Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　君邑丘比特

資產情報 · Asset intelligence

君邑丘比特

桃園市龜山區文吉路146號　·　178 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 41.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

178戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.045098, 121.392971

一段話摘要 · In one paragraph

君邑丘比特坐落於龜山區，是一處 178 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由君悅建設有限公司興建。市場累積 193 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 22.9–47.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 193 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 22.9–47.7 · 租賃 40 筆（626 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 193）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	18.3	378	20.7	⊕▲
114/05	十四層	68.6	2,237	38.9	⊕
114/05	十二層	51.0	2,000	44.5	⊕
114/04	六層	49.8	1,800	36.1	⊕
113/12	九層	50.4	1,886	42.3	⊕
113/12	二層	37.1	1,436	47.7	⊕
113/10	十三層	51.4	1,400	29.6	⊕▲
113/07	二層	49.0	1,968	45.2	⊕
113/07	五層	9.1	212	23.2	⊕▲
113/02	十四層	51.0	1,750	38.1	⊕
112/12	十五層	50.4	1,780	35.3	⊕
112/09	十二層	50.4	1,560	30.9	⊕
112/07	六層	58.4	1,861	31.9	⊕
112/07	一層，見其他登記	54.3	2,243	47.0	⊕
112/04	六層	70.1	1,855	30.5	⊕
112/03	二層	37.1	1,100	29.7	⊕
112/01	十四層	50.4	1,520	30.1	⊕
111/08	一層，見其他登記	56.9	2,168	38.1	⊕
111/04	二層	68.6	1,658	24.2	⊕◷
111/03	一層，見其他登記	44.6	1,520	34.1	⊕◷
111/02	八層	62.6	1,460	23.3	⊕◷
111/02	十三層	56.7	1,593	28.1	⊕◷
111/02	二層	67.9	1,930	28.4	⊕◷
111/02	五層	70.5	1,615	22.9	⊕◷
111/02	二層	48.9	1,295	26.5	⊕◷
111/02	一層	52.7	1,436	27.2	⊕◷
111/02	六層	70.1	1,750	25.0	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	56.6	2,123	37.5	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	55.2	1,607	29.1	⊕◷
110/12	二層	49.0	1,448	29.6	⊕◷
110/12	十一層	67.9	1,755	25.9	⊕◷
110/11	三層	39.7	1,030	25.9	⊕◷
110/10	二層	51.0	1,480	29.0	⊕◷
110/10	十一層	49.8	1,345	27.0	⊕◷
110/10	八層	39.6	1,038	26.2	⊕◷
110/10	八層	57.6	1,590	27.6	⊕◷
110/10	七層	49.8	1,340	26.9	⊕◷
110/10	八層	49.8	1,350	27.1	⊕◷
110/10	十一層	38.8	1,025	26.4	⊕◷
110/10	四層	49.8	1,318	26.4	⊕◷
110/10	五層	49.8	1,347	27.0	⊕◷
110/10	七層	39.6	1,025	25.9	⊕◷
110/09	二層	38.8	1,108	28.6	⊕◷
110/09	四層	57.6	1,520	26.4	⊕◷
110/09	六層	49.8	1,315	26.4	⊕◷
110/09	十層	57.6	1,580	27.4	⊕◷
110/09	五層	57.6	1,560	27.1	⊕◷
110/09	十四層	39.6	1,025	25.9	⊕◷
110/09	九層	49.8	1,349	27.1	⊕◷
110/09	十層	49.8	1,340	26.9	⊕◷
110/08	八層	49.8	1,295	26.0	⊕◷
