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資產情報 · Asset intelligence

惠文康橋

台中市南屯區黎明東街158號　·　22 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 33.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

22戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 24.146244602346, 120.637662364467

一段話摘要 · In one paragraph

惠文康橋坐落於南屯區，是一處 22 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由精湛建設有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 14.7–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 14.7–35.7 · 租賃 101 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	40.1	1,275	31.8	⊕
114/05	三層	41.4	1,480	35.7	⊕
113/11	四層	42.0	1,458	34.7	⊕
113/07	二層	43.7	1,465	33.5	⊕
113/06	二層	46.1	1,570	34.1	⊕
113/06	二層	48.1	1,650	34.3	⊕
113/04	九層	42.5	1,420	33.4	⊕
113/03	四層	41.4	1,380	35.3	⊕
113/02	六層	41.4	1,339	32.3	⊕
112/11	六層	24.5	780	31.9
112/08	五層	17.6	460	26.1	⊕▲
112/08	八層	46.2	1,436	31.1	⊕
111/09	一層，二層，騎樓	42.7	1,165	27.3	⊕▲
111/09	一層，二層，騎樓	42.7	1,165	27.3	⊕▲
111/07	二層	57.7	1,500	26.0	⊕
111/04	七層	41.4	1,225	29.6	⊕
111/04	四層	40.1	1,170	29.2	⊕
111/01	四層	45.6	1,220	26.8	⊕
110/10	四層	40.1	850	21.2	⊕
110/10	九層	48.1	1,150	23.9	⊕
110/09	五層	37.0	880	23.8
110/05	七層	45.6	950	20.8	⊕
110/03	九層	48.1	1,018	21.1	⊕
109/03	三層	24.5	510	20.8
109/03	四層	37.0	727	19.6
108/12	六層	43.7	835	19.1	⊕
108/07	一層，二層，騎樓	128.2	3,488	27.2	⊕
107/09	一層，二層，騎樓	44.0	1,125	25.5	⊕
107/04	九層	44.4	750	16.9
107/03	二層	48.1	850	17.6	⊕
107/02	一層	33.4	630	18.9
106/07	二層	46.1	745	16.2	⊕
106/05	三層	43.7	810	18.5	⊕
106/05	七層	42.5	760	17.9	⊕
106/01	八層	46.2	795	17.2	⊕
105/08	二層	31.1	600	19.3	⊕
105/06	六層	43.7	760	17.4	⊕
104/11	三層	44.4	850	19.1	⊕
104/10	四層	45.6	900	19.7	⊕
104/08	六層	24.5	560	22.9
104/07	九層	41.4	813	19.6	⊕
103/12		46.1	930	20.2	⊕
103/09	三層	24.5	450	18.4
103/09	六層	24.5	560	22.9
103/04	二層	31.1	560	18.0	⊕
103/03	九層	48.1	850	17.7	⊕
103/03	八層	24.7	510	20.6
103/03	三層	43.7	820	18.8	⊕
103/01	一層，二層，騎樓	38.4	1,115	29.0
102/12	九層	41.4	620	15.0	⊕
102/10	九層	42.5	765	18.0	⊕
102/10	七層	46.1	860	18.6	⊕
102/07	一層，二層，騎樓	128.2	2,900	22.6	⊕
102/05	六層	24.5	445	18.2
102/04	三層	41.4	750	18.1	⊕
102/04	五層	37.0	568	15.3
102/03	二層	57.7	990	17.2	⊕
101/11	一層	23.6	373	15.8
101/11	三層	41.4	610	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數22 戶

棟戶規劃22棟

基地面積1,577 坪

建蔽率—

公設比25.33%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局三房(75.81坪)/四房(56.56~75.81坪)/五房(70.81~75.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建精湛建設有限公司

營造廠商馥生營造股份有限公司

建築設計陳俊宏

建造執照—

使用執照92中工建使字第00587號

使照配對✓ 50 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？