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資產情報 · Asset intelligence
富宇泰和
新竹縣竹北市六家五路一段159號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.3萬
中位 · 均 52.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 24.809033998665, 121.026600022347
一段話摘要 · In one paragraph
富宇泰和坐落於竹北市，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上13層），由盛大建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 52.3 萬，成交區間 20.1–61.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 20.1–61.3 · 租賃 68 筆（582 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 七層 | 61.0 | 3,188 | 52.3 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 71.1 | 3,238 | 45.5 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 61.0 | 2,718 | 44.6 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 71.1 | 3,258 | 45.8 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 79.4 | 3,430 | 43.2 | ⊕ |
| 111/09 | 九層 | 61.0 | 2,675 | 59.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 60.8 | 2,500 | 41.1 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 60.8 | 2,200 | 36.2 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 60.9 | 2,250 | 48.6 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 79.4 | 3,073 | 38.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 70.5 | 1,800 | 25.5 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 71.1 | 2,060 | 29.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 61.0 | 1,550 | 25.4 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 61.0 | 1,290 | 21.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 25.4 | 92 | 3.6 | ⊕▲ |
| 108/01 | 十一層 | 71.1 | 1,650 | 23.2 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 60.8 | 1,418 | 23.3 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 60.7 | 1,128 | 21.2 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 60.7 | 1,200 | 23.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 50.8 | 1,245 | 24.5 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 50.7 | 1,250 | 24.7 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 50.8 | 1,150 | 22.6 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 79.4 | 1,710 | 21.5 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 61.0 | 1,318 | 21.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 71.1 | 1,650 | 26.8 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 60.7 | 1,158 | 23.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 60.9 | 1,200 | 24.7 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 79.4 | 1,670 | 21.0 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 79.4 | 1,690 | 21.3 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 61.0 | 1,268 | 20.8 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 60.9 | 1,168 | 21.7 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 70.5 | 1,360 | 22.1 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 68.8 | 1,270 | 21.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 79.1 | 1,600 | 23.2 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 60.8 | 1,105 | 20.1 | ⊕ |
| 105/02 | 十三層 | 60.8 | 1,230 | 20.2 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 71.1 | 1,370 | 22.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 71.1 | 1,577 | 26.7 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 71.1 | 1,470 | 24.6 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 61.0 | 1,115 | 22.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 79.4 | 1,920 | 28.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 71.1 | 1,620 | 26.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 79.4 | 1,900 | 27.6 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 79.4 | 1,838 | 27.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 71.1 | 1,608 | 27.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 71.1 | 1,680 | 27.4 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 70.7 | 1,488 | 24.4 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 79.4 | 1,680 | 24.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 61.0 | 1,260 | 25.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 79.4 | 1,740 | 25.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 61.0 | 1,240 | 25.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 60.8 | 1,258 | 25.4 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 71.1 | 1,458 | 24.4 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 79.4 | 1,720 | 24.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 60.8 | 1,250 | 24.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 50.7 | 1,140 | 25.6 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 79.4 | 1,680 | 25.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 50.8 | 1,150 | 25.2 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 71.1 | 1,480 | 24.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 50.8 | 1,138 | 24.9 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 61.0 | 1,170 | 23.4 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 79.4 | 1,719 | 24.9 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 71.1 | 1,448 | 24.0 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 61.0 | 1,182 | 24.7 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 71.1 | 1,425 | 24.1 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 60.8 | 1,125 | 22.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 60.8 | 1,190 | 24.0 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 50.8 | 1,105 | 23.9 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，見其 | 57.8 | 2,180 | 52.0 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，二層，屋頂 | 75.9 | 3,638 | 61.3 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層，屋頂 | 78.3 | 3,645 | 59.0 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 79.4 | 1,680 | 24.2 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層，見其 | 58.8 | 2,180 | 51.2 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 60.8 | 1,185 | 23.6 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 60.8 | 1,187 | 23.9 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 79.4 | 1,660 | 24.2 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層，見其 | 59.0 | 2,265 | 52.7 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層，見其 | 82.1 | 2,830 | 49.5 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層，見其 | 57.8 | 2,120 | 49.9 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 50.7 | 1,100 | 24.6 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 50.7 | 1,096 | 24.2 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 61.0 | 1,180 | 23.4 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 61.0 | 1,200 | 23.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數56 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比32.05%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(40.54~59.09坪)/三房(15.22~60.96坪)/四房(40.62~70.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建盛大建設
營造廠商盛傑營造
建築設計銘誼
建造執照—
使用執照(104)府使字第00531號
使照配對✓ 56 戶 店鋪、辦公室、住宅、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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