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資產情報 · Asset intelligence
民生鉑月
台北市松山區延壽街18巷1號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
101.2萬
中位 · 均 96.3 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0571306, 121.5684759
一段話摘要 · In one paragraph
民生鉑月坐落於松山區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由將作建設股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 101.2 萬，成交區間 67.3–112.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 88.6 萬/坪 · 區間 67.3–112.2 · 租賃 1 筆（1316 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 53.3 | 5,000 | 93.8 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 55.2 | 4,800 | 103.1 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 67.0 | 5,600 | 83.6 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 44.6 | 4,006 | 112.2 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 55.2 | 4,650 | 84.2 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 54.6 | 5,418 | 99.2 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 59.5 | 3,999 | 79.3 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十二層 | 43.1 | 4,618 | 107.3 | |
| 113/03 | 十四層 | 53.6 | 2,500 | 46.7 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十二層 | 55.0 | 4,850 | 105.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 53.4 | 4,950 | 107.2 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 44.6 | 3,000 | 67.3 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 50.0 | 4,350 | 106.0 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 53.0 | 4,695 | 102.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 54.9 | 5,016 | 108.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 53.6 | 4,856 | 109.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 42.0 | 4,450 | 106.0 | |
| 112/04 | 一層 | 54.6 | 3,811 | 99.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 52.5 | 3,700 | 82.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 67.0 | 4,750 | 79.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 70.6 | 5,382 | 86.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 59.5 | 4,675 | 92.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 57.9 | 4,555 | 90.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 69.0 | 5,390 | 86.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 57.9 | 4,410 | 86.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 70.6 | 5,570 | 89.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 57.9 | 4,540 | 88.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 57.9 | 4,398 | 86.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 57.9 | 4,170 | 82.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 83.8 | 5,770 | 88.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 69.0 | 5,069 | 82.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 70.6 | 5,197 | 83.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 70.6 | 5,490 | 88.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 70.6 | 5,800 | 93.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 89.8 | 4,770 | 88.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 57.9 | 4,280 | 85.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 69.0 | 5,368 | 87.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 57.9 | 4,469 | 88.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 69.6 | 4,698 | 87.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 79.0 | 5,790 | 88.9 | ⊕◷ |
| 102/09 | 三層 | 22.8 | 1,800 | 79.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數68 戶
棟戶規劃2幢，1棟，68戶住家
基地面積416 坪
建蔽率44.94%
公設比31.31%
車位規劃平面式93個、機械式4個（車位比 1:1.43）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南、朝東
格局二房(33.64~33.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建將作建設股份有限公司
營造廠商大盈營造股份有限公司
建築設計鍾美惠建築師事務所
建造執照108建字第0109號
使用執照112使字第0125號
使照配對✓ 68 戶 residential
主要建材建材:
DAIKIN PM2.5過濾器+全熱交換器。
DAIKIN 冷暖變頻室外主機。
TOTO衛浴、YKK氣密窗。
高彩度廣角魚眼攝影機。
SMART-KEY智慧感應讀卡系統。
義大利進口CIAS門鎖、日本進口CLEAN UP櫥具。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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