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資產情報 · Asset intelligence

昭揚君鼎

桃園市桃園區國豐三街(龍鳳公園旁)　·　89 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 38.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

89戶

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.98906, 121.27916

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚君鼎坐落於桃園區，是一處 89 戶的社區（地上15層,地下3層），由璞揚建設股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 21.1–51.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 21.1–51.5 · 租賃 192 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十四層	55.6	2,200	39.6	⊕
114/01	六層	55.6	2,100	37.8	⊕
113/08	二層	56.8	2,135	37.6	⊕
113/04	十層	56.8	2,145	37.8	⊕
111/11	三層	55.6	1,750	31.5	⊕
111/05	五層	55.6	1,700	32.6	⊕
109/04	二層	56.8	1,220	21.5	⊕
109/03	九層	56.8	1,350	23.8	⊕
109/03	十三層	56.8	1,380	24.3	⊕
108/04	四層	56.8	1,320	23.2	⊕
108/03	十一層	56.8	1,264	22.6	⊕
108/03	十三層	56.8	1,268	22.9	⊕
108/01	五層	56.8	1,280	22.9	⊕
108/01	七層	56.8	1,240	22.3	⊕
107/12	十層	55.6	1,230	22.5	⊕
107/11	十層	56.8	1,224	22.0	⊕
107/09	十一層	69.6	1,567	23.0	⊕
107/07	八層	55.6	1,200	22.3	⊕
107/06	五層	56.8	1,228	22.3	⊕
107/05	十一層	68.9	1,530	22.0	⊕
107/04	一層	54.5	2,064	41.5	⊕
107/04	一層	54.7	2,222	44.5	⊕
107/01	十三層	55.6	1,210	22.5	⊕
106/12	二層	56.8	1,170	21.1	⊕
106/11	一層	16.1	830	51.5
106/11	三層	69.6	1,472	21.5	⊕
106/10	十五層	69.6	1,537	22.5	⊕
106/10	十五層	68.9	1,521	22.5	⊕
106/10	三層	55.6	1,160	21.2	⊕
106/10	十五層	56.8	1,248	22.5	⊕
106/10	一層	67.2	3,188	51.3	⊕
106/09	九層	55.6	1,187	21.8	⊕
106/09	三層	55.6	1,166	21.5	⊕
106/09	四層	55.6	1,150	21.3	⊕
106/09	三層	56.8	1,222	22.2	⊕
106/09	四層	56.8	1,210	21.9	⊕
106/09	六層	56.8	1,250	22.3	⊕
106/09	十二層	56.8	1,316	22.9	⊕
106/09	二層	55.6	1,229	21.8	⊕
106/08	十層	85.5	1,880	22.7	⊕
106/08	十四層	68.9	1,527	22.6	⊕
106/08	三層	65.1	1,380	22.4	⊕
106/08	四層	56.8	1,233	22.4	⊕
106/08	十一層	56.8	1,275	23.0	⊕
106/08	二層	56.8	1,300	22.7	⊕
106/08	四層	55.6	1,166	21.5	⊕
106/08	五層	55.6	1,178	21.8	⊕
106/08	十一層	55.6	1,195	22.1	⊕
106/08	十二層	55.6	1,190	22.0	⊕
106/08	十四層	56.8	1,268	22.7	⊕
106/08	六層	55.6	1,198	22.0	⊕
106/08	九層	56.8	1,278	22.9	⊕
106/08	七層	56.8	1,253	22.8	⊕
106/08	十一層	55.6	1,260	22.3	⊕
106/08	十二層	55.6	1,218	22.4	⊕
106/08	十三層	55.6	1,212	22.3	⊕
106/08	五層	55.6	1,198	22.2	⊕
106/08	十三層	77.9	1,698	22.2	⊕
106/08	二層	77.2	1,648	22.0	⊕
106/07	十四層	77.9	1,746	23.0	⊕
106/07	八層	65.1	1,461	22.6	⊕
106/07	八層	77.9	1,680	22.3	⊕
106/07	七層	55.6	1,193	22.1	⊕
106/07	十層	55.6	1,188	22.0	⊕
106/07	八層	56.8	1,223	22.2	⊕
106/07	十二層	77.9	1,720	23.2	⊕
106/07	七層	63.9	1,375	22.4	⊕
106/07	六層	68.9	1,500	22.3	⊕
106/06	二層	77.9	1,686	22.7	⊕
106/06	一層	53.4	2,418	49.9	⊕
106/06	九層	69.6	1,542	22.6	⊕
106/06	四層	77.9	1,647	21.4	⊕
106/06	五層	69.6	1,555	22.8	⊕
106/06	七層	69.6	1,571	22.4	⊕
106/06	三層	68.9	1,505	22.1	⊕
106/06	四層	77.2	1,614	21.1	⊕
106/06	五層	68.9	1,508	22.3	⊕
106/06	七層	77.2	1,662	22.0	⊕
106/06	八層	68.9	1,500	22.0	⊕
106/06	九層	68.9	1,510	21.7	⊕
106/06	十二層	77.2	1,658	22.5	⊕
106/06	六層	56.8	1,224	22.0	⊕
106/06	九層	56.8	1,235	22.4	⊕
106/06	六層	55.6	1,229	21.8	⊕
106/06	十四層	63.9	1,336	22.0	⊕
106/06	十五層	63.9	1,336	22.0	⊕
106/06	十二層	56.8	1,290	22.3	⊕
106/06	十層	65.1	1,436	23.1	⊕
106/06	九層	55.6	1,218	22.2	⊕
106/06	十四層	55.6	1,285	22.8	⊕
106/06	十三層	65.1	1,368	22.1	⊕
106/06	二層	55.6	1,250	22.9	⊕
106/06	十五層	56.8	1,248	22.3	⊕
106/06	十五層	55.6	1,188	21.6	⊕
106/06	十四層	56.8	1,253	22.6	⊕
106/05	十層	69.6	1,565	22.8	⊕
106/05	十三層	68.9	1,550	22.2	⊕
106/05	六層	77.9	1,680	22.3	⊕
106/05	八層	55.6	1,228	21.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數89 戶

棟戶規劃3棟，84戶住家，5戶店面

基地面積538 坪

建蔽率62.87%

公設比32%

車位規劃平面式110個（車位比 1:1.24）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(47.27~48.47坪)/四房(48.47~61.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璞揚建設股份有限公司

營造廠商聖營造股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會桃00490-02號

使用執照(108)桃市都施使字第桃00323號

使照配對✓ 89 戶集合住宅.店舖

主要建材RC鋼筋混凝土構造，(主臥衛浴)HCG超級馬桶、HCG衛浴、大雅廚具、林內三機、中空樓板、當層排氣、陽台鍛造欄杆。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室信箱區綠園道

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？