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資產情報 · Asset intelligence

亞洲學苑

台中市霧峰區新生路5號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.0萬

中位 · 均 16.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.045083999655, 120.692624766702

一段話摘要 · In one paragraph

亞洲學苑坐落於霧峰區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由鼎川建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 17.0 萬，成交區間 12.9–19.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照霧峰區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加霧峰區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 霧峰區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 12.9–19.9 · 租賃 100 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	40.5	730	18.0
114/06	十層	23.0	445	19.3
113/07	六層	45.6	690	15.1
113/05	五層	45.6	735	16.1
113/04	五層	44.1	700	15.9
113/04	七層	44.1	750	17.0
113/04	五層	37.9	650	17.2
112/12	二層	40.5	725	17.9
112/10	七層	45.6	660	14.5
112/10	二層	37.9	613	16.2
112/10	一層	44.4	660	14.9
112/08	五層	37.9	600	15.8
112/06	五層	37.9	580	15.3
111/10	八層	44.1	690	15.6
111/03	二層	45.6	650	14.3
110/11	二層	37.9	600	15.8
110/11	二層	40.5	688	17.0
110/11	三層	44.1	662	15.0
110/10	三層	45.6	668	14.7
110/09	三層	38.0	598	15.7
110/09	八層	25.2	438	17.4
110/09	六層	44.1	656	14.9
110/05	八層	45.5	730	16.0
110/04	四層	45.6	650	14.3
109/11	二層	45.6	725	15.9
109/03	七層	37.9	560	14.8
109/02	十層	23.0	330	14.3
106/03	一層	41.3	610	14.8
105/06	三層	22.1	309	14.0
105/05	二層	40.5	670	16.5
104/05	一層	44.4	667	15.0
104/04	二層	45.6	650	14.3
104/04	三層	44.1	618	14.0
104/04	二層	45.6	630	13.8
104/03	三層	45.6	690	15.1
103/11	四層	45.6	630	13.8
103/10	六層	44.1	605	13.7
103/10	四層	45.6	630	13.8
103/10	八層	44.1	666	15.1
103/10	三層	45.6	620	13.6
103/10	五層	45.6	680	14.9
103/09	七層	44.1	625	14.2
103/09	五層	44.1	625	14.2
103/07	七層	48.3	760	14.3	⊕
103/06	四層	44.1	620	14.1
103/06	九層	34.2	545	15.9
103/06	八層	45.5	660	14.5
103/04	八層	25.2	398	15.8
103/04	七層	37.9	547	14.4
103/04	五層	45.6	660	14.5
103/04	七層	45.6	650	14.3
103/04	六層	51.0	850	16.7
103/03	六層	37.9	500	13.2
103/03	四層	43.3	720	13.2	⊕
103/03	五層	37.9	490	12.9
103/03	二層	37.9	550	14.5
103/03	十層	13.1	170	12.9
103/03	九層	13.1	190	14.5
103/02	六層	45.6	592	13.0
103/02	九層	25.7	500	19.4
103/02	十層	23.0	300	13.0
103/01	三層	38.0	530	13.9
103/01	十層	20.1	400	19.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數39 戶

棟戶規劃2棟

基地面積298 坪

建蔽率50.27%

公設比33.72%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東北、朝東

格局一房(13.15坪)/二房(20.07~25.73坪)/四房(22.06~50.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鼎川建設股份有限公司

營造廠商洪揚營造有限公司

建築設計廖榮聰

建造執照102中都建字第03358號

使用執照104中都使字第03065號

使照配對✓ 39 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？