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資產情報 · Asset intelligence

逸文苑

高雄市苓雅區和平一路與河南路口　·　159 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 32.2 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下6層

位置 · Location

座標 22.634204087143, 120.316698672397

一段話摘要 · In one paragraph

逸文苑坐落於苓雅區，是一處 159 戶的 RC造、SRC造社區（地上29層,地下6層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 26.9–42.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 35.2 萬/坪 · 區間 26.9–42.9 · 租賃 343 筆（664 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二十四層	69.0	2,800	40.6	⊕
114/07	四層	93.5	2,685	28.7
114/07	三層	91.5	2,520	27.5
114/03	五層	35.8	1,225	34.2	⊕
114/02	二十九層	37.0	1,550	41.8	⊕
114/02	十三層	103.4	3,035	28.7	⊕
114/01	七層	67.9	2,550	37.5	⊕
114/01	八層	107.5	3,406	31.4	⊕
113/12	十五層	107.5	3,350	31.1	⊕
113/12	六層	108.6	3,505	32.8	⊕
113/11	十層	107.5	2,999	27.4	⊕
113/10	十二層	101.4	3,325	32.9	⊕
113/10	七層	106.9	3,453	32.1	⊕
113/09	十九層	107.5	3,590	33.4	⊕
113/09	二十八層	109.0	3,535	32.7	⊕
113/08	二十九層	108.9	3,535	32.7	⊕
113/08	九層	109.3	3,020	27.1	⊕
113/07	一層，二層	120.5	3,960	32.8	⊕
113/07	二十七層	101.2	3,360	33.4	⊕
113/07	五層	108.2	2,975	26.9	⊕
113/06	十一層	100.5	2,827	27.9	⊕
113/06	十四層	107.5	2,955	26.9	⊕
113/05	二十六層	109.2	3,018	27.4	⊕
113/05	十七層	101.4	3,225	32.0	⊕
113/05	二十二層	109.3	3,430	31.4	⊕▲
113/04	十四層	36.1	1,300	36.0	⊕
113/04	二十九層	59.2	2,180	36.8	⊕
113/03	十六層	101.4	3,222	32.0	⊕
113/03	二十六層	69.0	2,700	39.1	⊕
113/03	二十四層	109.3	3,400	31.4	⊕
113/03	二十一層	101.4	2,865	28.0	⊕
113/01	四層	75.2	2,450	33.5	⊕
112/12	二十三層	109.3	3,368	31.1	⊕
112/11	十五層	59.2	2,100	35.5	⊕
112/11	七層	59.1	1,920	32.5	⊕
112/11	十八層	101.4	3,228	32.1	⊕
112/08	四層	70.2	2,300	33.8	⊕
112/08	十九層	69.8	2,300	33.0	⊕
112/06	二十四層	11.4	336	29.6	⊕▲
112/06	二十七層	37.0	1,260	34.0	⊕
112/06	四層	68.6	2,025	30.1	⊕
112/06	二十八層	37.0	1,250	33.7	⊕
112/06	二十層	68.2	2,100	30.8	⊕
112/05	二十二層	37.0	1,275	34.4	⊕
112/05	十三層	68.9	1,958	29.3	⊕
112/05	十一層	67.3	2,184	33.1	⊕
112/05	二十五層	68.2	2,273	34.3	⊕
112/04	六層	67.9	2,180	33.1	⊕
112/03	十三層	67.3	2,200	33.4	⊕
112/03	二十六層	68.3	2,280	34.3	⊕
112/03	二十七層	67.4	2,035	30.6	⊕
112/03	十二層	67.3	2,190	33.2	⊕
112/03	二十八層	68.3	2,292	34.7	⊕
