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資產情報 · Asset intelligence
遠雄晴川
台北市文山區木柵路三段169巷10號 · 168 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
69.5萬
中位 · 均 69.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
168戶
SRC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下5層
位置 · Location
座標 24.98938, 121.56906
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄晴川坐落於文山區，是一處 168 戶的 SRC造 社區（地上29層,地下5層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 69.5 萬，成交區間 43.3–99.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 61.7 萬/坪 · 區間 43.3–99.6 · 租賃 6 筆（1051 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 三層 | 44.6 | 3,100 | 69.5 | ⊕ |
| 114/07 | 十八層 | 63.9 | 2,900 | 45.4 | ⊕▲ |
| 110/04 | 六層 | 45.5 | 2,380 | 59.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層 | 36.3 | 2,311 | 79.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 46.6 | 2,504 | 61.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層，二層，屋頂 | 56.7 | 4,915 | 99.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十四層 | 65.5 | 3,838 | 65.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 65.9 | 3,623 | 60.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十七層 | 83.9 | 5,116 | 66.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十九層 | 84.6 | 5,066 | 64.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十五層 | 65.5 | 3,898 | 66.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 65.9 | 3,514 | 58.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 64.3 | 3,528 | 60.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十一層 | 65.5 | 3,846 | 64.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十一層 | 45.5 | 2,429 | 62.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十三層 | 65.9 | 3,758 | 63.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 65.5 | 3,677 | 62.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十四層 | 65.5 | 3,500 | 59.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十層 | 65.9 | 3,660 | 60.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 46.6 | 2,516 | 62.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十四層 | 46.6 | 2,552 | 63.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 63.9 | 3,617 | 62.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 63.9 | 3,653 | 63.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 65.9 | 3,476 | 58.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十一層 | 65.9 | 3,728 | 62.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十五層 | 65.9 | 3,710 | 61.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十六層 | 65.9 | 3,680 | 62.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 64.3 | 3,460 | 59.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二十五層 | 64.3 | 3,833 | 65.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 63.9 | 3,540 | 61.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 63.9 | 3,638 | 63.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 65.5 | 3,378 | 56.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十層 | 45.5 | 2,449 | 62.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十五層 | 45.5 | 2,450 | 63.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十六層 | 64.3 | 3,615 | 62.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 64.3 | 3,445 | 59.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 63.9 | 3,582 | 62.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十八層 | 45.5 | 2,390 | 60.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十六層 | 63.9 | 3,807 | 66.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十一層 | 46.6 | 2,521 | 63.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十四層 | 65.9 | 3,690 | 62.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十八層 | 84.6 | 4,987 | 63.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 62.7 | 2,834 | 50.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十六層 | 46.6 | 2,416 | 61.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十七層 | 83.9 | 4,978 | 64.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 64.3 | 3,459 | 59.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 64.2 | 2,808 | 43.7 | ◷ |
| 109/12 | 二十二層 | 64.3 | 3,667 | 63.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十二層 | 46.6 | 2,552 | 64.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二十八層 | 84.8 | 5,205 | 66.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十三層 | 64.3 | 3,591 | 62.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十九層 | 84.8 | 5,223 | 66.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 65.5 | 3,636 | 61.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 64.3 | 3,536 | 61.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 65.5 | 3,741 | 63.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 45.5 | 2,250 | 57.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十八層 | 46.6 | 2,492 | 62.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十九層 | 65.5 | 3,773 | 63.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 45.5 | 2,385 | 61.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 65.9 | 3,591 | 60.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二十七層 | 83.5 | 5,231 | 67.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 61.8 | 3,050 | 55.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 64.3 | 3,196 | 54.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 64.3 | 3,362 | 58.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十七層 | 64.3 | 3,511 | 60.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十六層 | 64.3 | 3,670 | 62.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 46.6 | 2,411 | 60.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 46.6 | 2,390 | 59.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十六層 | 46.6 | 2,599 | 63.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 63.1 | 3,297 | 58.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十三層 | 63.9 | 3,772 | 65.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十七層 | 83.5 | 5,293 | 68.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十九層 | 84.6 | 5,110 | 65.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 65.5 | 3,700 | 62.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 45.5 | 2,038 | 52.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十三層 | 45.5 | 2,408 | 62.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十四層 | 45.5 | 2,436 | 62.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 59.8 | 4,328 | 83.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 44.6 | 1,919 | 49.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十三層 | 46.6 | 2,554 | 63.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 63.9 | 3,465 | 60.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十二層 | 45.5 | 2,439 | 62.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 65.9 | 3,473 | 58.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 65.9 | 3,234 | 54.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 36.3 | 2,271 | 77.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 61.5 | 2,545 | 45.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 64.3 | 3,303 | 57.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 46.6 | 2,473 | 61.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十五層 | 46.6 | 2,593 | 63.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十八層 | 84.8 | 5,334 | 68.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十九層 | 84.8 | 5,293 | 67.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 63.9 | 3,599 | 62.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十九層 | 63.9 | 3,782 | 65.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十五層 | 63.9 | 3,814 | 65.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 65.5 | 3,665 | 61.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 45.5 | 2,236 | 58.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十七層 | 45.5 | 2,352 | 60.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十六層 | 45.5 | 2,453 | 63.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 64.2 | 3,155 | 54.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 65.9 | 3,269 | 54.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 65.9 | 3,343 | 56.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 65.9 | 3,363 | 56.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十七層 | 65.9 | 3,519 | 58.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 16.9 | 793 | 47.0 | ◷ |
| 109/10 | 二層 | 17.6 | 825 | 47.0 | ◷ |
| 109/10 | 七層 | 45.5 | 2,201 | 56.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十二層 | 65.9 | 3,629 | 60.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十層 | 64.3 | 3,567 | 61.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 46.6 | 2,349 | 58.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 35.4 | 2,043 | 57.7 | ◷ |
| 109/10 | 二層 | 59.3 | 2,323 | 43.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 64.3 | 3,476 | 59.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十九層 | 64.3 | 3,531 | 61.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十四層 | 64.3 | 3,601 | 62.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十六層 | 75.6 | 4,131 | 64.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 61.8 | 3,104 | 55.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 64.3 | 3,318 | 57.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十八層 | 64.3 | 3,578 | 61.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十層 | 46.6 | 2,518 | 62.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 65.9 | 3,268 | 54.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 64.3 | 3,412 | 58.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十七層 | 46.6 | 2,473 | 61.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 35.4 | 2,063 | 58.2 | ◷ |
| 109/09 | 十二層 | 45.5 | 2,288 | 58.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 65.9 | 3,373 | 56.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二十一層 | 64.3 | 3,608 | 62.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 65.5 | 3,076 | 51.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上29層 / 地下5層
總戶數168 戶
棟戶規劃1幢，1棟，152戶住家，9戶店面，7戶辦公室
基地面積748 坪
建蔽率49.11%
公設比35%
車位規劃平面式171個（車位比 1:1.02）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南
格局三房(35~37坪)/四房(53~75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設事業股份有限公司
營造廠商遠雄營造股份有限公司
建築設計三門聯合建築師事務所
建造執照109建字第0068號
使用執照113使字第0213號
使照配對✓ 168 戶 residential
主要建材廚具:NOBLESSA，衛浴:TOTO，五金:TOTO
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？