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資產情報 · Asset intelligence

基創悅渼

台中市太平區長弘街、近長億十一街　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.7萬

中位 · 均 36.6 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.111957, 120.714972

一段話摘要 · In one paragraph

基創悅渼坐落於太平區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由圓創建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 36.7 萬，成交區間 32.8–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 32.8–39.3 · 租賃 1 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	四層	33.8	1,250	37.0	⊕
114/03	四層	31.9	1,085	34.0	⊕
114/02	一層	43.6	1,638	37.6	⊕
114/01	二層	31.7	1,085	34.2	⊕
113/11	三層	31.8	1,095	36.3	⊕◷
113/09	二層	40.0	1,428	36.8	⊕◷
113/08	二層	33.9	1,168	36.3	⊕◷
113/08	三層	31.9	1,095	36.3	⊕◷
113/07	一層	31.3	1,158	39.3	⊕◷
113/07	三層	33.9	1,178	36.6	⊕◷
113/06	二層	31.9	1,050	34.7	⊕◷
113/06	三層	33.9	1,222	37.4	⊕◷
113/06	三層	32.0	1,100	36.3	⊕◷
113/05	四層	33.9	1,220	37.4	⊕◷
113/05	七層	31.8	1,132	37.6	⊕◷
113/04	六層	33.9	1,215	37.2	⊕◷
113/04	六層	32.0	1,120	37.0	⊕◷
113/03	三層	33.9	1,156	35.9	⊕◷
113/02	一層	30.9	1,158	39.1	⊕◷
113/01	二層	33.9	1,158	36.0	⊕◷
112/11	二層	32.0	1,046	34.4	⊕◷
112/11	四層	40.0	1,396	35.9	⊕◷
112/10	八層	44.4	1,492	36.0	⊕◷
112/10	四層	40.0	1,335	34.3	⊕◷
112/09	五層	40.0	1,358	34.9	⊕◷
112/08	一層	34.4	1,208	36.3	⊕◷
112/07	八層	33.9	1,182	36.1	⊕◷
112/06	三層	40.0	1,338	34.3	⊕◷
112/06	四層	33.9	1,095	33.9	⊕◷
112/05	六層	31.8	1,038	34.3	⊕◷
112/05	七層	43.7	1,475	35.9	⊕◷
112/05	七層	37.6	1,265	36.2	⊕◷
112/05	八層	33.9	1,176	35.9	⊕◷
112/04	二層	33.9	1,075	33.2	⊕◷
112/03	四層	31.8	998	33.1	⊕◷
112/03	五層	33.9	1,143	34.9	⊕◷
112/03	七層	33.9	1,150	35.2	⊕◷
112/02	六層	33.9	1,144	35.0	⊕◷
112/02	七層	43.7	1,500	36.5	⊕◷
112/02	七層	33.9	1,174	36.0	⊕◷
112/01	一層	33.0	1,188	37.3	⊕◷
111/12	五層	40.0	1,350	34.8	⊕◷
111/11	一層	38.2	1,288	36.4	⊕◷
111/11	四層	31.9	998	32.8	⊕◷
111/11	六層	43.7	1,483	36.0	⊕◷
111/11	八層	33.9	1,168	35.8	⊕◷
111/10	六層	43.7	1,425	34.9	⊕◷
111/09	四層	32.0	1,012	33.1	⊕◷
111/08	三層	40.0	1,355	34.8	⊕◷
111/08	五層	31.9	1,023	33.7	⊕◷
111/08	五層	31.8	1,023	33.8	⊕◷
111/08	六層	31.9	1,058	34.2	⊕◷
111/08	五層	32.0	1,030	33.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數62 戶

棟戶規劃1幢，3棟，62戶住家

基地面積569 坪

建蔽率42.78%

公設比34%

車位規劃平面式10個、機械式52個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28~30坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建圓創建設

建築設計劉衍成建築師事務所

建造執照111中都建字第01290號

使用執照113中都使字第01624號

使照配對✓ 62 戶 H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：德瑞克，五金：BLUM，其它：自動洗碗機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？