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資產情報 · Asset intelligence

台南國寶

台南市東區大同路二段601號　·　231 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.3萬

中位 · 均 21.0 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 22.968183910925, 120.21614458422

一段話摘要 · In one paragraph

台南國寶坐落於東區，是一處 231 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由龍成建設股份有限公司興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 3.3–28.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 3.3–28.9 · 租賃 661 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二十一層	28.0	610	21.8
114/07	十六層	26.3	450	17.1
114/06	六層	28.1	648	23.1
114/05	二十一層	40.1	660	16.5
113/06	八層	26.3	760	28.9
113/06	九層	37.0	730	19.7	⊕
113/06	十層	32.3	875	27.1	⊕
113/04	十二層	36.9	750	20.3	⊕
113/03	十二層	32.8	585	17.8
113/03	七層	26.3	675	25.7
113/03	三層	119.8	1,550	12.9
112/12	八層	32.3	638	19.8	⊕
112/12	十一層	37.0	700	18.9	⊕
112/12	四層	46.8	768	16.4	⊕
112/11	十七層	27.8	730	26.3
112/10	八層	26.3	450	17.1
112/09	一層，騎樓，夾層	77.2	1,650	21.4	⊕
112/08	七層	28.1	750	26.6
112/08	十層	32.3	573	17.8	⊕
112/04	三層	116.5	1,630	14.0
112/03	七層	28.1	480	17.1
112/03	十七層	27.8	550	19.8
112/03	二層	74.3	930	12.5
111/11	八層	30.5	470	15.4	⊕
111/09	七層	28.1	420	14.9	▲
111/07	五層	26.3	450	17.1
111/03	五層	28.1	400	14.2	▲
111/02	三層	45.0	545	12.1
111/01	一層，二層，夾層	38.3	710	18.5
110/12	十七層	26.3	658	25.0
110/08	十七層	26.3	410	15.6
110/07	十五層	28.7	450	15.7
110/06	四層	31.8	460	14.5	⊕
110/06	三層	119.8	400	3.3
110/06	一層，騎樓，夾層	77.2	1,380	17.9	⊕
110/06	二層	74.3	720	9.7
110/03	十八層	39.2	650	16.6	⊕
109/12	五層	32.8	426	13.0
109/07	十三層	39.1	515	13.2	⊕
109/05	六層	28.1	410	14.6
109/04	十八層	39.0	520	13.3	⊕
108/12	十三層	29.9	390	13.0	⊕
108/10	九層	33.4	475	14.2	⊕
108/08	二十三層	28.0	315	11.3
108/06	四層	46.7	430	9.2	⊕
108/05	三層	56.1	455	8.1
108/05	十七層	26.3	300	11.4
108/05	七層	32.7	410	12.5
108/02	二十一層	28.0	340	12.1
108/02	十四層	27.8	330	11.9
107/12	五層	32.9	323	9.8
107/09	十六層	45.1	470	10.4	⊕
107/08	十九層	40.9	460	11.2	⊕
107/07	十一層	40.5	480	11.9
107/06	十層	28.9	350	12.1
107/04	十四層	34.9	280	8.0
107/02	十六層	36.8	350	9.5	⊕▲
107/01	六層	28.1	305	10.8
107/01	十二層	40.9	480	11.7	⊕
106/10	八層	28.1	358	12.7
106/07	十七層	27.8	350	12.6
106/06	二層	103.3	810	7.8
106/06	三層	44.8	450	10.0
106/04	十二層	32.8	210	6.4
105/10	十二層	32.0	360	11.3	⊕
105/08	二十層	36.9	386	10.4	⊕
105/08	二十層	39.2	420	10.7	⊕
104/11	十一層	46.8	490	10.5	⊕
104/10	十層	37.0	387	10.5	⊕
104/09	八層	21.4	326	15.2
104/09	五層	31.5	350	11.1	⊕
104/09	七層	32.8	350	10.7	⊕
104/09	八層	26.3	290	11.0
104/08	十四層	34.9	210	6.0
104/08	七層	32.8	370	11.3
104/07	二十層	25.7	290	11.3
104/04	六層	28.1	320	11.4
104/04	四層	31.8	350	11.0	⊕
103/08	七層	26.3	300	11.4
103/07	三層	116.5	605	5.2
103/06	十五層	25.7	290	11.3
103/05	二十一層	28.0	313	11.2
103/03	八層	28.1	335	11.9
103/03	八層	41.9	307	7.3
102/12	二十一層	28.0	260	9.3
102/12	十七層	27.8	275	9.9
102/12	十八層	36.9	470	12.7	⊕
102/11	十層	27.3	270	9.9
102/11	三層	45.0	250	5.6
102/11	五層	32.8	310	9.4	⊕
102/10	五層	27.3	260	9.5
102/09	六層	36.9	340	9.2	⊕
102/09	十層	32.8	320	9.8
102/09	十一層	32.6	200	6.1	⊕
102/09	二十二層	28.0	327	11.7
102/08	二層	58.2	360	6.2
102/08	二十二層	26.3	290	11.0
102/07	十一層	37.0	330	8.9	⊕
102/06	七層	27.0	333	12.3
102/05	五層	32.3	310	9.6	⊕
102/03	八層	26.7	260	9.7	⊕
102/03	八層	26.7	260	9.7
102/03	十四層	27.3	250	9.2
102/02	十三層	32.6	280	8.6	⊕
101/10	六層	26.7	258	9.7
101/10	十七層	25.7	200	7.8
100/12	十八層	39.2	255	6.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數231 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比18.20%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝南、朝西南、朝西、朝北

格局二房(25.72~116.51坪)/三房(25.72~56.11坪)/四房(36.95~58.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍成建設股份有限公司

建造執照(081)南工造字第78986號

使用執照(84)南工使字第58號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？