Intel · Property / 臺北市 / 中山區 / 忠泰M
資產情報 · Asset intelligence
忠泰M
台北市中山區民權東路一段77、79號 · 31 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
96.0萬
22 筆成交
總戶數 Units
31戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下4層
位置 · Location
座標 25.062842, 121.52727
一段話摘要 · In one paragraph
忠泰M坐落於中山區，是一處 31 戶的 RC造 社區（地上16層,地下4層），由忠泰建設興建。市場累積 22 筆實價成交，每坪中位 96.0 萬，成交區間 71.6–112.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 96.0 萬/坪 · 區間 71.6–112.1 · 租賃 218 筆（1696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 22）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/08 | 九層 | 108.1 | 10,088 | 108.2 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 115.5 | 10,900 | 94.3 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 125.6 | 9,000 | 71.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 125.7 | 10,320 | 82.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 125.7 | 10,639 | 102.1 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 115.4 | 8,708 | 85.8 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 115.3 | 8,700 | 85.8 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 108.2 | 8,300 | 87.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 125.7 | 10,200 | 95.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 87.9 | 7,841 | 105.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十六層 | 80.0 | 7,679 | 105.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 108.2 | 9,170 | 96.7 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 108.1 | 8,260 | 87.8 | ⊕ |
| 107/09 | 三層 | 108.1 | 8,050 | 85.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 108.1 | 8,997 | 96.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 115.5 | 10,603 | 104.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 109.0 | 9,490 | 99.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 109.0 | 9,210 | 98.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 108.1 | 10,458 | 112.1 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 108.2 | 8,228 | 87.0 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 46.5 | 3,600 | 77.4 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 108.1 | 9,018 | 96.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下4層
總戶數31 戶
棟戶規劃1幢，1棟，30戶住家，1戶店面
基地面積267 坪
建蔽率62.18%
公設比33.5%
車位規劃平面式58個（車位比 1:1.87）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第四種商業區
朝向朝南
格局四房(95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建忠泰建設
營造廠商大億營造
建築設計廖國誠建築師
建造執照102建字第0042號
使用執照105使字第0094號
使照配對✓ 32 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土、LEICHT廚具、DORN BRACHT五金、GROHE與Villeroy & Boch衛浴、Low-E玻璃、YKK氣密窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？