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資產情報 · Asset intelligence
泰鉅綠豐華
台中市南區工學路155巷 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.4萬
中位 · 均 37.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.11601536332, 120.659507844885
一段話摘要 · In one paragraph
泰鉅綠豐華坐落於南區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由城達建設股份有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 38.4 萬，成交區間 17.9–39.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 17.9–39.5 · 租賃 18 筆（484 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 四層 | 37.2 | 1,100 | 29.6 | ⊕▲ |
| 114/04 | 七層 | 37.2 | 1,400 | 37.7 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 53.1 | 1,850 | 34.8 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 36.7 | 1,336 | 39.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 36.3 | 1,418 | 39.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 46.7 | 1,137 | 24.3 | ⊕▲ |
| 112/05 | 八層 | 37.2 | 1,250 | 33.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 53.1 | 1,880 | 35.4 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 48.5 | 1,280 | 26.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 53.8 | 1,610 | 29.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 45.3 | 1,300 | 28.7 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 37.2 | 900 | 24.2 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 53.1 | 1,315 | 24.8 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 37.2 | 870 | 23.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 37.2 | 905 | 24.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 48.2 | 1,060 | 22.6 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 46.7 | 1,080 | 23.1 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 36.7 | 800 | 23.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 53.8 | 1,202 | 22.3 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 36.7 | 765 | 21.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 37.2 | 780 | 21.0 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 46.0 | 1,000 | 21.8 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 53.8 | 1,133 | 21.0 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 50.9 | 1,140 | 22.4 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 53.8 | 1,130 | 21.0 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 53.8 | 1,145 | 21.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 46.0 | 990 | 22.2 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 46.7 | 970 | 20.8 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 53.1 | 1,115 | 22.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 51.6 | 1,100 | 21.3 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 53.1 | 1,180 | 24.2 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 53.1 | 1,117 | 21.0 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 46.0 | 868 | 18.9 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 36.7 | 765 | 20.8 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 37.2 | 830 | 22.3 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 48.2 | 940 | 19.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 50.9 | 910 | 17.9 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 37.2 | 795 | 21.4 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 37.2 | 792 | 21.3 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 46.7 | 918 | 19.6 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 36.7 | 765 | 22.1 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 53.9 | 1,050 | 19.5 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 37.2 | 815 | 21.9 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 37.2 | 748 | 20.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 36.3 | 735 | 20.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 50.9 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 48.2 | 960 | 19.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 37.2 | 786 | 21.1 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 46.7 | 930 | 19.9 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 46.7 | 968 | 20.7 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 53.8 | 1,110 | 20.6 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 45.9 | 938 | 20.5 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 37.2 | 784 | 21.1 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 46.7 | 930 | 19.9 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 47.5 | 981 | 20.7 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 48.9 | 1,065 | 21.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 53.1 | 1,100 | 20.7 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 36.7 | 775 | 21.1 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 36.7 | 780 | 21.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 50.9 | 1,035 | 20.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 53.8 | 1,130 | 21.0 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 50.9 | 983 | 19.3 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 53.1 | 1,071 | 20.2 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 37.2 | 762 | 20.5 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 50.9 | 993 | 19.5 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 46.7 | 939 | 20.1 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 37.2 | 780 | 21.0 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 36.7 | 740 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 31.4 | 710 | 22.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 36.3 | 753 | 20.7 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 48.5 | 965 | 19.9 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 37.2 | 755 | 20.3 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 46.0 | 925 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 53.8 | 1,080 | 20.1 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 51.6 | 1,020 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 50.9 | 990 | 19.5 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 37.2 | 745 | 20.0 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 37.2 | 763 | 20.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 37.2 | 779 | 21.0 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 37.2 | 768 | 20.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 37.2 | 778 | 20.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 45.3 | 983 | 21.7 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 37.2 | 800 | 21.5 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 53.8 | 1,125 | 20.9 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 45.1 | 895 | 19.8 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 46.7 | 980 | 21.0 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 52.4 | 1,012 | 19.3 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 36.7 | 751 | 20.4 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 37.2 | 737 | 19.8 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 37.2 | 800 | 21.5 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 53.8 | 1,080 | 20.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 37.2 | 805 | 21.7 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 46.0 | 945 | 20.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 37.2 | 786 | 21.1 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 37.2 | 788 | 21.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 46.0 | 1,027 | 22.3 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 44.9 | 922 | 20.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 46.7 | 1,002 | 21.4 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 53.1 | 1,050 | 19.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 51.6 | 1,000 | 19.4 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 46.0 | 940 | 20.5 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 53.1 | 1,100 | 20.7 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 53.1 | 1,090 | 20.5 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 53.1 | 1,098 | 20.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 51.6 | 1,075 | 20.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 53.1 | 1,110 | 20.9 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 37.2 | 780 | 21.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 53.8 | 1,130 | 21.0 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 51.6 | 1,055 | 20.4 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 53.1 | 1,095 | 20.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 46.0 | 965 | 21.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數68 戶
棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家
基地面積500 坪
建蔽率44.84%
公設比32%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南、朝西
格局二房(26.52~32.27坪)/三房(35.52~50.87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建城達建設股份有限公司
營造廠商建太營造有限公司
建築設計王紹述建築師事務所
建造執照102中都建字第03744號
使用執照105中都使字第00299號
使照配對✓ 68 戶 集合住宅(H2)
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？