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資產情報 · Asset intelligence

惠宇可觀

台中市西屯區福順路288號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.4萬

中位 · 均 44.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.182174007493, 120.621444974384

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇可觀坐落於西屯區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由惠昇建設股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 44.4 萬，成交區間 16.1–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 16.1–44.6 · 租賃 126 筆（560 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	71.6	2,968	44.6	⊕
113/08	八層	70.2	3,100	44.1	⊕
112/02	十四層	96.9	3,000	30.9	⊕
111/07	八層	71.6	2,678	37.4	⊕
110/12	八層	56.9	1,950	38.2	⊕
110/11	六層	79.6	2,350	29.5	⊕
109/06	三層	70.2	1,719	24.5	⊕
109/04	十一層	79.6	1,973	24.8	⊕
108/12	三層	79.6	1,888	23.7	⊕
108/10	十層	66.4	1,820	32.0	⊕
108/06	二層	71.6	1,758	26.2	⊕
108/01	七層	58.4	780	13.4	⊕▲
107/10	一層	55.9	1,530	27.4	⊕
107/09	十二層	67.4	1,820	27.0	⊕
107/04	十五層	80.6	2,120	26.3	⊕
107/02	八層	71.6	1,785	24.9	⊕
107/01	十二層	71.2	1,738	27.5	⊕
107/01	六層	80.6	1,980	27.7	⊕
106/09	一層	55.9	1,500	26.8	⊕
106/06	十三層	78.5	1,978	25.2	⊕
106/06	十五層	79.6	1,980	24.9	⊕
106/06	八層	70.2	1,680	27.1	⊕
105/10	四層	57.4	1,365	23.8	⊕
105/09	九層	55.9	1,472	26.3	⊕
105/05	十三層	64.9	1,638	25.2	⊕
105/03	八層	79.6	1,670	21.0	⊕
104/12	十五層	79.6	1,925	24.2	⊕
104/11	一層	79.6	2,200	27.7	⊕
104/06	七層	79.9	2,088	26.1	⊕
104/06	八層	71.6	1,800	25.2	⊕
104/05	七層	54.9	1,428	26.0	⊕
103/08	六層	69.2	1,680	24.3	⊕
103/08	三層	79.6	1,956	24.6	⊕
103/08	三層	55.9	1,300	23.3	⊕
103/05	三層	78.9	1,750	22.2	⊕
103/04	十二層	69.5	1,720	24.7	⊕
103/01	十層	62.9	1,700	27.0	⊕
102/12	十五層	62.2	1,668	26.8	⊕
102/12	十三層	80.6	2,085	25.9	⊕
102/12	十五層	80.6	1,940	24.1	⊕
102/09	十層	56.9	1,520	26.7	⊕
102/08	十層	62.2	1,000	16.1	⊕
102/04	四層	55.9	1,060	18.9	⊕
102/04	十層	56.9	1,368	24.0	⊕
101/11	十四層	56.9	1,380	24.3	⊕
101/10	二層	55.8	1,486	26.6	⊕
101/08	三層	80.6	1,625	20.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數120 戶

棟戶規劃3棟

基地面積911 坪

建蔽率44.35%

公設比31.70%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西南

格局二房(56.89坪)/三房(47.87~63.6坪)/四房(53.21~96.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠昇建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計吳明聰

建造執照—

使用執照100府授都建使字第00079號

使照配對✓ 120 戶防空避難室.停車空間.社區門

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園KTV會議室閱覽室交誼廳健身房曬被區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？