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資產情報 · Asset intelligence
11號公園
新北市林口區文化北路一段542巷72號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.6萬
中位 · 均 44.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.078375686462, 121.368980566677
一段話摘要 · In one paragraph
11號公園坐落於林口區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由欣詠勝開發有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 24.6–52.6 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 31.1 萬/坪 · 區間 24.6–52.6 · 租賃 12 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 七層 | 43.5 | 1,830 | 42.0 | ⊕ |
| 114/01 | 四層 | 37.0 | 1,638 | 52.6 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 54.1 | 2,400 | 44.3 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 37.0 | 1,680 | 45.4 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 43.5 | 1,868 | 42.9 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 48.5 | 2,020 | 41.7 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 53.1 | 1,750 | 32.9 | ⊕▲ |
| 112/05 | 二層 | 48.5 | 1,820 | 37.5 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 66.4 | 2,320 | 34.9 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 52.1 | 1,965 | 41.1 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 56.7 | 2,308 | 40.7 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 42.5 | 1,420 | 33.4 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 54.1 | 1,820 | 33.6 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 37.0 | 1,150 | 31.1 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 53.1 | 2,050 | 38.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 54.3 | 1,950 | 35.9 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 36.0 | 1,100 | 35.9 | ⊕▲ |
| 109/10 | 二層 | 37.0 | 990 | 26.8 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 53.1 | 1,636 | 30.8 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 37.0 | 980 | 26.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 37.0 | 990 | 26.8 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 42.5 | 1,200 | 28.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 37.0 | 1,020 | 27.6 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 48.5 | 1,200 | 24.8 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 43.5 | 1,235 | 28.4 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 37.0 | 910 | 24.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 37.0 | 940 | 29.3 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 37.0 | 925 | 25.0 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 37.0 | 968 | 26.2 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 56.7 | 1,600 | 28.2 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 48.5 | 1,260 | 26.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 37.0 | 975 | 26.4 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 54.1 | 1,520 | 28.1 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 37.0 | 880 | 28.2 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 37.0 | 925 | 25.0 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 37.0 | 966 | 31.3 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 37.0 | 948 | 30.7 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 37.0 | 951 | 30.8 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 54.1 | 1,512 | 31.1 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 48.5 | 1,355 | 31.1 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 43.5 | 1,180 | 31.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 37.0 | 1,020 | 32.6 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 37.0 | 900 | 28.9 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 43.5 | 1,180 | 31.6 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 37.0 | 962 | 31.2 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 37.0 | 998 | 31.8 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 53.1 | 1,990 | 43.0 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 54.0 | 2,028 | 43.0 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 43.5 | 1,180 | 31.3 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 37.0 | 952 | 30.8 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 48.5 | 1,365 | 31.8 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 48.5 | 1,300 | 29.6 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 37.0 | 983 | 32.0 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 53.1 | 1,490 | 30.2 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 54.1 | 1,490 | 30.1 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 56.7 | 1,580 | 30.4 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 54.1 | 1,540 | 31.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 54.3 | 1,666 | 34.0 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 52.1 | 1,450 | 29.9 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 56.7 | 1,560 | 30.0 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 66.4 | 1,700 | 29.8 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 56.7 | 1,580 | 30.4 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 56.7 | 1,630 | 31.5 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 54.1 | 1,495 | 30.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 66.6 | 1,980 | 35.6 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 56.7 | 1,600 | 30.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 66.4 | 1,790 | 32.5 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 55.3 | 2,168 | 44.6 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 53.1 | 1,550 | 31.6 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 54.1 | 1,450 | 29.7 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 48.5 | 1,370 | 31.4 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 43.5 | 1,180 | 31.0 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 42.5 | 1,188 | 31.4 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 36.0 | 980 | 31.9 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 56.7 | 1,633 | 31.5 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 42.5 | 1,140 | 30.0 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 48.5 | 1,366 | 31.9 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 48.5 | 1,351 | 31.5 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 43.5 | 1,080 | 28.9 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 41.6 | 1,160 | 32.0 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 48.5 | 1,180 | 28.1 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 48.5 | 1,220 | 28.9 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 37.0 | 945 | 30.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 37.0 | 973 | 31.6 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 55.4 | 2,199 | 44.8 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 37.0 | 1,030 | 33.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 37.0 | 988 | 31.8 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 37.0 | 948 | 29.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 37.0 | 880 | 28.2 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 36.0 | 976 | 31.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數56 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,968 坪
建蔽率36.87%
公設比29.90%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南、朝西、朝東北、朝東南
格局一房(27.32坪)/二房(26.29~47.06坪)/三房(32.95~54.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建欣詠勝開發有限公司
營造廠商詠勝開發營造股份有限公司
建築設計廖錦盈
建造執照102林建字第00318-01號
使用執照105林使字第00211號
使照配對✓ 56 戶 停車空間.公共服務空間.管委
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？