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資產情報 · Asset intelligence

米蘭皇家貴族區

基隆市中山區復興路334巷11號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 30.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.149631, 121.727679

一段話摘要 · In one paragraph

米蘭皇家貴族區坐落於中山區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由鴻良建設有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 10.5–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 10.5–35.7 · 租賃 81 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	51.6	1,450	28.1	⊕
114/02	五層	11.0	335	30.5
113/12	七層	28.9	790	27.3	⊕
113/08	二層	9.1	300	33.1
113/08	二層	11.0	290	26.4
113/08	六層	9.1	323	35.7
113/08	全	86.1	1,600	18.6	⊕
113/07	六層	11.6	350	30.1
113/05	四層	9.1	320	35.3
113/04	四層	9.1	296	32.7
113/04	二層	11.0	335	30.5
113/03	三層	9.1	300	33.1
112/12	四層	43.5	898	20.7	⊕
112/10	四層	9.1	260	28.7
112/10	七層	28.9	570	19.7	⊕
112/10	六層	22.6	600	26.6
112/07	六層	9.1	240	26.5
112/06	三層	11.0	270	24.5
112/05	四層	36.4	750	20.6
112/05	七層	25.6	640	25.0
112/04	五層	11.6	280	24.1
111/12	七層	25.6	600	23.4
111/10	七層	9.1	210	23.2
111/09	五層	11.6	265	22.8
111/07	二層	11.0	250	22.7
110/09	三層	9.1	200	22.1
110/09	二層	36.5	600	16.4
110/09	全	85.3	1,450	17.0
110/07	七層	9.1	190	21.0
110/01	七層	9.1	180	19.9
109/07	六層	37.1	663	17.9
109/06	三層	9.1	178	19.7
109/06	一層	44.7	950	21.2	⊕
109/04	七層	9.1	175	19.3
109/03	一層	32.6	550	16.9	⊕
108/12	全	110.3	1,480	13.4	⊕
108/10	四層	25.6	413	16.1
108/09	七層	9.1	165	18.2
108/08	二層	37.1	673	18.1
108/07	五層	20.5	300	14.6
108/07	全	110.3	1,500	13.6
108/05	六層	25.6	386	15.1
108/04	三層	36.5	750	20.6	⊕
107/10	一層	14.8	250	16.9
107/08	二層	11.0	185	16.8
107/07	五層	9.1	152	16.8
107/05	六層	11.0	195	17.7
106/12	七層	28.9	445	15.4	⊕
106/11	七層	9.1	168	18.5
106/10	七層	9.1	165	18.2
106/07	七層	11.0	168	15.3
106/06	四層	11.0	180	16.4
106/05		7.0	120	—	⊕
106/05	四層	53.5	880	16.5	⊕
106/05	四層	11.0	180	16.4
106/03	二層	11.0	183	16.6
105/12	四層	11.0	180	16.4
105/12	二層	36.5	600	16.4
105/11	七層	17.3	260	15.0	⊕
105/11	四層	11.0	183	16.6
105/10	七層	11.0	167	15.2
105/09	二層	11.0	200	18.2
105/09	四層	11.6	200	17.2
105/08	六層	9.1	142	15.7
105/08	六層	9.1	143	15.8
105/08	四層	9.1	157	17.3
105/08	四層	9.1	157	17.3
104/10	三層	9.1	153	16.9
104/09	三層	9.1	158	17.4
104/09	四層	11.0	130	11.8
104/05	七層	11.0	165	15.0
104/03	七層	17.3	248	15.3	⊕
103/11	七層	11.0	165	15.0
103/08	三層	20.7	280	13.5
103/07	七層	9.1	140	15.5
103/06	二層	31.9	485	15.2	⊕
103/05	全	147.5	2,000	13.6
103/05	六層	22.6	285	12.6
103/04	全	85.3	1,380	16.2
103/03	七層	9.1	140	15.5
103/03	七層	9.1	140	15.5
103/03	七層	9.1	140	15.5
103/03	七層，見其他登記	45.4	785	17.3
102/10	四層	9.1	138	15.2
102/10	二層	9.1	125	13.8
102/10	二層	9.1	126	13.9
102/10	二層	9.1	130	14.4
102/10	二層	18.1	260	14.4
102/09	四層	11.0	166	15.1
102/09	四層	9.1	138	15.2
102/09	四層	9.1	138	15.2
102/09	四層	18.1	276	15.2
102/08	六層	11.0	157	14.3
102/08	六層	22.6	330	14.6
102/08	五層	11.6	171	14.7
102/07	三層	18.1	280	15.5
102/05	七層	9.1	120	13.2
102/05	六層	18.1	210	11.6
102/04	全	86.1	1,080	12.5
102/03	三層	11.0	132	12.0
101/11	七層	11.0	115	10.5
101/08	七層	11.0	130	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數176 戶

棟戶規劃33棟

基地面積7,557 坪

建蔽率36.96%

公設比28.09%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區、第二種住宅區

朝向朝西

格局一房(9.06~28.9坪)/二房(20.49~25.61坪)/三房(25.61~147.49坪)/四房(44.59坪)/五房(110.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻良建設有限公司

營造廠商國亨營造股份有限公司

建築設計周勝傑

建造執照—

使用執照(97)基府都建使字第00040號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？