Intel · Property / 高雄市 / 新興區 / 星時代
資產情報 · Asset intelligence
星時代
高雄市新興區八德二路49號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.0萬
中位 · 均 37.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.636000999546, 120.299412002926
一段話摘要 · In one paragraph
星時代坐落於新興區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由浤圃建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 20.4–40.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 25.1 萬/坪 · 區間 20.4–40.6 · 租賃 184 筆（747 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 五層 | 16.2 | 600 | 37.0 | |
| 113/07 | 十層 | 22.6 | 920 | 40.6 | |
| 113/07 | 十四層 | 23.2 | 865 | 37.3 | |
| 113/07 | 十一層 | 22.7 | 910 | 40.1 | |
| 113/03 | 十三層 | 22.6 | 832 | 36.7 | |
| 113/02 | 十二層 | 22.6 | 825 | 36.4 | |
| 113/01 | 十二層 | 30.6 | 1,020 | 33.4 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 22.7 | 750 | 33.1 | |
| 112/10 | 十一層 | 22.6 | 780 | 34.4 | |
| 112/09 | 二層 | 27.6 | 900 | 32.6 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 16.2 | 500 | 30.8 | |
| 112/04 | 七層 | 22.6 | 628 | 27.7 | |
| 112/03 | 十層 | 28.1 | 800 | 28.4 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 23.2 | 707 | 30.5 | |
| 111/10 | 三層 | 23.2 | 700 | 30.2 | |
| 111/08 | 九層 | 16.2 | 470 | 29.0 | |
| 111/01 | 五層 | 25.6 | 728 | 28.4 | |
| 111/01 | 十層 | 25.6 | 745 | 29.1 | |
| 111/01 | 十三層 | 30.6 | 800 | 27.3 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 25.6 | 707 | 27.6 | |
| 111/01 | 十層 | 22.6 | 645 | 28.5 | |
| 110/12 | 三層 | 23.2 | 580 | 25.0 | |
| 110/12 | 四層 | 25.6 | 800 | 31.2 | |
| 110/12 | 十四層 | 23.2 | 650 | 28.0 | |
| 110/12 | 十四層 | 30.6 | 766 | 26.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 30.6 | 795 | 27.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 32.2 | 820 | 26.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 22.6 | 645 | 28.5 | |
| 110/11 | 二層 | 27.6 | 625 | 22.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 28.1 | 705 | 25.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 22.6 | 615 | 27.2 | |
| 110/11 | 二層 | 23.0 | 572 | 24.9 | |
| 110/11 | 四層 | 23.2 | 650 | 28.0 | |
| 110/11 | 十一層 | 22.7 | 635 | 28.0 | |
| 110/11 | 九層 | 25.6 | 738 | 28.8 | |
| 110/11 | 六層 | 25.6 | 725 | 28.3 | |
| 110/11 | 十三層 | 25.6 | 733 | 28.6 | |
| 110/11 | 十二層 | 30.6 | 797 | 26.1 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 22.6 | 638 | 28.2 | |
| 110/11 | 二層 | 30.6 | 760 | 25.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 22.6 | 636 | 28.1 | |
| 110/10 | 九層 | 27.6 | 710 | 25.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 22.6 | 655 | 28.9 | |
| 110/10 | 五層 | 27.6 | 753 | 27.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 22.6 | 660 | 29.1 | |
| 110/10 | 四層 | 22.6 | 685 | 30.3 | |
| 110/10 | 八層 | 25.6 | 728 | 28.4 | |
| 110/09 | 八層 | 27.6 | 670 | 24.3 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 22.7 | 570 | 25.1 | |
| 110/09 | 四層 | 23.0 | 620 | 27.0 | |
