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資產情報 · Asset intelligence
青埔馥境
桃園市中壢區月德路176巷11號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.0萬
76 筆成交
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下1層
位置 · Location
座標 25.020524000293, 121.181483008518
一段話摘要 · In one paragraph
青埔馥境坐落於中壢區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上8層,地下1層），由寶宸國際開發有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，每坪中位 16.0 萬，成交區間 11.5–26.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 11.5–26.3 · 租賃 11 筆（539 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 四層 | 29.7 | 780 | 26.3 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 45.6 | 977 | 21.4 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 29.7 | 770 | 25.9 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 29.7 | 730 | 24.6 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 29.7 | 730 | 24.6 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 29.7 | 660 | 22.2 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 29.5 | 717 | 24.3 | |
| 111/02 | 六層 | 43.1 | 726 | 16.9 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 29.6 | 615 | 20.8 | |
| 110/10 | 六層 | 51.0 | 850 | 16.7 | ⊕ |
| 110/10 | 一層 | 45.5 | 738 | 16.2 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 33.1 | 646 | 19.5 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 51.5 | 890 | 17.3 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 29.7 | 550 | 18.5 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 32.9 | 620 | 18.9 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 29.7 | 525 | 17.7 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 43.0 | 680 | 15.8 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 43.2 | 530 | 12.3 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 29.5 | 510 | 17.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 50.2 | 668 | 13.3 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 70.6 | 950 | 13.5 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 57.1 | 658 | 11.5 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 57.3 | 720 | 12.6 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 50.0 | 630 | 12.6 | ⊕ |
| 105/12 | 一層 | 43.0 | 650 | 15.1 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 45.6 | 611 | 13.4 | |
| 105/07 | 一層 | 46.9 | 630 | 13.4 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 57.5 | 950 | 16.5 | ⊕ |
| 105/05 | 一層 | 51.2 | 704 | 13.7 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 70.6 | 900 | 12.7 | ⊕ |
| 105/04 | 一層 | 45.5 | 659 | 14.5 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 32.9 | 555 | 16.9 | |
| 105/03 | 六層 | 33.1 | 468 | 14.1 | |
| 104/12 | 三層 | 33.1 | 525 | 15.9 | |
| 104/12 | 七層 | 32.9 | 544 | 16.5 | |
| 104/12 | 二層 | 37.5 | 600 | 16.0 | |
| 104/11 | 二層 | 50.2 | 650 | 12.9 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 33.1 | 530 | 16.0 | |
| 104/09 | 三層 | 50.2 | 668 | 13.3 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 32.9 | 533 | 16.2 | |
| 104/07 | 七層 | 51.3 | 667 | 13.0 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 29.6 | 506 | 17.1 | |
| 104/06 | 五層 | 29.7 | 480 | 16.2 | |
| 104/06 | 六層 | 51.3 | 650 | 12.7 | |
| 104/03 | 五層 | 51.0 | 680 | 13.3 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 51.5 | 746 | 14.5 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 51.3 | 665 | 13.0 | |
| 104/02 | 八層 | 57.2 | 800 | 14.0 | |
| 103/10 | 五層 | 33.1 | 538 | 16.3 | |
| 103/10 | 四層 | 51.0 | 650 | 12.7 | |
| 103/09 | 四層 | 51.3 | 650 | 12.7 | |
| 103/08 | 二層 | 33.1 | 538 | 16.3 | |
| 103/07 | 七層 | 57.3 | 688 | 12.0 | |
| 103/06 | 六層 | 43.1 | 578 | 13.4 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 29.5 | 456 | 15.4 | |
| 103/05 | 四層 | 29.7 | 510 | 17.2 | |
| 103/05 | 六層 | 32.9 | 560 | 17.0 | |
| 103/04 | 五層 | 32.9 | 526 | 16.0 | |
| 103/04 | 三層 | 51.0 | 658 | 12.9 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 51.0 | 660 | 12.9 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 29.7 | 490 | 16.5 | |
| 103/04 | 三層 | 32.9 | 595 | 18.1 | |
| 103/04 | 二層 | 29.7 | 470 | 15.8 | |
| 103/03 | 二層 | 29.5 | 475 | 16.1 | |
| 103/03 | 六層 | 29.6 | 472 | 16.0 | |
| 103/03 | 四層 | 29.5 | 475 | 16.1 | |
| 103/02 | 三層 | 29.7 | 460 | 15.5 | |
| 103/02 | 三層 | 29.7 | 480 | 16.2 | |
| 103/02 | 三層 | 43.1 | 530 | 12.3 | |
| 103/02 | 六層 | 43.2 | 518 | 12.0 | |
| 103/02 | 五層 | 29.7 | 456 | 15.4 | |
| 102/12 | 二層 | 29.6 | 490 | 16.6 | |
| 102/12 | 四層 | 29.7 | 462 | 15.6 | |
| 102/12 | 五層 | 29.5 | 480 | 16.3 | |
| 102/11 | 四層 | 29.6 | 490 | 16.6 | |
| 102/11 | 六層 | 29.7 | 490 | 16.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下1層
總戶數55 戶
棟戶規劃1幢，2棟，55戶住家
基地面積521 坪
建蔽率44.34%
公設比29%
車位規劃平面式27個（車位比 1:0.49）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝南
格局三房(43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶宸國際開發有限公司
營造廠商弘昌營造工程股份有限公司
建築設計黃盈通建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01179號
使用執照(104)桃市都建使字第壢00676號
使照配對✓ 55 戶 H2集合住宅，H2集合住宅(
主要建材衛浴:美國標準，ETC車道控管
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？