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資產情報 · Asset intelligence

微笑世界

台中市烏日區三和路與三榮三路口　·　484 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 34.6 萬 · 33 筆（24–26）

總戶數 Units

484戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.10442, 120.60863

一段話摘要 · In one paragraph

微笑世界坐落於烏日區，是一處 484 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由建義建設開發股份有限公司興建。市場累積 558 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 20.3–53.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 558 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 20.3–53.0 · 租賃 6 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 558）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	36.8	1,410	38.4	⊕
114/11	四層	36.0	1,200	33.3	⊕
114/11	三層	37.5	1,261	33.7	⊕
114/10	一層，見其他登記	51.2	2,200	43.0	⊕
114/10	八層	31.6	1,075	34.1	⊕
114/09	八層	37.1	1,330	35.9	⊕
114/05	五層	31.6	1,058	33.5	⊕
114/04	十二層	31.6	1,030	32.6	⊕
114/04	四層	31.8	980	30.8	⊕
114/04	八層	36.3	1,340	36.9	⊕
114/04	十二層	37.1	1,418	38.2	⊕
114/04	十一層	31.8	1,100	34.6	⊕
114/03	五層	36.7	1,320	35.9	⊕
114/03	三層	31.8	960	30.2	⊕
114/01	十二層	36.3	1,396	38.4	⊕
113/11	一層，見其他登記	83.8	3,950	53.0	⊕
113/10	十三層	18.5	445	24.0	⊕
113/08	八層	47.5	1,428	30.1	⊕
113/08	十層	31.6	1,000	31.7	⊕▲
113/07	七層	31.6	783	24.8	⊕
113/07	一層，見其他登記	68.8	3,455	50.2	⊕
113/06	三層	31.6	980	31.0	⊕
113/06	十二層	31.8	1,174	36.9	⊕
113/06	五層	31.5	910	28.9	⊕
113/06	三層	31.6	1,058	33.5	⊕
113/04	八層	47.5	1,120	23.6	⊕▲
113/04	三層	36.3	1,220	33.6	⊕
113/04	二層	36.3	1,280	35.2	⊕
113/04	二層	37.1	1,330	35.9	⊕
113/03	八層	38.5	1,388	36.1	⊕
113/03	七層	59.0	1,680	28.5	⊕
113/02	十三層	37.5	1,308	34.9	⊕
113/02	四層	36.3	1,240	34.1	⊕
113/01	三層	47.5	1,420	29.9	⊕
113/01	四層	36.0	1,198	33.3	⊕
112/12	六層	31.6	933	29.6	⊕
112/12	十三層	38.8	1,280	33.0	⊕
112/12	四層	37.1	1,250	33.7	⊕
112/12	七層	23.7	600	25.3	⊕▲
112/11	九層	31.6	992	41.4	⊕
112/11	九層	38.8	1,314	33.9	⊕
112/09	一層，見其他登記	50.2	1,800	42.6	⊕
112/09	二層	48.2	1,280	26.5	⊕
112/08	六層	31.8	900	28.3	⊕
112/07	二層	36.8	1,120	30.5	⊕
112/06	三層	36.0	1,130	31.4	⊕
112/06	二層	36.0	1,130	31.4	⊕
112/06	七層	31.8	900	28.3	⊕
112/05	四層	31.6	765	24.2	⊕
112/05	十層	31.6	910	38.8	⊕
112/05	十三層	36.3	1,160	31.9	⊕
112/03	四層	47.5	1,300	27.4	⊕
112/03	七層	36.7	1,100	30.0	⊕
111/10	三層	36.3	1,150	31.6	⊕
111/07	三層	31.6	850	26.9	⊕
111/06	六層	31.8	760	23.9	⊕