110/08	二層	51.4	1,358	26.4	⊕◷
110/08	三層	50.1	1,288	25.7	⊕◷
110/08	十四層	51.0	1,336	26.2	⊕◷
110/08	十三層	49.8	1,340	26.9	⊕◷
110/08	十三層	39.6	980	24.7	⊕◷
110/08	十三層	51.0	1,345	26.4	⊕◷
110/08	二層	36.6	980	26.8	⊕◷
110/08	三層	51.0	1,300	25.5	⊕◷
110/07	十二層	51.0	1,340	26.3	⊕◷
110/07	八層	36.6	910	24.9	⊕◷
110/07	三層	49.8	1,266	25.4	⊕◷
110/06	十層	49.8	1,230	27.0	⊕◷
110/06	三層	57.6	1,472	27.1	⊕◷
110/06	三層	36.6	865	26.4	⊕◷
110/06	十一層	51.0	1,330	28.0	⊕◷
110/05	十四層	51.0	1,300	27.0	⊕◷
110/05	十四層	36.6	885	26.4	⊕◷
110/05	七層	49.8	1,245	26.6	⊕◷
110/05	十二層	51.0	1,280	26.7	⊕◷
110/05	十四層	49.8	1,260	27.0	⊕◷
110/05	三層	50.4	1,250	26.4	⊕◷
110/05	十二層	49.8	1,250	26.8	⊕◷
110/05	十四層	57.6	1,470	27.0	⊕◷
110/05	十一層	49.8	1,250	26.8	⊕◷
110/05	十二層	38.8	955	27.2	⊕◷
110/05	二層	51.0	1,280	26.7	⊕◷
110/04	十二層	57.6	1,460	26.6	⊕◷
110/04	七層	50.4	1,255	26.5	⊕◷
110/04	二層	39.7	960	26.1	⊕◷
110/04	十四層	49.8	1,270	27.3	⊕◷
110/04	三層	58.4	1,466	26.5	⊕◷
110/04	六層	49.8	1,240	26.5	⊕◷
110/04	六層	50.4	1,230	26.4	⊕◷
110/04	九層	36.6	857	26.4	⊕◷
110/04	十三層	58.4	1,474	27.3	⊕◷
110/04	十層	50.4	1,265	26.7	⊕◷
110/04	四層	51.0	1,270	26.5	⊕◷
110/04	九層	39.7	955	26.6	⊕◷
110/04	十三層	49.8	1,240	27.3	⊕◷
110/04	七層	58.6	1,420	26.4	⊕◷
110/04	五層	39.6	950	26.5	⊕◷
110/04	十二層	58.4	1,499	27.2	⊕◷
110/04	六層	36.6	880	26.2	⊕◷
110/04	十三層	36.6	888	26.5	⊕◷
110/04	五層	51.0	1,258	26.7	⊕◷
110/04	九層	49.8	1,245	26.6	⊕◷
110/03	十三層	39.7	968	27.4	⊕◷
110/03	五層	36.6	850	26.2	⊕◷
110/03	四層	58.4	1,460	26.8	⊕◷
110/03	十二層	36.6	875	26.8	⊕◷
110/03	九層	57.6	1,440	26.8	⊕◷
110/03	九層	39.6	929	26.1	⊕◷
110/03	十四層	37.1	880	26.4	⊕◷
110/03	二層	37.1	890	26.8	⊕◷
110/02	五層	49.8	1,198	26.2	⊕◷
110/02	四層	49.8	1,190	26.0	⊕◷
110/02	十層	58.4	1,438	26.3	⊕◷
110/02	九層	51.0	1,230	26.2	⊕◷
110/02	五層	39.7	950	26.8	⊕◷
110/02	十一層	51.0	1,250	26.5	⊕◷
110/01	四層	37.1	859	26.0	⊕◷
110/01	五層	36.2	875	26.8	⊕◷
110/01	十層	37.1	869	26.0	⊕◷
110/01	四層	51.0	1,225	26.1	⊕◷
109/12	八層	58.4	1,469	27.0	⊕◷
109/12	九層	58.4	1,450	26.6	⊕◷
109/12	五層	50.4	1,220	24.2	⊕◷
109/12	八層	51.0	1,275	26.6	⊕◷
109/12	十二層	37.1	875	26.2	⊕◷
109/12	六層	58.4	1,428	26.1	⊕◷
109/12	九層	38.1	875	26.6	⊕◷
109/12	五層	51.4	1,250	26.5	⊕◷
109/11	七層	36.6	830	25.4	⊕◷
109/11	七層	37.1	878	26.7	⊕◷
109/11	九層	51.0	1,239	26.2	⊕◷
109/11	十一層	58.4	1,446	26.5	⊕◷
109/11	十一層	36.6	868	26.5	⊕◷
109/11	五層	51.0	1,236	26.4	⊕◷
109/11	十三層	51.0	1,251	26.5	⊕◷
109/11	四層	36.6	830	25.4	⊕◷
109/11	七層	37.1	873	26.5	⊕◷