| 110/09 | 三層 | 22.6 | 605 | 26.7 | |
| 110/09 | 五層 | 23.0 | 538 | 23.4 | |
| 110/09 | 七層 | 22.6 | 610 | 26.9 | |
| 110/09 | 六層 | 27.9 | 520 | 18.6 | ⊕▲ |
| 110/09 | 五層 | 23.2 | 536 | 23.1 | |
| 110/09 | 十層 | 23.0 | 621 | 27.0 | |
| 110/02 | 十一層 | 23.0 | 622 | 27.1 | ◷ |
| 110/01 | 八層 | 23.0 | 528 | 23.0 | ◷ |
| 110/01 | 七層 | 30.6 | 668 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 28.1 | 650 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 28.1 | 655 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 28.1 | 645 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 28.1 | 650 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 28.1 | 650 | 23.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 28.1 | 655 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 30.6 | 735 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 27.2 | 728 | 26.7 | ◷ |
| 109/08 | 七層 | 23.0 | 525 | 22.9 | ◷ |
| 109/08 | 十二層 | 28.1 | 662 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 23.2 | 480 | 20.7 | ◷ |
| 109/06 | 十一層 | 30.6 | 720 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 16.2 | 365 | 22.5 | ◷ |
| 109/05 | 九層 | 27.6 | 635 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 三層 | 23.0 | 490 | 21.3 | ◷ |
| 108/11 | 三層 | 22.7 | 483 | 21.3 | ◷ |
| 108/10 | 七層 | 22.7 | 536 | 23.6 | ◷ |
| 108/10 | 十層 | 22.7 | 508 | 22.4 | ◷ |
| 108/09 | 三層 | 16.8 | 365 | 21.8 | ◷ |
| 108/09 | 十層 | 16.8 | 375 | 22.4 | ◷ |
| 108/09 | 四層 | 22.7 | 520 | 22.9 | ◷ |
| 108/09 | 二層 | 16.8 | 390 | 23.3 | ◷ |
| 108/08 | 三層 | 16.2 | 388 | 23.9 | ◷ |
| 108/07 | 五層 | 27.6 | 565 | 20.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十三層 | 32.2 | 690 | 21.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二層 | 16.2 | 350 | 21.6 | ◷ |
| 108/07 | 六層 | 16.8 | 370 | 22.1 | ◷ |
| 108/07 | 九層 | 23.0 | 530 | 23.1 | ◷ |
| 108/06 | 七層 | 16.8 | 369 | 22.0 | ◷ |
| 108/06 | 六層 | 16.2 | 382 | 23.5 | ◷ |
| 108/06 | 九層 | 16.8 | 410 | 24.5 | ◷ |
| 108/06 | 六層 | 27.6 | 606 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 16.2 | 400 | 24.6 | ◷ |
| 108/06 | 八層 | 16.8 | 368 | 22.0 | ◷ |
| 108/06 | 十一層 | 16.8 | 380 | 22.7 | ◷ |
| 108/06 | 十一層 | 16.2 | 365 | 22.5 | ◷ |
| 108/06 | 九層 | 16.2 | 368 | 22.7 | ◷ |
| 108/06 | 七層 | 21.2 | 450 | 21.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十層 | 16.2 | 368 | 22.7 | ◷ |
| 108/05 | 四層 | 16.2 | 400 | 24.6 | ◷ |
| 108/05 | 五層 | 16.8 | 366 | 21.8 | ◷ |
| 108/05 | 四層 | 16.8 | 360 | 21.5 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，1棟，85戶住家
基地面積178 坪
建蔽率60%
公設比35.3%
車位規劃平面式3個、機械式27個（車位比 1:0.35）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第四種商業區
朝向朝東、朝西南、朝東北
格局二房(22.64~27.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建浤圃建設股份有限公司
營造廠商浤威營造股份有限公司
建築設計原東聯合建築師事務所-賴育成
建造執照107高市工建築字第01596-02號
使用執照110高市工建築使字第01665號
使照配對—
主要建材和成衛浴、五金；國際牌四合一抽風機；櫻花廚具
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？