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資產情報 · Asset intelligence

縣府清境

桃園市桃園區中山路1308巷261號　·　169 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 25.6 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

169戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.985093988937, 121.273631975648

一段話摘要 · In one paragraph

縣府清境坐落於桃園區，是一處 169 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由桃展建設股份有限公司　許啟松興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 9.5–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 9.5–28.3 · 租賃 71 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	八層	53.4	1,380	25.9	⊕
114/03	一層	36.5	875	24.0	⊕
114/03	七層	32.8	890	27.2	⊕
114/03	五層	41.7	1,080	25.9	⊕
114/02	五層	53.7	1,230	22.9	⊕
114/01	一層	32.6	904	27.8	⊕
114/01	六層	53.7	1,300	24.2	⊕
113/10	四層	32.8	860	26.3	⊕
113/10	二層	32.7	810	24.7	⊕
113/09	六層	32.6	865	26.5	⊕
113/06	四層	28.6	810	28.3
113/03	三層	44.9	1,058	23.6	⊕
113/02	八層	32.6	830	25.5	⊕
112/12	三層	40.3	928	23.0	⊕
112/11	三層	32.7	775	23.7	⊕
112/11	一層	32.6	761	23.3	⊕
112/01	一層	32.5	780	24.0	⊕
112/01	一層	32.6	692	21.2	⊕
111/10	六層	24.7	350	14.2	▲
111/07	八層	40.8	740	18.2	⊕
111/02	三層	40.3	670	16.6	⊕
110/11	二層	41.1	670	16.3	▲
110/05	五層	41.1	740	18.0	⊕
110/03	六層	40.3	650	16.1	⊕
109/09	四層	32.3	536	16.6
109/08	四層	35.2	470	13.3
109/06	六層	44.6	620	13.9	⊕
109/06	八層	40.8	615	15.1	⊕
109/04	六層	24.7	350	14.2
109/03	一層	40.0	573	14.3	⊕
108/12	八層	43.2	655	15.2	⊕
108/07	五層	41.1	539	13.1	⊕
108/02	三層	43.1	575	13.3	⊕
108/01	四層	43.5	543	12.5	⊕
108/01	六層	53.0	720	13.6	⊕
107/09	二層	24.7	385	15.6
107/08	三層	53.7	725	13.5	⊕
107/04	二層	40.3	658	16.3	⊕
107/02	八層	36.5	540	14.8	⊕
107/01	八層	42.8	660	15.4	⊕
106/12	八層	33.1	450	13.6	⊕
106/08	六層	25.2	380	15.1
106/06	八層	53.4	800	15.0	⊕
106/03	五層	24.7	335	13.6
106/03	四層	35.1	420	12.0
106/03	三層	41.1	580	14.1	⊕
105/11	七層	32.6	448	13.7	⊕
105/09	二層	41.1	540	13.1	⊕
105/08	一層	32.5	455	14.0	⊕
105/07	一層	40.0	730	18.3	⊕
105/05	八層	53.4	750	14.1	⊕
105/03	二層	33.7	430	12.8
104/12	五層	43.1	605	14.0	⊕
104/07	一層	32.5	500	15.4	⊕
104/03	一層	36.5	515	14.1	⊕
104/03	六層	32.8	460	14.0	⊕
104/03	六層	52.5	500	9.5	⊕
104/02	七層	40.3	560	13.9	⊕
104/01	五層	44.6	630	14.1	⊕
104/01	一層	52.7	870	16.5	⊕
103/12	四層	28.3	450	15.9	⊕
103/12	五層	41.1	620	15.1	⊕
103/12	二層	41.1	690	16.8	⊕
103/09	一層	44.2	770	17.4	⊕
103/09	五層	41.1	620	15.1	⊕
103/08	四層	25.2	385	15.3
103/07	四層	32.3	480	14.9
103/06	三層	40.3	450	11.2	⊕
103/04	三層	41.1	550	13.4	⊕
103/04	五層	40.3	620	15.4	⊕
103/03	一層	52.7	780	14.8	⊕
103/03	六層	32.8	460	14.0	⊕
103/03	五層	52.5	860	16.4	⊕
102/12	八層	42.8	711	16.6	⊕
102/12	二層	24.7	280	11.4
102/11	二層	41.1	660	16.1	⊕
102/11	一層	32.6	589	18.1	⊕
102/06	五層	43.1	580	13.5	⊕
102/06	四層	41.1	660	16.0	⊕
102/06	二層	41.1	450	11.0	⊕
102/06	二層	52.5	830	15.8	⊕
102/05	五層	52.5	610	11.6	⊕
102/04	五層	43.1	420	9.7	⊕
102/04	六層	53.5	685	12.8	⊕
102/03	四層	41.1	393	9.6	⊕
102/01	一層	45.3	634	14.0
102/01	七層	44.9	530	11.8
101/12	七層	52.5	580	11.0	⊕
101/11	一層	40.0	400	10.0	⊕
101/11	四層	35.2	417	11.8
101/11	二層	52.5	550	10.5	⊕
101/09	六層	25.2	300	11.9
101/09	八層	19.9	440	22.1
101/07	一層	28.6	346	12.1
101/07	三層	28.6	305	10.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數169 戶

棟戶規劃6棟

基地面積1,103 坪

建蔽率45.92%

公設比27.22%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝西、朝西南、朝西北

格局二房(19.89~36.47坪)/三房(28.61~53.54坪)/四房(52.54~53.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建桃展建設股份有限公司　許啟松

營造廠商森進營造股份有限公司

建築設計劉建曄

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00296號

使用執照(92)桃縣工建使字第桃01534號

使照配對✓ 50 戶集合住宅.辨公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？