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資產情報 · Asset intelligence

中國江山

新北市樹林區中華路120號　·　325 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —舊城里

每坪・近三年 3-yr median

44.2萬

中位 · 均 42.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

325戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.980580292167, 121.417773720537

一段話摘要 · In one paragraph

中國江山坐落於樹林區，是一處 325 戶的 RC造社區（地上13層），由華偉建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 44.2 萬，成交區間 19.7–47.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 19.7–47.8 · 租賃 1137 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	九層	21.7	920	42.4
113/12	十一層	32.4	1,450	44.8
113/09	七層	31.7	1,400	44.2
113/07	八層	21.6	800	37.1	▲
113/07	一層	38.7	1,850	47.8	⊕
113/05	七層	39.4	1,250	31.7	⊕
112/12	七層	40.7	1,200	29.5	⊕▲
112/12	十層	32.4	1,400	43.2
112/05	十二層	32.5	1,268	39.0
111/12	八層	46.7	1,650	35.3
111/09	七層	39.4	1,244	31.6	⊕
111/05	十二層	32.5	1,150	35.4
110/11	六層	25.3	888	35.1
110/07	二層	32.4	890	27.5
110/04	五層	53.6	1,380	25.7	⊕
110/03	十三層	10.8	283	26.3	▲
110/03	十三層	10.8	283	26.3	▲
109/12	十層	43.6	1,230	28.2
109/05	十一層	39.4	1,070	27.2	⊕
109/05	八層	40.0	1,070	26.7
108/10	三層	53.8	1,380	25.7	⊕
108/09	十三層	32.5	910	28.0
107/07	九層	25.3	730	28.8
107/05	九層	33.7	930	27.6
106/10	七層	31.7	880	27.8
106/09	九層	22.4	570	25.5
106/05	十二層	25.3	720	28.4
106/04	十二層	32.4	910	28.1
106/03	二層	32.4	900	27.8
105/12	十二層	32.5	930	28.6
105/11	八層	38.7	1,010	26.1	⊕
105/01	五層	53.6	1,280	23.9	⊕
104/12	三層	48.0	1,200	25.0	⊕
104/10	三層	31.7	920	29.1
104/06	三層	40.0	950	23.7	⊕
104/06	四層	49.4	1,250	25.3	⊕
104/06	七層	39.5	1,120	28.3	⊕
104/01	一層	40.7	1,036	25.4	⊕
103/11	四層	49.4	1,148	23.2	⊕
103/10	十層	31.7	880	27.8
103/06	九層	53.8	1,500	27.9	⊕
102/12	二層	31.7	900	28.4
102/09	十二層	32.5	950	29.2
102/07	八層	40.0	850	21.2	⊕
102/07	二層	32.4	800	24.7
102/05	二層	32.4	800	24.7
102/04	十層	32.4	835	25.8
101/11	六層	25.3	605	23.9
101/08	十一層	43.6	860	19.7
101/07	十二層	25.3	514	20.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數325 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,375 坪

建蔽率44.85%

公設比16.86%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南

格局二房(21.7~32.49坪)/三房(10.78~43.65坪)/四房(43.65~53.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華偉建設

營造廠商鴻基工程

建築設計國泰

建造執照—

使用執照84樹使字第00617號

使照配對✓ 1 戶農業設施

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？