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資產情報 · Asset intelligence

都會皇家大樓

高雄市苓雅區中華四路98號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 25.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層

位置 · Location

座標 22.614312992717, 120.30196202933

一段話摘要 · In one paragraph

都會皇家大樓坐落於苓雅區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上22層），由福信建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 10.4–33.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 15.9 萬/坪 · 區間 10.4–33.2 · 租賃 291 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層，電梯樓梯間	55.8	1,312	23.5	⊕
113/08	十二層，電梯樓梯	37.4	1,240	33.2	⊕
113/03	十九層，電梯樓梯	32.4	715	22.0
113/03	十九層，電梯樓梯	22.5	600	26.7
113/02	十四層，電梯樓梯	32.4	680	21.0
112/10	十一層，電梯樓梯	55.8	1,138	20.4	⊕
112/09	二十層，電梯樓梯	42.5	850	20.0	⊕
112/06	十二層，電梯樓梯	37.4	722	19.3	⊕
111/06	八層，電梯樓梯間	37.4	750	20.1	⊕
111/03	十層，電梯樓梯間	32.6	680	20.9
111/03	十六層，電梯樓梯	32.4	750	23.1
111/02	十七層，電梯樓梯	32.4	570	17.6
111/02	十六層，電梯樓梯	51.6	1,400	27.1	⊕▲
111/01	八層，電梯樓梯間	23.7	526	22.2
110/10	八層，電梯樓梯間	45.9	800	17.4
110/09	二十一層，二十二	77.3	1,060	13.7
110/08	十三層，電梯樓梯	32.6	560	17.2
110/08	十七層，電梯樓梯	37.4	588	15.7	⊕
110/05	十一層，電梯樓梯	32.4	480	14.8
110/05	十三層，電梯樓梯	55.9	900	16.1	⊕
110/04	十二層，電梯樓梯	37.4	586	15.7	⊕
110/04	十二層，電梯樓梯	23.7	425	17.9
110/04	二十一層，二十二	134.2	1,560	11.6	⊕
110/03	七層，電梯樓梯間	23.7	438	18.5
110/03	十三層，電梯樓梯	55.9	948	16.9	⊕
109/12	十七層，電梯樓梯	32.4	530	16.3
109/12	十六層，電梯樓梯	37.4	600	16.0	⊕
109/11	十七層，電梯樓梯	32.4	521	16.1
109/11	三層，電梯樓梯間	33.5	551	16.5	⊕
109/11	七層，電梯樓梯間	32.4	546	16.8
109/07	八層，電梯樓梯間	32.4	470	14.5
109/07	三層，電梯樓梯間	33.5	420	12.5	⊕
109/07	十六層，電梯樓梯	51.0	965	18.9	⊕
109/06	地下二層	9.9	155	15.6	⊕
109/05	九層，電梯樓梯間	45.7	530	11.6
108/09	十二層，電梯樓梯	22.5	388	17.3
108/09	十六層，電梯樓梯	32.4	453	14.0
108/09	五層，電梯樓梯間	55.8	900	16.1
108/08	十三層，電梯樓梯	50.9	838	16.5	⊕
107/10	十三層，電梯樓梯	55.9	950	17.0	⊕
107/09	十二層，電梯樓梯	32.6	500	15.4
107/08	十九層，電梯樓梯	32.4	538	16.6
106/11	十三層，電梯樓梯	50.9	700	13.8	⊕
106/07	七層，電梯樓梯間	23.7	340	14.3
106/03	十層，電梯樓梯間	22.5	375	16.7
105/12	八層，電梯樓梯間	22.5	380	16.9
105/11	十八層，電梯樓梯	37.4	540	14.4	⊕
105/11	七層，電梯樓梯間	32.4	522	16.1
105/10	十七層，電梯樓梯	46.0	655	14.2
105/08	七層，電梯樓梯間	32.4	336	10.4
105/07	十四層，電梯樓梯	32.4	460	14.2
105/07	十九層，電梯樓梯	23.7	390	16.4
105/02	十七層，電梯樓梯	37.4	600	16.0
105/01	十九層，電梯樓梯	37.4	520	13.9	⊕
105/01	九層，電梯樓梯間	60.9	650	10.7	⊕
104/10	十八層，電梯樓梯	32.4	550	17.0
104/09	五層，電梯樓梯間	32.4	400	12.3
104/07	七層，電梯樓梯間	32.4	250	7.7	▲
104/07	五層，電梯樓梯間	23.7	330	13.9
104/06	十九層，電梯樓梯	51.4	820	15.9	⊕
104/04	四層，電梯樓梯間	32.4	525	16.2
103/11	十層，電梯樓梯間	22.5	360	16.0
103/11	七層，電梯樓梯間	32.4	480	14.8
103/11	十三層，電梯樓梯	45.9	540	11.8
103/08	十九層，電梯樓梯	37.4	560	15.0	⊕
103/07	十二層，電梯樓梯	32.4	488	15.0
103/07	十五層，電梯樓梯	55.8	890	15.9	⊕
103/05	十層，電梯樓梯間	32.4	500	15.4
103/04	二十層，電梯樓梯	32.4	470	14.5	⊕
102/12	十八層，電梯樓梯	45.9	670	14.6
102/11	十一層，電梯樓梯	32.4	500	15.4
102/10		22.5	263	11.7
102/10		32.4	450	13.9
102/09	十三層，電梯樓梯	33.1	450	13.6
102/07	四層，電梯樓梯間	45.1	358	7.9	▲
102/04	電梯樓梯間，七層	37.5	550	14.7	⊕
102/04	五層，電梯樓梯間	22.5	320	14.2
102/03	二十一層，二十二	85.8	1,060	12.3	⊕
102/01	五層，電梯樓梯間	22.5	280	12.5
102/01	二十一層，二十二	77.3	850	11.0
101/10	十層，電梯樓梯間	22.5	308	13.7
101/07	十二層，電梯樓梯	23.7	260	11.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層

總戶數176 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比10.17%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西

格局一房(22.48~42.47坪)/二房(22.48~37.39坪)/三房(32.43~55.95坪)/四房(32.43~77.29坪)/五房(77.29~134.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福信建設

營造廠商新進昌營造

建築設計戴曄

建造執照—

使用執照(78)高市工建築字第G04005-06號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？