111/06	十二層	36.0	980	27.2	⊕
111/05	十三層	36.7	1,200	32.7	⊕
111/05	十三層	36.7	1,200	32.7	⊕
111/05	七層	36.0	1,188	33.0	⊕
111/05	一層，見其他登記	51.0	1,750	40.4	⊕
111/05	六層	36.3	1,140	31.4	⊕
111/05	一層，見其他登記	71.5	2,620	41.2	⊕
111/05	一層，見其他登記	71.7	2,890	45.6	⊕
111/05	十一層	36.8	900	24.5	⊕
111/05	七層	39.2	1,010	25.8	⊕
111/05	一層，見其他登記	53.2	1,990	44.0	⊕
111/05	一層，見其他登記	51.1	1,900	44.1	⊕
111/04	十一層	31.8	842	26.5	⊕
111/04	四層	31.6	820	26.0	⊕
111/04	一層，見其他登記	75.1	2,990	44.5	⊕
111/04	十三層	47.5	1,300	27.4	⊕
111/04	一層，見其他登記	57.0	2,115	43.3	⊕
111/03	八層	36.0	1,100	30.5	⊕
111/03	一層，見其他登記	52.1	1,900	43.2	⊕
111/02	一層，見其他登記	67.9	2,800	47.1	⊕
111/02	二層	35.7	835	23.4	⊕
111/01	六層	38.8	1,006	25.9	⊕
111/01	十一層	31.4	800	25.5	⊕
111/01	九層	36.0	1,035	28.7	⊕
111/01	三層	36.0	915	25.4	⊕
111/01	二層	44.3	898	28.3	⊕
110/12	六層	31.6	715	22.6	⊕
110/12	三層	31.6	750	23.8	⊕
110/12	六層	36.3	1,016	34.6	⊕◷
110/12	七層	47.4	1,430	30.2	⊕
110/12	二層	48.2	980	20.3	⊕
110/12	八層	31.6	811	32.7	⊕
110/12	四層	31.6	710	22.5	⊕
110/12	十二層	31.6	780	31.1	⊕◷
110/12	六層	36.4	980	33.2	⊕◷
110/12	八層	31.6	818	33.0	⊕◷
110/12	三層	32.2	760	29.1	⊕◷
110/12	六層	36.0	968	33.1	⊕◷
110/12	二層	31.6	745	29.4	⊕◷
110/12	七層	36.3	1,008	34.3	⊕◷
110/12	八層	31.6	800	32.1	⊕◷
110/12	十層	31.6	814	32.8	⊕◷
110/12	八層	36.0	955	32.6	⊕
110/12	六層	36.3	986	33.4	⊕◷
110/12	八層	36.3	1,015	34.6	⊕◷
110/12	七層	36.4	970	33.2	⊕◷
110/12	八層	36.3	1,020	34.8	⊕◷
110/12	七層	36.0	962	32.9	⊕◷
110/12	十二層	31.6	775	30.9	⊕◷
110/12	八層	31.6	817	33.0	⊕◷
110/12	三層	31.6	750	29.6	⊕
110/12	七層	36.3	1,016	34.6	⊕◷
110/12	七層	36.7	968	32.2	⊕
110/12	九層	37.1	1,015	33.6	⊕
110/12	八層	47.5	1,100	32.2	⊕
110/12	四層	31.8	740	23.3	⊕
110/11	十二層	36.7	900	24.5	⊕
110/11	十二層	37.1	925	24.9	⊕
110/11	十層	37.5	986	32.4	⊕◷
110/11	九層	31.6	786	31.4	⊕◷
110/11	五層	36.8	949	31.4	⊕◷
110/11	五層	36.8	965	32.1	⊕◷
110/11	五層	37.1	1,000	33.0	⊕◷
110/11	十一層	36.8	950	31.9	⊕◷
110/11	三層	37.1	950	31.1	⊕◷
110/11	九層	47.5	1,380	34.3	⊕
110/11	八層	36.8	1,000	33.4	⊕◷
110/11	六層	36.8	930	30.7	⊕
110/11	四層	36.8	920	30.3	⊕◷
110/11	六層	36.7	976	32.5	⊕◷
110/11	十層	36.8	980	32.7	⊕◷
110/11	十層	36.8	1,000	33.4	⊕◷
110/11	三層	36.8	918	30.2	⊕◷
110/11	九層	37.1	999	33.4	⊕◷
110/11	四層	36.7	948	31.4	⊕◷
110/11	十一層	31.2	766	30.9	⊕◷
110/11	八層	49.0	1,177	33.9	⊕◷
110/11	八層	37.1	988	32.5	⊕◷
110/11	八層	36.7	975	32.5	⊕
110/11	九層	31.2	780	31.6	⊕◷
110/11	三層	36.7	928	30.6	⊕
