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資產情報 · Asset intelligence

甜心

新北市三重區忠孝路三段84巷1號　·　66 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓田心里

每坪・近三年 3-yr median

59.1萬

中位 · 均 59.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

66戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.064693989728, 121.480542021562

一段話摘要 · In one paragraph

甜心坐落於三重區，是一處 66 戶的 RC造社區（地上14層），由益翔建設興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 59.1 萬，成交區間 32.6–63.9 萬。所在里「田心里」近十年人口減少 6.6%，家戶所得中位 43.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 36.5 萬/坪 · 區間 32.6–63.9 · 租賃 10 筆（673 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十層	43.3	2,086	59.1	⊕
112/09	四層	42.7	1,950	45.6	⊕
109/10	八層	64.9	2,340	36.0	⊕
109/05	十層	43.3	1,540	35.5	⊕
109/05	九層	64.9	2,350	40.8	⊕▲
109/02	十層	54.4	2,000	36.7	⊕
108/11	三層	30.1	1,160	38.5
108/10	五層	52.1	1,750	38.6	⊕
108/05	十二層	30.1	1,215	40.3
107/05	五層	64.9	2,050	35.3	⊕
106/12	一層	26.6	1,700	63.9
106/11	五層	30.1	1,100	36.5
106/07	八層	41.5	1,350	32.6	⊕
106/01	十四層	64.9	2,330	35.9	⊕▲
105/08	五層	52.1	1,730	33.2	⊕
105/06	十三層	30.1	1,240	41.1
105/04	八層	43.3	1,285	29.6	⊕▲
105/04	四層	42.7	1,400	32.7	⊕
105/03	四層	26.6	1,378	51.8
103/12	四層	26.6	1,380	51.8
103/06	十一層	54.4	1,695	34.7	⊕
103/06	七層	31.4	1,053	33.5
103/06	十二層	54.4	1,695	34.7	⊕
103/06	十二層	31.4	1,059	33.7
103/06	十三層	54.4	1,695	34.7	⊕
103/06	十四層	54.4	1,703	34.9	⊕
103/06	一層	49.4	1,599	44.7	⊕
103/06	六層	31.4	1,048	33.4
103/04	十四層	52.4	1,992	38.0	⊕
103/04	七層	54.4	1,687	34.5	⊕
103/04	九層	54.4	1,678	34.9	⊕
103/04	八層	54.4	1,678	34.9	⊕
103/04	六層	54.4	1,679	34.4	⊕
103/04	十層	54.4	1,713	34.9	⊕
103/04	十層	43.3	1,295	33.9	⊕
103/04	八層	51.5	1,606	35.4	⊕
103/04	五層	54.4	1,679	34.4	⊕
103/04	八層	43.3	1,285	33.9	⊕
103/03	三層	31.4	1,193	38.0
102/12	十四層	52.4	1,570	35.0	⊕
102/12	四層	64.9	2,079	35.9	⊕
102/12	五層	64.9	2,128	36.8	⊕
102/12	六層	64.3	2,108	36.6	⊕
102/12	六層	52.1	1,642	36.4	⊕
102/12	十層	52.1	1,666	36.5	⊕
102/12	十一層	52.1	1,628	35.5	⊕
102/12	八層	64.9	2,240	38.7	⊕
102/12	十二層	64.9	2,130	36.8	⊕
102/12	六層	30.1	1,088	36.1
102/12	九層	30.1	1,176	39.0
102/12	九層	52.1	1,729	38.2	⊕
102/12	三層	54.5	1,780	37.6	⊕
102/12	十三層	31.4	1,115	35.5
102/12	一層	34.9	1,220	43.9	⊕
102/12	七層	52.1	1,668	36.2	⊕
102/12	三層	64.9	2,100	36.2	⊕
102/12	十一層	64.9	2,100	36.2	⊕
102/12	十三層	64.9	2,160	37.0	⊕
102/12	七層	64.9	2,168	37.3	⊕
102/12	一層	42.2	1,510	42.3	⊕
102/12	二層	59.2	2,040	38.7	⊕
102/12	四層	42.7	1,327	36.0	⊕
102/12	五層	31.4	1,122	35.7
102/12	九層	31.4	1,155	36.8
102/12	十一層	31.4	1,180	37.6
102/12	四層	30.1	1,160	38.5
102/12	七層	30.1	1,142	37.9
102/12	八層	41.5	1,315	38.0	⊕
102/12	十層	30.1	1,180	39.2
102/12	十一層	30.1	1,100	36.5
102/12	十二層	30.1	1,105	36.7
102/12	四層	54.5	1,865	39.4	⊕
102/12	十三層	30.1	1,105	36.7
102/12	五層	52.1	1,642	36.4	⊕
102/12	五層	30.1	1,125	37.3
102/12	十二層	52.1	1,628	35.5	⊕
102/12	一層，二層	61.9	2,695	50.0	⊕
102/12	十四層	31.4	1,173	37.3
102/12	三層	30.1	1,088	36.1
102/12	三層	52.1	1,628	35.8	⊕
102/12	四層	52.1	1,600	35.1	⊕
102/12	十三層	51.5	1,628	35.8	⊕
102/12	二層	63.8	2,068	36.5	⊕
102/12	十層	64.9	2,133	36.5	⊕
102/12	九層	64.9	2,198	37.9	⊕
102/12	十四層	64.9	2,198	37.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數66 戶

棟戶規劃1棟

基地面積403 坪

建蔽率44.64%

公設比31.00%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(30.84坪)/二房(30.14~31.43坪)/三房(40.17~47.88坪)/四房(51.86~52.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益翔建設

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合

建造執照—

使用執照102重使字第00513號

使照配對✓ 66 戶停車空間,店舖,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？