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資產情報 · Asset intelligence

竹城采都

桃園市蘆竹區吉林路156巷19號　·　361 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 34.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

361戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.050807984104, 121.29866897189

一段話摘要 · In one paragraph

竹城采都坐落於蘆竹區，是一處 361 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由仲城建設股份有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 0.1–39.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 0.1–39.9 · 租賃 1 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	47.2	1,780	37.7	⊕▲
114/06	十一層	41.6	1,426	34.3	⊕
114/03	四層	41.2	1,398	34.0	⊕
114/02	九層	41.0	1,388	33.9	⊕
114/01	五層	40.7	1,376	33.8	⊕
113/12	六層	32.4	1,212	37.4	⊕
113/09	二層	43.1	1,436	33.3	⊕
113/07	七層	41.0	898	21.9	⊕
113/07	十二層	14.3	450	31.5
113/06	三層	39.7	1,480	37.3	⊕
113/05	六層	21.8	870	39.9
113/05	一層，騎樓	55.1	800	14.5	▲
113/05	六層	42.5	1,468	34.5	⊕
113/04	八層	42.5	1,450	34.1	⊕
113/04	三層	39.7	1,410	35.5	⊕
113/03	八層	21.8	860	39.4
113/01	二層	45.3	1,540	34.0	⊕
112/09	五層	40.8	1,250	30.6	⊕
112/07	九層	48.2	1,410	29.3	⊕
112/05	六層	40.8	1,200	29.4	⊕
112/01	二層	32.6	950	29.1	⊕
111/12	二層	40.4	1,210	29.9
111/11	九層	46.1	1,292	28.0	⊕
111/07	十三層	41.2	1,100	26.7	⊕
111/06	七層	35.4	790	22.3	⊕▲
111/04	十層	19.8	630	31.9	⊕
111/03	七層	32.4	835	25.7	⊕
110/12	八層	41.0	1,198	29.2	⊕
110/11	九層	41.2	1,180	28.7	⊕
110/10	五層	48.2	1,255	26.0	⊕
110/10	九層	40.9	1,100	26.9	⊕
110/09	六層	21.8	509	23.3
110/09	十一層	36.3	906	25.0	⊕
110/08	十一層	42.6	1,062	24.9	⊕
110/08	十一層	36.8	900	24.5	⊕
110/04	八層	32.4	798	24.6	⊕
110/04	八層	41.0	920	22.4	⊕
110/03	七層	46.1	1,110	24.1	⊕
110/02	十層，十一層	22.0	760	34.6
110/02	七層	41.0	1,068	26.1	⊕
109/11	四層	39.4	922	23.4	⊕
109/09	二層	32.6	750	23.0	⊕
109/08	十二層	29.4	750	25.5	⊕
109/08	八層	40.7	950	23.4	⊕
109/07	十三層	14.3	385	26.9
109/06	三層	45.6	980	21.5	⊕
109/06	二層	39.4	830	21.1	⊕
109/04	十三層	36.3	750	20.7	⊕
109/02	九層	41.0	890	21.7	⊕
108/10	三層	40.7	890	21.9	⊕
108/07	十二層	14.3	390	27.3
108/07	八層	21.8	500	22.9
108/07	十層	48.2	1,100	22.8	⊕
108/06	九層	41.0	890	21.7	⊕
108/04	十層	48.2	910	18.9	⊕
108/04	七層	27.5	665	24.2	⊕
108/03	七層	46.1	1,050	22.8	⊕
108/03	十三層	41.2	920	22.3	⊕
108/01	二層	40.4	570	14.1	▲
108/01	四層	40.7	865	21.3	⊕
107/12	十二層	35.4	760	21.5
107/10	六層	32.4	702	21.6	⊕
107/09	七層	41.0	870	21.2	⊕
107/09	十一層	48.2	1,010	21.0	⊕
107/08	十三層	41.2	900	21.9
107/07	十三層	20.0	400	20.0	⊕
107/07	四層	47.2	980	20.8	⊕
107/03	六層	41.0	630	15.4	⊕▲
107/03	六層	41.2	910	22.1	⊕
107/02	八層	41.0	820	20.0	⊕
107/02	十層	41.6	800	19.2	⊕
