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資產情報 · Asset intelligence
藝術城堡
高雄市鼓山區富農路198號 · 55 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
27.5萬
中位 · 均 28.2 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下6層
位置 · Location
座標 22.656771984257, 120.296153035153
一段話摘要 · In one paragraph
藝術城堡坐落於鼓山區，是一處 55 戶的 SRC造 社區（地上29層,地下6層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 27.5 萬，成交區間 18.2–35.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 18.2–35.2 · 租賃 146 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 二十七層 | 128.0 | 3,500 | 27.3 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 120.3 | 3,350 | 29.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十七層 | 136.8 | 4,388 | 32.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十六層 | 127.7 | 3,800 | 29.8 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 130.8 | 3,268 | 26.0 | ⊕ |
| 113/05 | 二十五層 | 138.0 | 3,798 | 27.5 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 129.3 | 3,515 | 27.2 | ⊕ |
| 113/03 | 十六層 | 127.7 | 3,980 | 31.2 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 136.9 | 3,700 | 27.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 138.7 | 3,300 | 23.8 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 126.8 | 3,700 | 29.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十四層 | 92.2 | 2,450 | 26.6 | ⊕ |
| 112/09 | 二十三層 | 137.8 | 4,800 | 34.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 120.4 | 2,818 | 24.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 138.1 | 3,290 | 25.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 119.2 | 2,785 | 24.3 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 139.9 | 3,380 | 26.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十八層 | 127.7 | 3,538 | 30.6 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 129.3 | 3,150 | 26.8 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 138.6 | 3,708 | 29.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 129.5 | 2,770 | 21.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十七層 | 136.8 | 3,160 | 23.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二十七層 | 138.3 | 3,850 | 27.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 138.1 | 3,146 | 22.8 | ⊕ |
| 109/02 | 二十四層 | 135.6 | 3,168 | 23.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 136.9 | 3,200 | 23.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 137.7 | 2,950 | 21.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 128.2 | 2,888 | 22.5 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 129.5 | 3,960 | 30.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 127.7 | 3,960 | 31.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 139.9 | 2,999 | 21.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 129.5 | 2,935 | 22.7 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 131.3 | 3,165 | 24.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 128.3 | 2,945 | 23.0 | ⊕ |
| 105/04 | 二十七層 | 138.3 | 3,670 | 26.5 | ⊕ |
| 105/04 | 二十七層 | 128.0 | 3,380 | 26.4 | ⊕ |
| 105/01 | 二十二層 | 137.8 | 3,800 | 27.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 145.8 | 4,308 | 33.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 135.9 | 3,000 | 24.6 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 129.3 | 3,450 | 26.7 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 149.1 | 3,408 | 22.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十九層 | 127.7 | 3,420 | 26.8 | ⊕ |
| 104/05 | 二十五層 | 127.9 | 4,288 | 33.5 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 138.9 | 3,680 | 28.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二十六層 | 136.8 | 4,558 | 33.3 | ⊕ |
| 103/10 | 二十四層 | 127.9 | 4,500 | 35.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 92.2 | 2,458 | 26.7 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 130.8 | 3,983 | 30.4 | ⊕ |
| 103/08 | 二十層 | 127.7 | 3,560 | 27.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十七層 | 126.4 | 3,440 | 27.2 | ⊕ |
| 103/08 | 二十四層 | 135.6 | 2,863 | 21.1 | ⊕ |
| 103/07 | 二十六層 | 136.8 | 2,917 | 21.3 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 126.8 | 3,098 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 129.5 | 3,260 | 25.2 | ⊕ |
| 103/06 | 二十五層 | 138.0 | 2,887 | 20.9 | ⊕ |
| 103/06 | 二十三層 | 125.2 | 3,660 | 29.2 | ⊕ |
| 103/06 | 一層 | 94.1 | 9,000 | 95.6 | ⊕ |
| 103/04 | 二十二層 | 118.7 | 3,488 | 29.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 138.1 | 3,150 | 22.8 | ⊕ |
| 103/01 | 二十七層 | 128.0 | 2,581 | 20.2 | ⊕ |
| 102/12 | 二十一層 | 146.8 | 3,535 | 24.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二十層 | 136.8 | 3,510 | 25.7 | ⊕ |
| 102/12 | 二十一層 | 131.2 | 3,184 | 24.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 136.9 | 2,968 | 21.7 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 137.7 | 3,305 | 24.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十九層 | 136.8 | 3,526 | 25.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 138.7 | 2,523 | 18.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 138.1 | 2,692 | 19.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二十三層 | 137.8 | 2,823 | 20.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 136.8 | 3,372 | 24.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十八層，二十九 | 179.7 | 3,646 | 20.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 137.8 | 2,786 | 20.2 | ⊕ |
| 102/12 | 二十八層，二十九 | 155.5 | 3,173 | 20.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上29層 / 地下6層
總戶數55 戶
棟戶規劃2棟
基地面積394 坪
建蔽率54.61%
公設比35.02%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東
格局三房(109.74~121.88坪)/四房(111.35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計陳廷杰
建造執照(100)高市工建築字第02555號
使用執照(102)高市工建築使字第02670號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？