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資產情報 · Asset intelligence

北大21

新竹市東區北大路21號　·　65 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

58.2萬

中位 · 均 56.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.81305, 120.973702

一段話摘要 · In one paragraph

北大21坐落於東區，是一處 65 戶的 RC造社區（地上9層），由正群建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 58.2 萬，成交區間 20.0–65.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 20.0–65.3 · 租賃 209 筆（780 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	八層	20.7	1,350	65.3
113/12	三層	20.7	1,261	61.0
113/06	三層	20.7	1,095	53.0
113/05	七層	30.3	1,399	46.2	⊕
113/04	二層	23.2	1,350	58.2	⊕
112/11	九層	20.7	1,050	50.8
112/07	七層	23.1	1,065	46.0	⊕
111/02	五層	29.9	980	32.8	⊕
110/12	五層	20.7	788	38.1
110/11	九層	20.7	660	31.9
110/10	六層	13.8	400	29.0	▲
110/09	四層	30.2	836	27.7	⊕
110/09	九層	20.7	735	35.6
110/05	四層	30.6	752	24.6	⊕
110/04	九層	30.3	800	26.4	⊕
109/07	四層	20.7	630	30.5
109/05	六層	20.7	620	29.9
109/04	四層	20.7	560	27.1
109/02	二層	20.7	618	29.9
108/11	四層	30.2	758	25.1	⊕
108/11	七層	20.7	680	32.9	▲
108/05	三層	30.3	710	23.4	⊕
107/04	四層	30.6	700	22.9	⊕
106/10	九層	20.7	555	26.9
106/09	六層	23.1	630	27.2	⊕
106/04	三層	23.1	620	26.8	⊕
106/02	四層	30.2	675	22.3	⊕
105/08	八層	29.6	730	24.7	⊕
105/05	二層	23.2	630	27.2	⊕
104/01	四層	30.2	675	22.3	⊕
103/12	六層	20.7	660	31.9
103/11	四層	20.7	578	28.0
103/09	二層	23.2	620	26.7	⊕
103/03	五層	29.9	650	21.7	⊕
102/08	九層	30.3	715	23.6	⊕
101/11	二層	20.7	438	21.2
101/10	二層	29.6	590	20.0	⊕
101/10	二層	20.7	428	20.7
101/09	二層	20.7	430	20.8
101/08	三層	20.7	435	21.1
101/08	五層	20.7	448	21.7
101/08	九層	20.7	450	21.8
101/07	九層	20.7	450	21.8
101/06	四層	13.1	440	33.6
101/06	四層	20.7	430	20.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數65 戶

棟戶規劃1棟

基地面積212 坪

建蔽率—

公設比36.63%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(13.09~20.66坪)/二房(13.81~30.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建正群建設

營造廠商吉豐營造

建築設計陳明志

建造執照—

使用執照(099)府工使字第00230號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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