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資產情報 · Asset intelligence
爵仕悅
新北市三峽區大德路316號 · 324 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.1萬
中位 · 均 41.4 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
324戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.948098992439, 121.374268038838
一段話摘要 · In one paragraph
爵仕悅坐落於三峽區，是一處 324 戶的 RC造 社區（地上15層），由漢翔開發興建。市場累積 133 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 19.6–71.1 萬。 所在里「龍埔里」近十年人口成長 +6.0%，家戶所得中位 49.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 19.6–71.1 · 租賃 223 筆（1359 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 133）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 56.5 | 2,130 | 37.7 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 55.1 | 2,180 | 39.5 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 42.9 | 1,855 | 43.3 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 40.6 | 1,460 | 36.0 | |
| 113/11 | 七層 | 54.5 | 1,500 | 27.5 | ⊕▲ |
| 113/09 | 五層 | 54.5 | 2,150 | 39.5 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 22.5 | 1,066 | 49.3 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 55.1 | 2,320 | 42.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 45.2 | 2,070 | 45.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 44.4 | 1,765 | 40.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 52.4 | 2,100 | 40.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 56.4 | 2,100 | 37.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十五層 | 55.0 | 1,700 | 30.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十一層 | 52.4 | 1,788 | 34.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 56.9 | 2,008 | 35.6 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 54.5 | 1,952 | 35.8 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 44.9 | 1,635 | 36.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層 | 22.5 | 860 | 39.2 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 56.5 | 1,818 | 32.2 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 50.4 | 1,700 | 33.7 | |
| 111/01 | 五層 | 45.2 | 1,500 | 33.2 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 52.4 | 1,730 | 33.5 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 44.7 | 1,430 | 32.0 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 44.4 | 1,380 | 31.1 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 52.4 | 1,400 | 26.7 | ⊕▲ |
| 110/05 | 二層 | 56.4 | 1,688 | 30.0 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 44.7 | 1,340 | 30.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 56.5 | 1,650 | 29.2 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 55.0 | 1,610 | 29.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 23.0 | 770 | 33.5 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，夾層 | 52.8 | 1,910 | 36.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 54.5 | 1,580 | 29.0 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，夾層 | 53.3 | 1,820 | 34.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 56.0 | 1,520 | 27.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 40.2 | 1,200 | 29.9 | |
| 109/07 | 十二層 | 44.9 | 1,310 | 29.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 45.2 | 1,345 | 29.7 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 40.2 | 1,085 | 27.0 | |
| 109/05 | 十五層 | 22.5 | 768 | 34.7 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 55.6 | 1,458 | 26.2 | ⊕ |
| 109/01 | 一層，夾層 | 49.5 | 1,500 | 30.3 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 55.0 | 1,550 | 28.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 54.5 | 1,420 | 26.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 61.5 | 1,635 | 25.9 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 40.2 | 1,118 | 27.8 | |
| 108/11 | 十四層 | 55.1 | 1,450 | 26.3 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 44.9 | 1,201 | 26.7 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 40.2 | 980 | 24.4 | |
| 108/09 | 三層 | 23.0 | 679 | 29.5 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 55.1 | 800 | 14.5 | ⊕▲ |
| 108/08 | 七層 | 22.5 | 785 | 34.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 54.5 | 1,500 | 27.5 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 61.1 | 1,450 | 23.7 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 42.9 | 1,080 | 24.8 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 51.9 | 1,350 | 26.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 54.5 | 1,418 | 26.0 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 44.6 | 1,080 | 23.5 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 42.9 | 1,180 | 27.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 55.1 | 1,415 | 25.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 56.4 | 1,470 | 26.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 56.5 | 1,550 | 27.4 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 45.2 | 1,145 | 25.3 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 52.2 | 1,310 | 24.7 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 55.0 | 1,550 | 28.2 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 54.5 | 1,390 | 25.5 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 23.0 | 650 | 28.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 44.9 | 1,160 | 25.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 55.1 | 1,350 | 24.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 45.1 | 1,110 | 24.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 54.5 | 1,350 | 24.8 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 54.5 | 1,420 | 26.1 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 55.0 | 1,358 | 24.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 61.8 | 1,490 | 24.1 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 61.1 | 1,398 | 22.9 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 52.4 | 1,320 | 25.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 44.9 | 1,158 | 25.8 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 52.4 | 1,320 | 25.2 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 56.0 | 1,390 | 24.8 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，夾層 | 50.6 | 3,600 | 71.1 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 44.9 | 1,128 | 25.1 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 54.5 | 1,260 | 23.1 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 56.4 | 1,350 | 24.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十五層 | 44.9 | 1,075 | 23.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 54.5 | 1,650 | 30.3 | ⊕▲ |
| 104/08 | 十二層 | 52.4 | 1,400 | 26.7 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 55.0 | 1,260 | 22.9 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 44.7 | 1,100 | 24.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 52.2 | 1,380 | 26.4 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 55.0 | 1,450 | 26.4 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 55.0 | 1,380 | 25.1 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 23.0 | 715 | 31.1 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 55.1 | 1,400 | 25.4 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 45.2 | 1,180 | 26.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 22.5 | 716 | 31.8 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 22.5 | 590 | 26.2 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 51.9 | 1,455 | 28.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 56.9 | 1,450 | 25.5 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 40.2 | 1,130 | 28.1 | |
| 103/02 | 三層 | 54.5 | 1,500 | 27.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 88.9 | 2,160 | 24.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 89.9 | 2,200 | 24.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 54.5 | 1,520 | 27.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 56.5 | 1,475 | 26.1 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，夾層 | 51.4 | 2,880 | 56.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 55.0 | 1,353 | 24.6 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 42.9 | 1,195 | 27.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 44.9 | 1,100 | 24.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 44.4 | 1,010 | 22.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 45.1 | 1,160 | 25.7 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 55.1 | 1,410 | 25.6 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 55.0 | 1,274 | 23.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 44.9 | 1,300 | 28.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 44.4 | 1,100 | 24.8 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 43.4 | 1,161 | 26.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 61.8 | 1,310 | 21.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 55.1 | 1,200 | 21.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 55.0 | 1,305 | 23.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 52.2 | 1,250 | 23.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 54.5 | 1,215 | 22.3 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 40.2 | 882 | 21.9 | |
| 102/03 | 七層 | 56.0 | 1,173 | 21.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 43.4 | 900 | 20.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 44.9 | 980 | 21.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 56.5 | 1,200 | 21.2 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 56.4 | 1,206 | 21.4 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 42.9 | 850 | 19.8 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 18.2 | 364 | 20.1 | |
| 102/01 | 二層 | 51.9 | 1,015 | 19.6 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 23.0 | 525 | 22.8 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 56.9 | 1,142 | 20.1 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 54.5 | 1,208 | 22.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 54.5 | 1,168 | 21.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 55.6 | 1,200 | 21.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數324 戶
棟戶規劃6棟
基地面積0 坪
建蔽率43.63%
公設比32.00%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西南、朝東南、朝南、朝東北、朝西北、朝北、朝西
格局一房(18.17~18.39坪)/二房(18.38~40.58坪)/三房(38.77~55.64坪)/四房(38.77~52.25坪)/五房(48.73~50.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建漢翔開發
營造廠商紹華營造
建築設計廖錦盈
建造執照98峽使字第00274號
使用執照98峽使字第00274號
使照配對✓ 324 戶 店舖管委會使用空間集合住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？