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資產情報 · Asset intelligence

羅丹一期

桃園市桃園區大有路486號　·　148 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 25.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

148戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下2層

位置 · Location

座標 25.012806991587, 121.318610022459

一段話摘要 · In one paragraph

羅丹一期坐落於桃園區，是一處 148 戶的 RC造社區（地上16層,地下2層），由協昇建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 10.1–29.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 10.1–29.2 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十六層	45.5	1,218	26.8	⊕
114/09	四層	45.3	1,100	24.3	⊕
114/08	十一層	23.2	625	26.9
114/08	六層	52.8	975	18.5	⊕
114/06	三層	42.8	1,200	28.1
114/03	八層	35.0	940	26.8
114/02	十四層	45.5	1,150	25.3	⊕
113/07	十一層	33.3	970	29.2
113/05	十六層	45.5	1,150	25.3	⊕
113/04	三層	32.8	858	26.2
113/04	四層	34.5	950	27.5
113/04	三層	42.8	790	18.5
113/03	十四層	45.5	980	21.5	⊕
112/12	十層	23.2	275	11.8	▲
112/06	七層	33.3	850	25.6
111/10	十四層	35.0	820	23.4
111/07	十五層	33.1	688	20.8	⊕
111/07	三層	32.8	790	24.1
111/05	五層	33.3	747	22.5
111/01	六層	52.8	845	16.0	⊕
110/12	十六層	52.5	1,150	21.9	⊕
110/11	八層	35.0	745	21.3
110/11	十層	23.2	520	22.4
110/09	十三層	35.8	695	19.4
110/01	十六層	52.5	603	11.5	⊕
109/12	八層	23.2	468	20.2
109/05	四層	42.6	700	16.4	⊕
109/04	十四層	35.8	598	16.7
108/11	四層	52.5	800	15.2	⊕
108/11	二層	42.8	658	15.4
108/11	八層	33.3	588	17.7
108/10	十三層	23.2	436	18.8
108/09	四層	45.3	666	14.7	⊕
108/08	十四層	35.8	540	15.1
108/06	三層	23.2	432	18.6
108/05	一層，二層，騎樓	70.4	4,580	65.1	⊕
108/04	八層	23.2	480	20.7
107/10	十六層	23.5	366	15.6
107/09	十六層	45.5	700	15.4	⊕
107/08	十三層	23.2	450	19.4
107/06	九層	35.0	530	15.1
106/12	四層	34.5	540	15.7
106/11	二層	52.6	727	13.8	⊕
106/10	一層，騎樓	53.4	4,200	78.6	⊕
106/08	六層	52.8	535	10.1	⊕
106/06	八層	23.2	380	16.4
106/06	五層	34.5	482	14.0
106/06	十六層	23.5	315	13.4
106/06	二層	35.5	470	13.2
106/05	十層	35.0	490	14.0
106/05	六層	52.8	770	14.6	⊕
105/12	十四層	35.8	485	13.5
105/12	六層	52.8	594	11.3	⊕
105/11	二層	52.6	630	12.0	⊕
105/11	十五層	52.5	800	15.2	⊕
105/09	十六層	74.7	870	11.6	⊕
105/04	四層	34.5	476	13.8
105/04	三層	23.2	401	17.3
104/07	十層	52.8	720	13.6	⊕
104/06	十三層	23.2	430	18.5
104/03	九層	23.2	390	16.8
103/09	五層	23.2	380	16.4
103/03	三層	32.8	540	16.5
103/01	七層	52.8	900	17.1	⊕
102/12	十層	33.3	570	17.1
102/12	八層	35.8	688	19.2
102/09	八層	23.2	400	17.2
102/08	四層	34.5	540	15.7
102/08	八層	35.0	590	16.8
102/06	六層	23.2	380	16.4
102/05	三層	23.2	350	15.1
102/05	十六層	45.5	580	12.8	⊕
102/03	七層	52.8	690	13.1	⊕
101/12	十六層	45.5	700	15.4	⊕
101/11	八層	35.8	560	15.6
101/10	十二層	23.2	297	12.8
101/10	四層	52.5	666	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下2層

總戶數148 戶

棟戶規劃3棟

基地面積707 坪

建蔽率59.90%

公設比22.27%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝北、朝南

格局一房(23.21坪)/二房(23.21~52.47坪)/三房(23.21~52.77坪)/四房(33.26~74.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協昇建設股份有限公司

營造廠商六大營造股份有限公司

建築設計蘇秋文

建造執照(81)桃縣工建執照字第00068號

使用執照(82)桃縣工建使字第其00307號

使照配對✓ 279 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？