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資產情報 · Asset intelligence

鼎上苑

新北市新莊區建安街71巷17號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

59.8萬

中位 · 均 60.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.024917181296, 121.427800137129

一段話摘要 · In one paragraph

鼎上苑坐落於新莊區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上14層），由台鼎營造工程興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 59.8 萬，成交區間 25.6–75.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 33.7 萬/坪 · 區間 25.6–75.0 · 租賃 16 筆（762 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	九層	21.0	1,323	63.0
114/03	四層	22.8	1,482	65.0
113/10	五層	20.3	1,280	62.9
113/09	七層	28.2	1,730	61.4
113/07	二層	35.0	2,040	58.3
113/07	十四層	51.8	2,588	58.0	⊕
113/05	二層	51.0	2,498	56.8	⊕
113/01	七層	20.3	1,140	56.0
112/12	十二層	47.0	2,060	50.9	⊕
112/11	四層	51.0	2,240	50.4	⊕
112/06	十層	39.1	1,730	44.2
112/05	九層	51.0	2,200	49.4	⊕
112/03	九層	51.0	2,100	46.9	⊕
111/11	十三層	47.0	1,850	45.8	⊕
111/07	八層	47.0	1,546	32.9	⊕▲
110/08	八層	31.9	1,100	42.9	⊕
110/08	十四層	21.7	955	44.1
110/07	八層	52.9	1,936	41.1	⊕
110/02	六層	19.2	835	43.6
110/02	十二層	46.9	1,960	41.8
109/12	十層	21.2	815	38.4
109/12	二層	22.8	930	40.8
109/11	十一層	45.9	1,701	42.9	⊕
109/07	七層	32.3	1,105	42.3	⊕
109/04	五層	21.0	795	37.9
108/11	三層	28.2	1,016	36.1
108/10	九層	45.9	1,525	33.2	⊕
108/05	八層	21.4	820	38.3
108/05	二層	19.2	770	40.2
108/02	五層	31.2	970	31.1	⊕
107/12	十三層	50.0	1,608	32.1	⊕
107/09	四層	19.2	735	38.3
107/07	十層	52.4	1,800	34.3	⊕
107/07	十三層	52.0	1,750	33.6	⊕
107/06	十一層	21.4	810	37.9
107/04	十一層	50.0	1,746	39.8	⊕
107/03	十四層	47.8	1,550	32.4	⊕
107/03	十四層	41.4	1,336	37.9	⊕
106/12	十層	52.9	1,650	31.2	⊕
106/12	六層	19.2	760	39.6
106/02	三層	20.8	750	36.0
105/12	四層	47.0	1,550	33.0	⊕
105/10	一層	45.4	1,700	37.4	⊕
105/10	七層	52.9	1,600	33.8	⊕
105/09	二層	24.6	860	35.0
105/06	八層	47.0	1,520	32.4	⊕
105/04	十二層	47.0	1,435	30.5	⊕
105/04	七層	22.3	835	37.5
105/04	三層	22.8	770	33.8
105/03	十二層	39.1	1,400	35.8	⊕
104/11	十一層	45.9	1,500	32.7	⊕
104/06	三層	35.0	1,200	34.3	▲
104/06	二層	22.8	820	36.0
104/03	九層	20.1	850	42.2
104/03	三層	20.8	738	35.5
104/03	九層	21.4	860	40.2
104/02	五層	52.9	1,690	36.0	⊕
104/02	七層	47.0	650	13.8	⊕▲
104/01	十層	47.0	1,460	31.0	⊕
103/11	二層	22.3	810	36.4
103/04	一層	51.9	1,910	41.2	⊕
102/12	十四層	21.7	860	39.7
102/12	五層	31.2	935	29.9	⊕
102/10	四層	47.0	1,400	29.8	⊕
102/10	十四層	47.8	1,560	32.6	⊕
102/09	十一層	47.0	1,600	34.0	⊕
102/08	三層	36.1	1,201	33.2
102/08	一層	45.4	1,620	41.2	⊕
102/08	五層	20.1	685	34.0
102/08	十層	39.1	1,390	35.5
102/05	十層	52.4	1,494	31.4	⊕
102/05	五層	57.7	1,800	33.9	⊕
102/05	十二層	39.1	1,220	31.2	⊕
102/03	八層	20.3	700	34.4
102/03	三層	28.2	910	32.3
102/03	七層	24.5	840	34.3
