Intel · Property / 臺北市 / 中山區 / 素直
資產情報 · Asset intelligence
素直
台北市中山區長春路95號 · 23 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
86.5萬
27 筆成交
總戶數 Units
23戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.054998935692, 121.528963689473
一段話摘要 · In one paragraph
素直坐落於中山區，是一處 23 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由誠美建築開發興建。市場累積 27 筆實價成交，每坪中位 86.5 萬，成交區間 66.8–105.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 86.5 萬/坪 · 區間 66.8–105.0 · 租賃 1021 筆（1593 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 27）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/11 | 九層 | 83.1 | 6,980 | 97.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層，十三層 | 132.9 | 9,300 | 83.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 97.0 | 6,483 | 66.8 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 103.6 | 6,475 | 79.0 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 102.5 | 6,465 | 80.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 102.5 | 7,100 | 69.3 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 97.0 | 6,698 | 69.0 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 83.1 | 6,450 | 77.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 98.9 | 6,200 | 80.3 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 102.5 | 7,800 | 76.1 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 74.6 | 6,856 | 92.0 | |
| 103/08 | 四層 | 83.1 | 6,121 | 85.0 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 97.0 | 6,578 | 87.9 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 74.6 | 6,558 | 88.0 | |
| 103/07 | 七層 | 74.6 | 6,708 | 90.0 | |
| 102/10 | 八層 | 97.0 | 6,600 | 87.3 | ⊕◷ |
| 100/11 | 九層 | 83.1 | 6,306 | 87.6 | ⊕◷ |
| 100/11 | 三層 | 97.0 | 5,650 | 74.5 | ⊕◷ |
| 100/11 | 十層 | 83.1 | 6,780 | 93.6 | ⊕◷ |
| 100/10 | 五層 | 102.5 | 7,021 | 86.5 | ⊕◷ |
| 100/10 | 五層 | 97.0 | 6,500 | 85.8 | ⊕◷ |
| 100/09 | 十二層，十三層 | 132.9 | 11,480 | 103.8 | ⊕◷ |
| 100/09 | 十一層 | 102.5 | 7,435 | 91.5 | ⊕◷ |
| 100/09 | 十一層 | 97.0 | 6,935 | 91.5 | ⊕◷ |
| 100/09 | 三層 | 102.5 | 6,800 | 84.1 | ⊕◷ |
| 100/09 | 十層 | 102.5 | 7,600 | 93.7 | ⊕◷ |
| 100/08 | 十二層，十三層 | 138.4 | 12,208 | 105.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數23 戶
棟戶規劃1棟
基地面積219 坪
建蔽率54.38%
公設比33.76%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種商業區（特）
朝向朝東
格局三房(69.11~110.5坪)/四房(69.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠美建築開發
營造廠商陳孝杰(上承營造股份有限公司)
建築設計金以容(金以容建築師事務所)
建造執照—
使用執照103使字第0123號
使照配對✓ 23 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？