106/12	九層	27.5	668	24.3	⊕
106/12	十層	37.4	650	17.4
106/07	十一層	41.5	915	22.1	⊕
106/07	十二層	28.9	638	22.1	⊕
106/05	二層	26.8	565	21.1
106/05	四層	46.1	967	21.0	⊕
106/05	三層	41.0	840	20.5	⊕
106/05	十三層	48.2	950	19.7	⊕
106/04	六層	39.4	800	20.3	⊕
106/03	五層	40.7	700	17.2	⊕
106/03	三層	41.0	860	21.0	⊕
106/03	三層	36.8	685	18.6
106/02	七層	48.2	985	20.4	⊕
106/02	十一層	41.6	810	19.5	⊕
105/12	五層	35.3	690	19.5
105/11	十一層	41.5	848	20.5	⊕
105/10	十層	36.1	870	24.1	⊕
105/08	八層	53.9	1,050	19.5	⊕
105/07	十層	41.5	790	19.1	⊕
105/07	十三層	42.5	770	18.1
105/07	三層	41.0	820	20.0	⊕
105/03	九層	40.8	805	19.7	⊕
105/02	八層	41.0	782	19.1	⊕
104/12	十三層	41.2	850	20.6	⊕
104/11	七層	21.8	500	22.9	▲
104/08	三層	40.7	650	16.0	⊕▲
104/07	五層	41.2	1,000	24.3	⊕
104/06	七層	48.2	940	19.5	⊕
104/05	二層	35.2	640	18.2
104/05	五層	40.8	881	21.6	⊕
104/04	十一層	14.1	350	24.9
104/04	六層	32.4	760	23.4	⊕
104/03	二層	21.8	515	23.6
104/02	十層	48.2	1,025	21.3	⊕
104/02	三層	40.9	950	23.2	⊕
104/01	十二層	41.2	900	21.9	⊕
103/12	九層	32.4	680	21.0	⊕
103/12	五層	27.5	620	22.5	⊕
103/12	七層	48.2	810	16.8	⊕
103/12	二層	26.8	510	19.1
103/11	十二層	42.6	918	21.5	⊕
103/11	七層	41.2	1,150	27.9	⊕▲
103/08	九層	27.5	613	22.3	⊕
103/07	四層	39.4	885	22.5	⊕
103/06	七層	32.4	560	17.3	⊕
103/06	六層	42.5	1,023	24.0	⊕
103/03	十二層	42.6	860	20.2	⊕
103/03	六層	42.5	840	19.7	⊕
102/11	四層	45.7	1,020	22.3	⊕
102/10	六層	46.1	1,125	24.4	⊕
102/09	十一層	36.3	850	23.4	⊕
102/09	一層	47.6	1,050	22.1	⊕
102/08	三層	40.4	850	21.0
102/07	七層	42.5	900	21.2	⊕
102/05	十層	36.1	810	22.5	⊕
102/05	十二層	20.0	490	24.5	⊕
102/05	六層	46.1	1,000	21.7	⊕
102/04	二層	32.6	650	19.9	⊕
102/04	三層	45.6	932	20.4	⊕
102/03	十一層	43.9	980	22.3	⊕
102/03	十一層	41.6	826	19.8	⊕
102/02	十一層	36.3	662	18.2	⊕
102/01	十三層	41.5	800	19.3	⊕
102/01	七層	35.3	700	19.8
101/12	六層	48.2	700	14.5	⊕
101/12	七層	40.9	850	20.8	⊕
101/11	九層	39.7	740	18.6	⊕
101/11	六層	48.2	920	19.1	⊕
101/10	十一層	35.9	690	19.2	⊕
101/10	一層	47.6	825	17.3	⊕
101/10	九層	46.1	930	20.2	⊕
101/09	九層	41.0	725	17.7	⊕
101/09	十一層	29.4	550	18.7	⊕
101/09	十層	45.7	880	19.3	⊕
101/08	四層	35.3	636	18.0
101/08	一層	1814.8	98	0.1	⊕
101/08	十一層	41.6	736	17.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數361 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,268 坪

建蔽率64.00%

公設比24.15%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南、朝東、朝南、朝東北

格局一房(14.06~19.99坪)/二房(21.82~47.61坪)/三房(26.75~46.11坪)/四房(35.43~53.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仲城建設股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00629號

使用執照(92)桃縣工建使字第蘆00793號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？