102/02	九層	30.1	810	26.9	⊕
102/02	二層	22.3	680	30.6
101/09	十二層	22.3	796	35.8
101/09	九層	20.1	666	33.1
101/09	十一層	20.1	694	34.5
101/09	十二層	24.6	892	36.3
101/09	四層	35.0	1,064	30.4
101/09	十四層	38.5	1,204	37.1	⊕
101/09	十四層	51.8	1,760	38.3	⊕
101/08	二層	24.6	706	28.7
101/08	一層	60.7	2,108	38.7	⊕
101/07	八層	21.4	664	31.1
101/07	九層	22.8	752	33.0
101/07	九層	21.4	676	31.6
101/07	十層	20.2	668	33.1
101/07	十一層	21.0	673	32.1
101/07	二層	22.8	664	29.1
101/07	三層	20.8	593	28.5
101/07	二層	35.0	1,071	30.6
101/07	五層	51.0	1,600	35.2	⊕
101/07	六層	52.0	1,492	31.9	⊕
101/07	十層	47.0	1,438	34.9	⊕
101/07	十一層	47.0	1,456	35.4	⊕
101/07	十二層	52.7	1,684	35.5	⊕
101/07	五層	21.0	625	29.8
101/07	七層	28.2	841	29.9
101/07	一層	59.6	3,848	75.0	⊕
101/07	四層	51.0	1,409	30.7	⊕
101/07	七層	22.3	676	30.4
101/07	十二層	21.0	684	32.6
101/07	十三層	52.7	1,706	36.0	⊕
101/07	十三層	47.0	1,490	36.3	⊕
101/06	十二層	40.1	1,388	34.6
101/06	十三層	35.0	1,246	35.6
101/06	九層	20.3	659	32.4
101/06	九層	39.1	1,000	25.6
101/06	十二層	35.0	1,239	35.4
101/06	十二層	20.3	670	32.9
101/06	十二層	21.4	690	32.3
101/06	二層	19.2	570	29.7
101/06	二層	41.5	1,260	30.3
101/06	二層	28.2	842	29.9
101/06	三層	28.2	799	28.4
101/06	三層	22.3	669	30.1
101/06	四層	19.2	570	29.7
101/06	四層	21.4	599	28.0
101/06	五層	35.0	1,080	30.9
101/06	七層	20.1	580	28.8
101/06	六層	47.0	1,302	31.1	⊕
101/06	八層	51.0	1,248	27.9	⊕
101/06	十層	51.0	1,530	33.6	⊕
101/06	十二層	31.0	842	32.9	⊕
101/06	六層	19.2	600	31.3
101/06	三層	53.0	1,460	30.4	⊕
101/06	十三層	47.0	1,448	35.1	⊕
101/06	十四層	51.0	1,585	35.3	⊕
101/06	十三層	60.9	1,757	35.8	⊕
101/06	二層	21.2	595	28.1
101/06	十一層	51.0	1,556	34.3	⊕
101/06	六層	52.7	1,472	30.9	⊕
101/06	七層	20.3	622	30.6
101/06	十三層	40.1	1,412	35.2
101/06	九層	21.0	655	31.2
101/06	十一層	20.3	680	33.4
101/06	五層	21.4	634	29.6
101/06	三層	35.0	1,052	30.1
101/06	十二層	47.0	1,397	34.0	⊕
101/05	一層	29.1	2,170	74.5
101/05	二層	20.2	598	29.6
101/05	三層	19.9	598	30.0
101/05	三層	40.1	1,159	28.9
101/05	四層	20.1	583	29.0
101/05	四層	28.2	771	27.4
101/05	八層	19.2	570	29.7
101/05	六層	45.9	1,257	30.4	⊕
101/05	七層	51.0	1,374	29.9	⊕
101/05	八層	33.7	815	29.8	⊕
101/05	八層	45.9	1,290	31.6	⊕
101/05	十一層	33.7	942	32.8	⊕
101/05	七層	35.0	1,032	29.5
101/05	十一層	19.2	630	32.9
101/05	六層	22.3	648	29.1
101/05	六層	24.6	723	29.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數145 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率43.74%

公設比25.91%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北

格局一房(19.05~48.69坪)/二房(19.17~41.85坪)/三房(20.12~47.03坪)/四房(49.68~49.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台鼎營造工程

營造廠商台鼎營造

建築設計陳金令

建造執照91莊建字第00003-01號

使用執照101莊使字第00401號

使照配對✓ 145 戶集合住宅H2、店鋪G3

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？