109/11	十三層	37.1	888	27.1	⊕◷
109/11	三層	39.6	910	25.5	⊕◷
109/10	九層	50.4	1,230	25.6	⊕◷
109/10	八層	51.0	1,250	26.5	⊕◷
109/10	十四層	50.4	1,243	26.7	⊕◷
109/10	八層	37.1	888	27.1	⊕◷
109/10	六層	51.0	1,261	26.0	⊕◷
109/10	十二層	50.4	1,239	26.6	⊕◷
109/10	十層	37.1	875	26.2	⊕◷
109/10	十五層	50.4	1,233	26.4	⊕◷
109/10	十三層	50.4	1,233	26.4	⊕◷
109/10	六層	36.2	856	26.1	⊕◷
109/10	六層	51.4	1,280	26.5	⊕◷
109/09	十五層	37.1	868	26.3	⊕◷
109/09	八層	51.4	1,262	26.8	⊕◷
109/09	十四層	37.1	870	26.4	⊕◷
109/09	七層	51.0	1,251	26.5	⊕◷
109/09	十層	51.0	1,250	26.5	⊕◷
109/09	四層	51.4	1,250	26.5	⊕◷
109/09	四層	50.4	1,210	26.1	⊕◷
109/09	三層	51.4	1,270	26.2	⊕◷
109/09	十一層	50.4	1,240	26.9	⊕◷
109/09	十層	51.4	1,268	26.7	⊕◷
109/08	六層	50.2	1,225	26.2	⊕◷
109/08	十三層	37.1	875	26.6	⊕◷
109/08	十一層	37.1	854	25.8	⊕◷
109/08	六層	39.7	927	26.0	⊕◷
109/08	十四層	39.7	950	26.5	⊕◷
109/08	十四層	51.4	1,280	27.0	⊕◷
109/08	二層	37.1	874	26.6	⊕◷
109/08	十一層	39.7	922	25.8	⊕◷
109/08	九層	51.4	1,264	26.6	⊕◷
109/08	十二層	37.1	874	26.6	⊕◷
109/08	十三層	51.4	1,280	27.0	⊕◷
109/08	十一層	51.4	1,268	26.7	⊕◷
109/07	四層	37.1	834	25.0	⊕◷
109/07	八層	39.7	926	26.0	⊕◷
109/07	三層	49.0	1,236	25.2	⊕◷
109/07	十一層	36.2	870	26.2	⊕◷
109/07	十層	39.7	941	26.5	⊕◷
109/07	十二層	39.7	935	26.3	⊕◷
109/07	三層	37.1	858	26.0	⊕◷
109/07	八層	37.1	900	27.2	⊕◷
109/06	七層	51.4	1,240	26.2	⊕◷
109/06	四層	39.7	930	26.1	⊕◷
109/06	三層	36.2	840	25.4	⊕◷
109/05	六層	39.6	928	25.0	⊕◷
109/05	七層	51.0	1,220	25.9	⊕◷
109/05	九層	37.1	860	26.0	⊕◷
109/04	十二層	51.4	1,250	26.2	⊕◷
109/03	十層	25.4	680	26.8	◷
109/03	十層	38.8	925	25.8	⊕◷
109/03	四層	39.6	878	24.3	⊕◷
109/03	五層	36.2	838	25.4	⊕◷
109/02	七層	39.7	925	25.9	⊕◷
109/01	七層	58.4	1,420	26.0	⊕◷
109/01	十五層	51.4	1,250	26.2	⊕◷
108/12	六層	37.1	846	25.1	⊕◷
108/12	十層	51.0	1,255	26.6	⊕◷
108/11	一層	59.8	1,580	28.0	⊕◷
108/11	十四層	68.6	1,632	26.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數178 戶

棟戶規劃1幢，4棟，173戶住家，5戶店面

基地面積1,031 坪

建蔽率46.15%

公設比32.46–33.79%

車位規劃平面式190個（車位比 1:1.07）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~28坪)/三房(38~40坪)/四房(47坪)/3+1房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建君悅建設有限公司

營造廠商捷堡營造工程有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(108)桃市都建執照字第會龜00488-01號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00677號

使照配對✓ 178 戶集合住宅、日用品零售業

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室羽球室圖書室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？