/12	一層，二層，三層	43.2	805	18.6
113/09	十六層	45.2	870	19.2	⊕
113/09	八層	37.1	836	22.5	⊕
113/08	八層	55.2	1,120	20.3	⊕
113/07	二十三層	40.2	788	19.6
113/06	二十一層	37.1	780	21.0	⊕
113/06	十八層	43.1	765	17.8	⊕
113/06	十二層	45.2	950	21.0	⊕
113/06	五層	32.1	712	22.2
113/02	四層	27.2	670	24.6	⊕
113/01	二十四層	31.0	645	20.8
113/01	五層	37.1	728	19.6	⊕
113/01	十六層	40.2	680	16.9
113/01	十九層	32.4	708	21.9
113/01	七層	29.0	610	21.0	⊕
112/12	二十一層	33.1	655	19.8
112/12	四層	27.2	550	20.2	⊕
112/11	六層	43.1	780	18.1	⊕
112/11	十七層	22.5	610	27.2
112/11	十三層	37.0	788	21.3	⊕
112/09	十一層	48.5	910	18.8	⊕
112/06	四層	38.1	690	18.1	⊕
112/06	二十三層	45.2	730	16.1	⊕
112/04	二十一層	33.1	480	14.5
112/03	十八層	32.1	460	14.3
112/02	七層	27.5	568	20.7	⊕
112/01	十六層	33.1	575	17.4
111/12	十一層	48.5	760	15.7	⊕
111/11	五層	24.0	410	17.1
111/11	八層	40.2	625	15.5
111/09	六層	32.0	666	20.8
111/09	六層	22.5	388	17.3
111/08	八層	19.2	300	15.6	▲
111/07	一層，二層，三層	54.7	915	16.7
111/07	九層	22.7	428	18.8
111/06	六層	32.0	530	16.5
111/05	十九層	37.1	700	18.9	⊕
111/03	五層	23.9	420	17.6
111/02	七層	27.5	430	15.7	⊕
111/02	十八層	43.1	680	15.8	⊕
111/01	十五層	37.3	510	13.7
110/12	十三層	37.0	620	16.7	⊕
110/12	一層，二層，三層	54.7	610	11.2
110/11	四層	38.1	300	7.9	⊕▲
110/11	十四層	23.9	410	17.1
110/11	九層	32.1	610	19.0
110/11	六層	23.0	335	14.6
110/10	二十層	38.1	638	16.7	⊕
110/10	十層	32.1	565	17.6
110/10	四層	27.8	385	13.8	⊕▲
110/09	四層	42.2	600	14.2	⊕
110/09	十六層	47.3	560	11.8	⊕
110/07	五層	45.2	620	13.7	⊕
110/06	十二層	42.3	580	13.7	⊕
110/04	四層	44.2	555	12.6	⊕
110/04	十八層	37.4	590	15.8	⊕
110/03	十七層	22.5	300	13.4
110/01	二十一層	22.7	320	14.1
110/01	十一層	43.1	570	14.2	⊕
109/12	八層	40.2	500	12.4
109/12	四層	44.2	460	10.4	⊕
109/12	十八層	37.4	430	11.5	⊕
109/11	九層	37.3	455	12.2
109/10	五層	22.5	290	12.9
109/10	二十一層	32.4	430	13.3
109/10	十六層	47.3	530	11.2	⊕
109/10	二十四層	30.8	420	13.6
109/08	十七層	22.7	330	14.5
109/08	四層	27.2	396	14.5	⊕
109/07	九層	38.1	500	13.1	⊕
109/07	十七層	22.7	355	15.6
109/07	八層	57.3	625	10.9	⊕
109/06	十七層	38.4	500	13.0	⊕
109/06	十八層	32.1	446	13.9
109/06	九層	27.5	345	12.6	⊕
109/03	四層	40.0	500	12.5	⊕
109/03	二十三層	42.1	483	11.5	⊕
109/03	十二層	37.0	430	11.6	⊕
109/02	九層	33.3	468	14.1
109/02	四層	38.1	466	12.2	⊕
109/02	十五層	38.7	530	13.7
109/02	六層	32.1	223	7.0	▲
109/01	十九層	23.9	310	13.0
109/01	十五層	33.1	410	12.4
108/12	四層	27.2	360	13.2	⊕
108/11	八層	23.9	310	13.0
108/11	十二層	43.5	535	12.3	⊕
108/10	十二層	24.0	299	12.5
108/09	二十層	22.5	312	13.9
108/08	四層	38.1	340	8.9	⊕
108/07	二十三層	33.4	413	12.3
108/06	十一層	45.2	508	11.2
108/04	十四層	23.9	320	13.4	▲
108/04	九層	48.7	575	11.8	⊕
108/04	十一層	45.2	520	11.5
108/03	七層	22.7	276	12.1
108/03	十二層	42.3	493	11.7	⊕
108/03	六層	22.7	280	12.3
108/02	十六層	43.3	500	11.6	⊕
108/01	二十一層	32.1	338	10.5
108/01	十八層	32.5	343	10.6	⊕
107/11	十三層	38.1	406	10.6	⊕
