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資產情報 · Asset intelligence
佳昂擇鄰
新北市林口區文林五街60號 · 93 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.0萬
中位 · 均 40.6 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
93戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0849564, 121.3731845
一段話摘要 · In one paragraph
佳昂擇鄰坐落於林口區，是一處 93 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由佳昂建設股份有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 20.5–46.8 萬。 所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 25.5 萬/坪 · 區間 20.5–46.8 · 租賃 8 筆（514 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 50.0 | 2,000 | 40.0 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 35.7 | 1,200 | 33.6 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 44.4 | 1,868 | 42.1 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 39.9 | 1,680 | 46.8 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 36.3 | 1,200 | 33.0 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 65.9 | 2,085 | 31.6 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 57.7 | 1,800 | 31.2 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 50.5 | 1,600 | 31.7 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 39.9 | 1,110 | 30.0 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 35.7 | 1,168 | 32.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 43.8 | 1,218 | 27.8 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 57.7 | 1,520 | 26.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 50.5 | 1,224 | 24.2 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 44.4 | 1,171 | 26.4 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 58.4 | 1,664 | 28.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 65.9 | 1,522 | 23.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 39.9 | 1,000 | 25.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 48.1 | 1,100 | 22.8 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 57.7 | 1,366 | 23.7 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 46.1 | 1,060 | 23.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 36.3 | 860 | 23.7 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 35.7 | 1,042 | 29.2 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 52.0 | 1,140 | 21.9 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 44.4 | 980 | 22.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 36.3 | 880 | 24.2 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 36.3 | 850 | 23.4 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 44.4 | 980 | 22.1 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 57.7 | 1,182 | 20.5 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 39.9 | 905 | 22.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 46.8 | 1,030 | 22.0 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 35.7 | 910 | 27.4 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 49.8 | 1,168 | 24.1 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 44.4 | 936 | 21.5 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 64.1 | 1,548 | 25.3 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 56.6 | 1,285 | 23.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 64.6 | 1,400 | 22.3 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 64.9 | 1,500 | 24.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 65.9 | 1,400 | 22.1 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 43.8 | 1,172 | 26.8 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 57.7 | 1,300 | 23.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十一層 | 65.9 | 1,397 | 22.0 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 54.0 | 1,471 | 28.5 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 65.3 | 1,488 | 23.7 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 44.3 | 1,360 | 33.3 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 57.0 | 1,280 | 22.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 45.6 | 1,100 | 25.2 | ⊕ |
| 104/05 | 一層 | 40.6 | 1,130 | 30.0 | ⊕ |
| 104/04 | 一層 | 58.4 | 1,664 | 30.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 57.7 | 1,313 | 23.4 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 57.7 | 1,340 | 24.0 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 50.5 | 1,150 | 23.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 45.6 | 1,110 | 25.6 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 65.9 | 1,470 | 23.3 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 38.8 | 1,100 | 30.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 39.9 | 940 | 24.8 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 39.9 | 946 | 25.0 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 46.8 | 1,122 | 25.0 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 50.5 | 1,300 | 27.0 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 58.8 | 1,300 | 23.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 50.5 | 1,192 | 24.6 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 43.8 | 1,136 | 27.1 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 39.9 | 1,015 | 25.4 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 39.9 | 1,025 | 25.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 44.4 | 1,081 | 24.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 48.1 | 1,275 | 28.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 46.3 | 1,108 | 25.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 50.5 | 1,215 | 25.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 50.5 | 1,220 | 25.1 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 55.0 | 1,393 | 25.3 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 65.9 | 1,620 | 24.6 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 39.2 | 980 | 25.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 57.7 | 1,450 | 25.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 46.8 | 1,172 | 25.1 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 43.8 | 1,135 | 25.9 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 39.9 | 993 | 24.9 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 49.8 | 1,255 | 25.2 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 44.4 | 1,195 | 26.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 44.4 | 1,130 | 25.4 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 44.4 | 1,118 | 25.2 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 50.5 | 1,238 | 24.5 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 50.5 | 1,221 | 24.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 39.9 | 990 | 24.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 50.0 | 1,220 | 24.4 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 57.7 | 1,511 | 26.2 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 38.4 | 999 | 26.0 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 57.7 | 1,477 | 25.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 65.4 | 1,552 | 23.7 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 39.9 | 993 | 24.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 46.1 | 1,210 | 26.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 57.7 | 1,538 | 26.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 57.7 | 1,541 | 26.7 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 36.3 | 995 | 27.4 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 46.8 | 1,180 | 25.2 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 36.3 | 905 | 24.9 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 57.7 | 1,490 | 25.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 50.5 | 1,290 | 25.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 36.3 | 938 | 25.8 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 39.9 | 983 | 24.6 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 43.8 | 1,142 | 27.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 35.7 | 958 | 28.8 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 35.7 | 900 | 26.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 36.3 | 925 | 27.4 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 46.1 | 1,140 | 25.7 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 52.0 | 1,400 | 30.3 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 44.4 | 1,137 | 27.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 46.8 | 1,200 | 27.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 57.0 | 1,490 | 27.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 50.5 | 1,320 | 27.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 57.7 | 1,560 | 28.4 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 46.8 | 1,167 | 26.3 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 39.9 | 1,006 | 26.9 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 46.8 | 1,172 | 25.1 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 36.3 | 928 | 27.5 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 44.4 | 1,160 | 27.7 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 35.7 | 905 | 26.7 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 36.3 | 920 | 27.2 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 35.7 | 910 | 27.1 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 39.2 | 990 | 26.6 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 46.8 | 1,158 | 26.2 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 46.1 | 1,177 | 26.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 36.3 | 955 | 28.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數93 戶
棟戶規劃88戶住家，5戶店面
基地面積966 坪
建蔽率—
公設比32%
車位規劃機械式100個（車位比 1:1.08）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳昂建設股份有限公司
建造執照101林建字第00202號
使用執照103林使字第00115號
使照配對✓ 88 戶 日用品零售或服務業，集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？