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資產情報 · Asset intelligence

金山朵夫

新竹市東區金山七街6巷8號　·　29 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

55.7萬

中位 · 均 57.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

29戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.779017, 121.020346

一段話摘要 · In one paragraph

金山朵夫坐落於東區，是一處 29 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 55.7 萬，成交區間 21.1–61.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 21.1–61.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	三層	30.9	1,718	55.7	⊕
114/01	三層	31.2	1,900	60.9	⊕
113/06	七層，八層	33.9	1,800	53.0	⊕
113/06	五層	31.5	1,945	61.7	⊕
113/02	二層	31.2	1,700	54.6	⊕
111/08	一層	29.5	1,119	37.9	⊕
111/05	六層	31.2	775	24.9	⊕▲
111/01	一層	29.5	1,100	36.5	⊕
109/07	一層	30.1	1,165	38.7	⊕
108/12	四層	31.2	749	24.0	⊕
107/12	一層，騎樓	33.7	1,000	29.7	⊕
107/10	四層	31.2	850	27.3	⊕
107/09	四層	31.2	850	27.3	⊕
107/09	一層	35.0	1,550	44.3	⊕
107/06	三層	31.2	738	23.0	⊕
107/05	三層	30.9	760	23.7	⊕
107/05	二層	30.9	760	23.7	⊕
107/05	三層	31.5	800	25.1	⊕
107/05	一層	29.9	1,210	40.5	⊕
107/04	七層，八層	31.8	940	29.0	⊕
107/04	四層	31.2	770	23.7	⊕
107/04	五層	31.2	760	23.4	⊕
107/04	七層，八層	32.3	930	28.2	⊕
107/03	四層	30.9	760	24.3	⊕
107/03	七層，八層	33.9	1,050	30.0	⊕
107/03	五層	31.5	718	21.7	⊕
107/03	二層	31.2	760	23.8	⊕
107/03	五層	31.2	730	22.7	⊕
107/03	七層，八層	31.6	860	26.5	⊕
107/03	六層	30.9	770	24.0	⊕
107/02	二層	31.5	850	26.2	⊕
107/02	六層	31.2	750	23.1	⊕
107/02	六層	31.5	810	25.0	⊕
107/02	一層	29.5	1,250	42.7	⊕
107/01	四層	31.5	700	21.1	⊕
107/01	三層	31.2	805	25.1	⊕
107/01	五層	30.9	705	21.8	⊕
106/04	二層	31.2	760	23.4	⊕
106/04	六層	31.2	760	23.4	⊕
104/10	一層	30.1	1,250	41.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數29 戶

棟戶規劃1棟

基地面積675 坪

建蔽率98.75%

公設比30.73%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝東北

格局二房(27.38~31.59坪)/三房(32.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商日勝營造有限公司

建築設計徐豪Ｏ

建造執照(104)府工建字第00199號

使用執照(106)府工使字第00244號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？