107/08	四層	45.3	450	9.9	⊕
107/06	二十三層	42.3	450	10.6	⊕
107/06	九層	37.4	465	12.4	⊕
107/06	十層	33.3	345	10.4
107/05	二十二層	37.1	381	10.3	⊕
107/04	五層	33.4	338	10.1	▲
107/03	五層	33.4	338	10.1
107/03	二十三層	33.1	320	9.7
107/01	十八層	32.1	375	11.7
107/01	十八層	32.1	316	9.8
107/01	九層	22.7	360	15.8
106/12	十一層	48.5	480	9.9	⊕
106/11	八層	57.3	592	10.3	⊕
106/10	十四層	22.5	200	8.9
106/09	十五層	50.3	438	8.7	⊕
106/08	二十層	29.0	364	12.6	⊕
106/07	十五層	50.2	620	12.3	⊕
106/05	十七層	22.5	260	11.6
106/05	一層，二層，三層	49.7	535	10.8	⊕
106/04	六層	43.2	465	10.8	⊕
106/04	五層	37.1	390	10.5	⊕
106/03	二十二層	27.5	330	12.0	⊕
106/03	二十三層	23.9	270	11.3
106/01	十六層	28.9	270	9.2	⊕
105/12	十二層	33.5	320	9.6
105/10	八層	57.3	600	10.5	⊕
105/09	十三層	27.5	320	11.7	⊕
105/08	十七層	18.7	100	5.3
105/07	一層，二層，三層	48.2	550	11.4	⊕▲
105/06	五層	22.8	305	13.4
105/06	十七層	32.0	310	9.7
105/06	九層	37.3	370	9.9
105/05	九層	37.4	400	10.7	⊕
105/03	九層	33.3	398	12.0
105/02	二十四層	31.0	396	12.8
104/12	七層	22.5	260	11.6
104/12	二十三層	32.0	355	11.1
104/10	十五層	32.7	355	10.8	⊕
104/09	十九層	23.9	250	10.4
104/09	十二層	23.0	270	11.7
104/09	十三層	23.9	282	11.8
104/08	一層，二層，三層	49.7	750	15.1	⊕▲
104/08	一層，二層，三層	54.7	700	12.8	▲
104/06	十七層	32.4	366	11.3
104/05	二十三層	32.1	360	11.2
104/05	十六層	43.3	460	10.6	⊕
104/04	十層	29.0	343	11.8	⊕
104/04	十一層	23.0	280	12.2
104/03	十二層	27.8	315	11.3	⊕
104/03	十七層	22.5	260	11.6
103/11	十五層	22.5	275	12.2
103/11	十五層	37.3	409	11.0
103/11	十四層	43.5	535	12.3	⊕
103/09	十七層	32.1	280	8.7	⊕
103/09	十四層	50.2	500	10.0	⊕
103/07	十三層	37.1	408	11.0	⊕
103/07	六層	43.3	420	9.7	⊕
103/06	十五層	38.4	300	7.8	⊕
103/06	四層	42.3	500	11.8	⊕
103/06	十二層	27.7	270	9.7	⊕
103/06	十七層	38.1	442	11.6	⊕
103/05	十一層	37.0	370	10.0	⊕
103/04	十五層	38.4	300	7.8	⊕
103/04	九層	22.7	290	12.7
103/04	五層	45.2	483	10.7	⊕
103/04	十四層	32.1	360	11.2
103/04	八層	23.9	250	10.4	▲
103/04	二十二層	22.5	235	10.5
103/03	七層	32.0	320	10.0
103/03	二十一層	37.1	430	11.6	⊕
103/03	十八層	29.0	290	10.0	⊕
103/03	八層	33.3	350	10.5
103/02	四層	38.1	388	10.2	⊕
103/02	四層	42.2	410	9.7	⊕
103/02	十三層	23.0	232	10.1
103/02	十一層	22.5	260	11.6
103/01	四層	27.2	279	10.2	⊕
103/01	四層	42.3	420	9.9	⊕
102/12	四層	43.0	162	3.8	⊕
102/12	一層，二層，三層	48.2	680	14.1	⊕
102/12	四層	45.3	425	9.4	⊕
102/12	四層	27.8	315	11.3	⊕
102/11	十四層	32.1	273	8.5
102/10	二十二層	22.7	160	7.0
102/09	十三層	23.0	160	7.0
102/09	九層	22.7	200	8.8
102/09	二十四層	31.0	285	9.2
102/09	九層	37.3	298	8.0
102/08	七層	47.3	108	2.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數30 戶

棟戶規劃1棟

基地面積618 坪

建蔽率—

公設比28.08%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(17.42坪)/二房(23.42坪)/三房(33.27~37.33坪)/四房(50.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明春建設股份有限公司

營造廠商良固營造事業有限公司

建築設計周輝雄

建造執照—

使用執照(84)高縣建局建管字第02658號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？