112/03	二十四層	68.2	2,017	30.5	⊕
112/03	二十九層	68.3	2,310	35.0	⊕
112/02	二十二層	67.3	2,210	33.5	⊕▲
112/02	二十三層	67.3	2,242	34.1	⊕
112/02	十八層	67.3	2,200	33.7	⊕
112/01	二十二層	69.8	2,150	30.8	⊕
111/12	十四層	67.3	2,280	35.0	⊕
111/10	二十五層	69.0	2,318	33.6	⊕
111/09	二十三層	37.0	1,270	34.3	⊕
111/09	十九層	68.1	2,360	35.9	⊕
111/08	二十七層	37.0	1,265	34.2	⊕
111/08	十九層	67.3	2,138	32.3	⊕
111/07	十層	68.2	2,075	31.0	⊕
111/07	九層	74.3	2,445	34.4	⊕
111/05	二十六層	69.0	2,315	34.7	⊕
111/05	十五層	68.1	2,163	32.3	⊕
111/04	二十五層	37.0	1,180	31.9	⊕
111/04	二十六層	59.2	2,398	40.5	⊕
111/04	八層	67.3	2,222	34.1	⊕
111/04	十七層	68.2	2,370	36.0	⊕
111/04	二十二層	69.0	2,080	30.5	⊕▲
111/04	十四層	68.1	2,596	39.2	⊕
111/03	二十層	69.0	2,415	36.3	⊕
111/02	六層	68.2	2,460	37.6	⊕
111/02	十七層	69.0	2,315	34.8	⊕
111/02	二十層	109.3	3,930	37.4	⊕
111/01	七層	67.9	2,210	33.6	⊕
111/01	十六層	68.1	2,720	41.8	⊕
110/12	十二層	69.0	2,190	32.4	⊕
110/12	九層	69.0	2,140	32.1	⊕
110/11	二十一層	68.2	2,780	42.6	⊕
110/11	二十一層	69.0	2,780	42.0	⊕
110/11	十八層	69.0	2,720	41.3	⊕
110/11	七層	68.2	2,560	39.3	⊕
110/11	五層	61.0	1,894	31.1
110/11	五層	68.2	2,097	31.9	⊕
110/10	十一層	69.0	2,660	40.6	⊕
110/10	二十四層	69.8	2,780	41.5	⊕
110/10	二十九層	69.0	2,680	40.5	⊕
110/10	二十層	69.8	2,780	42.1	⊕
110/10	八層	69.0	2,400	36.5	⊕
110/10	二十五層	69.8	2,795	42.0	⊕
110/10	十九層	69.8	2,750	42.0	⊕
110/10	十層	69.8	2,780	42.5	⊕
110/10	二十二層	69.8	2,700	40.0	⊕
110/09	九層	69.8	2,772	42.0	⊕
110/09	十五層	68.2	2,580	39.8	⊕
110/09	十六層	68.2	2,580	39.8	⊕
110/09	二十層	68.2	2,780	42.8	⊕
110/08	十七層	69.8	2,620	38.9	⊕
110/08	二十五層	69.0	2,600	39.1	⊕
110/08	十四層	69.8	2,350	34.8	⊕
110/08	十八層	77.6	2,850	39.7	⊕
110/07	二十四層	69.0	2,737	41.9	⊕
110/07	十六層	69.8	2,400	36.2	⊕
110/07	二十三層	69.0	2,698	40.9	⊕
110/06	十一層	69.8	2,250	33.8	⊕
110/06	十五層	69.8	2,585	39.3	⊕
110/06	二十八層	69.9	2,328	34.1	⊕
110/05	二十七層	69.0	2,600	39.7	⊕
110/05	二十八層	69.0	2,600	39.9	⊕
110/05	二十三層	69.8	2,780	42.3	⊕
110/04	二十七層	59.2	2,353	42.0	⊕
110/03	八層	69.8	2,300	35.0	⊕
110/03	十三層	69.8	2,300	34.3	⊕
110/02	二十八層	59.2	2,368	42.0	⊕
110/01	二十五層	59.2	2,155	38.6	⊕
110/01	七層	69.7	2,280	34.1	⊕
109/12	六層	69.7	2,250	33.6	⊕
109/12	二十四層	59.2	2,100	38.3	⊕
109/11	二十一層	69.8	2,488	37.1	⊕
109/11	二十三層	59.2	2,020	36.2	⊕
