Intel · Property / 桃園市 / 楊梅區 / 揚梅天下
資產情報 · Asset intelligence
揚梅天下
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷13號 · 178 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.0萬
中位 · 均 20.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
178戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 24.9068172, 121.1722342
一段話摘要 · In one paragraph
揚梅天下坐落於楊梅區，是一處 178 戶的 RC造 社區（地上5層），由東榮建設興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 5.6–24.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 11.7 萬/坪 · 區間 5.6–24.1 · 租賃 49 筆（393 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 五層 | 22.1 | 400 | 18.1 | |
| 114/01 | 二層 | 33.1 | 677 | 20.5 | ⊕ |
| 113/09 | 五層 | 17.0 | 410 | 24.1 | |
| 113/06 | 一層 | 23.7 | 560 | 23.6 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 36.1 | 500 | 13.8 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 36.1 | 779 | 21.5 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 33.6 | 628 | 18.7 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 27.0 | 580 | 21.5 | |
| 112/09 | 五層 | 17.0 | 410 | 24.1 | |
| 112/09 | 四層 | 30.6 | 350 | 11.5 | ⊕▲ |
| 112/08 | 四層 | 32.4 | 545 | 16.8 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 27.0 | 320 | 11.8 | ▲ |
| 112/07 | 五層 | 34.5 | 639 | 18.5 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 36.1 | 667 | 18.5 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 22.0 | 420 | 19.1 | |
| 112/01 | 三層 | 31.4 | 550 | 17.5 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 36.1 | 650 | 18.0 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 31.4 | 575 | 18.3 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 22.1 | 350 | 15.8 | |
| 111/03 | 五層 | 17.0 | 313 | 18.4 | |
| 111/03 | 二層 | 36.1 | 443 | 12.3 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 21.8 | 420 | 19.2 | |
| 110/12 | 五層 | 17.0 | 245 | 14.4 | |
| 110/11 | 四層 | 34.5 | 508 | 14.7 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 34.4 | 530 | 15.4 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 27.3 | 340 | 12.5 | |
| 109/11 | 一層 | 34.3 | 495 | 14.4 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 36.1 | 381 | 10.5 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 34.4 | 426 | 12.4 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 33.6 | 420 | 12.5 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 30.6 | 350 | 11.5 | |
| 108/06 | 四層 | 36.1 | 360 | 10.0 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 22.6 | 280 | 12.4 | |
| 108/03 | 五層 | 30.7 | 313 | 10.2 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 32.4 | 272 | 8.4 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 28.1 | 317 | 11.3 | |
| 107/11 | 五層 | 36.1 | 450 | 12.5 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 17.0 | 190 | 11.2 | |
| 107/06 | 五層 | 36.1 | 400 | 11.1 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 32.2 | 358 | 11.1 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 36.4 | 438 | 12.0 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 27.6 | 318 | 11.5 | |
| 107/02 | 三層 | 27.3 | 320 | 11.7 | |
| 106/09 | 三層 | 22.1 | 310 | 14.0 | ▲ |
| 106/09 | 四層 | 25.0 | 280 | 11.2 | |
| 106/04 | 二層 | 22.1 | 260 | 11.7 | |
| 106/03 | 三層 | 31.4 | 380 | 12.1 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 27.0 | 305 | 11.3 | |
| 105/07 | 五層 | 36.4 | 400 | 11.0 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 33.6 | 250 | 7.4 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 22.1 | 255 | 11.5 | |
| 105/04 | 二層 | 36.1 | 405 | 11.2 | ⊕ |
| 105/03 | 二層 | 36.4 | 400 | 11.0 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 36.1 | 280 | 7.7 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 22.6 | 273 | 12.1 | |
| 104/03 | 二層 | 27.3 | 298 | 10.9 | |
| 103/08 | 二層 | 22.1 | 238 | 10.7 | |
| 103/07 | 三層 | 29.9 | 335 | 11.2 | |
| 103/03 | 四層 | 25.5 | 230 | 9.0 | |
| 102/11 | 一層 | 31.7 | 320 | 10.1 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 30.6 | 265 | 8.7 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 36.1 | 428 | 11.8 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 27.6 | 326 | 11.8 | |
| 102/08 | 四層 | 21.8 | 250 | 11.4 | |
| 102/07 | 三層 | 33.1 | 316 | 9.5 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 27.3 | 195 | 7.1 | |
| 102/05 | 二層 | 19.1 | 170 | 8.9 | |
| 102/04 | 五層 | 34.5 | 325 | 9.4 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 20.0 | 170 | 8.5 | |
| 101/12 | 四層 | 32.4 | 180 | 5.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 25.0 | 190 | 7.6 | |
| 101/10 | 四層 | 26.4 | 200 | 7.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數178 戶
棟戶規劃178戶住家
基地面積1,153 坪
建蔽率—
公設比15.74%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局一房(16.98~32.36坪)/二房(16.98~25.55坪)/三房(20.02~36.14坪)/四房(21.85~36.14坪)/五房(29.92坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東榮建設
營造廠商宏鎰營造
建築設計千豐
建造執照—
使用執照—
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？