110/11	三層	31.6	812	32.7	⊕
110/10	五層	36.7	940	31.1	⊕◷
110/10	八層	47.5	1,288	31.5	⊕◷
110/10	七層	31.6	760	30.1	⊕◷
110/10	十層	31.6	790	31.6	⊕◷
110/10	三層	36.8	992	33.1	⊕◷
110/10	十層	31.6	790	31.6	⊕◷
110/10	十二層	31.6	788	31.5	⊕
110/10	八層	37.5	1,002	32.6	⊕◷
110/10	九層	31.6	780	31.1	⊕◷
110/10	六層	36.8	948	31.4	⊕◷
110/10	十層	36.8	960	31.9	⊕◷
110/10	四層	36.4	908	30.2	⊕◷
110/10	六層	37.5	982	31.8	⊕
110/09	十層	36.0	916	31.4	⊕◷
110/09	八層	36.8	973	32.4	⊕◷
110/09	七層	36.8	958	31.8	⊕◷
110/09	七層	31.6	770	30.6	⊕◷
110/09	十二層	36.8	948	31.4	⊕◷
110/09	五層	37.5	966	31.6	⊕◷
110/09	七層	37.5	999	32.5	⊕◷
110/09	二層	36.8	951	31.5	⊕◷
110/09	八層	31.8	780	30.8	⊕◷
110/09	九層	36.4	921	31.1	⊕◷
110/09	六層	31.6	770	30.6	⊕◷
110/09	七層	36.8	935	31.3	⊕◷
110/09	十一層	31.6	770	30.6	⊕◷
110/09	九層	31.6	778	31.0	⊕◷
110/08	三層	59.0	1,355	29.0	⊕◷
110/08	八層	36.8	938	31.0	⊕◷
110/08	十三層	36.8	1,010	33.8	⊕◷
110/08	十三層	36.0	895	30.6	⊕◷
110/08	七層	36.8	946	31.7	⊕◷
110/08	十三層	37.5	1,007	32.8	⊕◷
110/08	十三層	36.8	997	33.3	⊕◷
110/08	八層	31.6	770	30.6	⊕◷
110/08	十三層	36.8	934	31.2	⊕◷
110/08	十一層	31.4	700	28.4	⊕◷
110/08	四層	36.0	888	30.3	⊕◷
110/08	九層	31.6	777	31.0	⊕◷
110/08	五層	31.6	753	30.3	⊕◷
110/08	二層	31.6	768	30.5	⊕◷
110/08	十一層	36.8	955	31.7	⊕◷
110/08	九層	31.2	780	31.6	⊕◷
110/08	十二層	37.1	1,000	33.4	⊕◷
110/08	十二層	36.8	972	32.3	⊕◷
110/08	十三層	35.7	900	30.8	⊕◷
110/08	七層	36.8	950	31.5	⊕◷
110/08	七層	31.6	773	30.8	⊕◷
110/08	九層	36.4	945	32.1	⊕◷
110/08	九層	31.6	777	31.0	⊕◷
110/08	七層	37.1	941	31.1	⊕◷
110/08	七層	31.6	783	31.3	⊕◷
110/08	八層	36.8	950	31.5	⊕◷
110/08	十一層	31.6	770	30.6	⊕◷
110/08	九層	36.8	960	32.3	⊕◷
110/08	七層	31.6	773	30.8	⊕◷
110/08	四層	31.6	778	31.5	⊕
110/07	四層	47.5	1,268	30.9	⊕◷
110/07	七層	31.6	780	31.1	⊕◷
110/07	八層	36.3	852	28.8	⊕◷
110/07	九層	36.8	927	31.0	⊕◷
110/07	七層	36.0	900	30.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數484 戶

棟戶規劃1幢，5棟，455戶住家，29戶店面

基地面積4,184 坪

建蔽率33.92%

公設比29–32%

車位規劃平面式508個（車位比 1:1.05）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(36坪)/1+1房(20坪)/2+1房(25坪)/店面(39~71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建建義建設開發股份有限公司

營造廠商新宏都營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照107中都建字第00156號

使用執照110中都使字第01477號

使照配對✓ 484 戶 G3店舖H2集合住宅。

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池SPA曬被區LoungeBar3D高爾夫球室棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？