109/11	二十六層	37.0	1,268	38.8	⊕
109/11	二十一層	59.2	2,080	37.4	⊕
109/11	三層	75.7	2,698	37.0	⊕
109/11	十五層	59.2	2,200	39.7	⊕
109/11	二十六層	59.2	2,358	42.9	⊕
109/11	十九層	59.2	2,258	40.9	⊕
109/09	六層	59.1	1,920	34.8	⊕
109/09	七層	59.1	1,920	34.8	⊕
109/09	十層	69.0	2,290	34.6	⊕
109/08	九層	59.2	1,960	35.1	⊕
109/08	十二層	69.8	2,246	33.4	⊕
109/08	十層	59.2	1,970	35.3	⊕
109/08	十三層	59.2	1,980	35.4	⊕
109/07	十四層	36.1	1,198	36.8	⊕
109/07	十一層	59.2	1,950	35.4	⊕
109/07	二十九層	76.9	2,750	39.3	⊕
109/07	四層	59.1	1,985	36.1	⊕
109/07	八層	59.2	1,950	34.9	⊕
109/07	十四層	59.2	1,980	35.9	⊕
109/07	四層	36.7	1,066	32.3	⊕
109/07	二十四層	37.0	1,268	38.8	⊕
109/06	九層	37.0	1,180	35.8	⊕
109/06	十七層	59.2	2,030	36.4	⊕
109/06	二十二層	59.2	2,000	35.4	⊕
109/06	五層	59.1	1,900	34.4	⊕
109/06	十二層	37.0	1,200	36.5	⊕
109/05	五層	69.7	2,200	32.9	⊕
109/05	十層	36.1	1,158	35.4	⊕
109/04	十五層	37.0	1,270	38.9	⊕
109/03	十八層	59.2	1,985	36.0	⊕
109/01	十六層	37.0	1,198	36.4	⊕
109/01	十一層	37.0	1,183	35.9	⊕
108/12	二十九層	59.2	2,165	39.0	⊕
108/12	十七層	37.0	1,200	36.7	⊕
108/12	二十七層	37.0	1,250	38.2	⊕
108/11	十八層	36.1	1,190	36.5	⊕
108/11	二十二層	37.0	1,240	37.7	⊕
108/11	六層	35.8	1,067	32.6	⊕
108/11	二十五層	37.0	1,250	38.2	⊕
108/11	二十三層	37.0	1,250	38.2	⊕
108/11	二十六層	77.8	2,770	38.9	⊕
108/10	十六層	59.2	1,988	35.5	⊕
108/10	十九層	37.0	1,200	36.3	⊕
108/10	二十層	59.2	2,010	36.0	⊕
108/10	七層	36.7	1,165	35.9	⊕
108/09	二十八層	37.0	1,258	38.5	⊕
108/09	二十層	37.0	1,115	33.6	⊕
108/09	十二層	58.3	1,950	35.1	⊕
108/09	二十一層	37.0	1,211	36.9	⊕
108/09	五層	35.8	1,056	32.3	⊕
108/09	二十九層	37.0	1,238	37.8	⊕
108/08	八層	37.0	1,060	31.7	⊕
108/08	二十七層	69.9	2,489	37.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上29層 / 地下6層

總戶數159 戶

棟戶規劃1棟，159戶住家

基地面積699 坪

建蔽率50.32%

公設比36%

車位規劃平面式180個（車位比 1:1.13）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區、第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(60~93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計群旺建築師事務所

建造執照(102)高市工建築字第01457-01號

使用執照(108)高市工建築使字第01382號

使照配對—

主要建材Villeroy & Boch衛浴、GROHE淋浴龍頭及五金配件、Panasonic四合一暖風機、德匠廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV瑜伽教室信箱區曬被區宴會廳多功能才藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？