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資產情報 · Asset intelligence

高鐵青田

台中市烏日區健行北路　·　223 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 31.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

223戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.111566431134, 120.594552813777

一段話摘要 · In one paragraph

高鐵青田坐落於烏日區，是一處 223 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由興築建設興建。市場累積 283 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 14.8–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 283 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 14.8–35.6 · 租賃 26 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 283）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	47.3	1,400	29.6	⊕
113/11	九層	51.3	1,790	34.9	⊕
113/08	九層	51.3	1,700	33.1	⊕
113/05	十五層	55.7	1,775	31.9	⊕
113/05	十三層	51.4	1,558	30.3	⊕
113/04	五層	46.5	1,580	34.0	⊕
113/04	四層	47.2	1,528	32.3	⊕
113/03	八層	50.5	1,450	28.7	⊕
113/03	十四層	55.7	1,700	30.5	⊕
112/11	十四層	46.5	1,508	32.4	⊕
112/09	五層	51.3	1,500	29.2	⊕
112/07	十層	47.3	1,450	30.6	⊕
112/04	六層	46.5	1,305	28.1	⊕
112/04	十四層	47.3	1,350	28.5	⊕
112/04	一層，二層	50.5	1,800	35.6	⊕
112/02	七層	42.6	1,200	28.2	⊕
112/01	十一層	50.3	1,315	26.2	⊕
111/12	十四層	47.2	1,318	27.9	⊕
111/09	十二層	46.6	1,300	27.9	⊕
111/06	十五層	47.3	1,250	26.4	⊕
111/05	八層	50.5	1,200	23.8	⊕
111/01	十層	50.3	1,000	19.9	⊕
111/01	十五層	51.3	1,517	29.5	⊕
110/11	六層	47.2	1,100	23.3	⊕
110/11	九層	54.3	1,348	24.8	⊕
110/10	一層，二層	61.3	1,260	20.6	⊕▲
110/08	十四層	51.4	1,000	19.5	⊕
110/05	一層，二層	65.7	2,037	31.0	⊕
110/05	一層，二層	61.1	1,919	31.4	⊕
110/05	四層	46.5	762	16.4	⊕
110/04	十四層	51.1	1,020	20.0	⊕
110/04	十四層	47.3	950	20.1	⊕
110/04	八層	47.3	966	20.4	⊕
110/04	十二層	67.4	1,280	19.0	⊕
110/03	五層	47.2	800	16.9	⊕▲
110/03	七層	42.7	890	20.9	⊕
110/03	十五層	55.7	1,250	22.4	⊕
110/02	三層	58.5	1,130	19.3	⊕
110/01	十層	67.4	1,240	18.4	⊕
109/11	一層，二層	44.5	1,280	28.8	⊕
109/10	十五層	55.6	938	16.9	⊕
109/10	十五層	51.3	935	18.2	⊕
109/10	五層	59.2	1,050	17.8	⊕
109/07	十層	45.9	890	19.4	⊕
109/07	十一層	50.8	860	16.9	⊕
109/05	八層	46.5	895	19.2	⊕
109/03	十層	55.4	1,040	18.8	⊕
109/02	五層	47.3	860	18.2	⊕
109/01	九層	47.2	935	19.8	⊕
108/06	一層，二層	33.9	850	25.1	⊕
108/01	六層	47.2	850	18.0	⊕
107/11	七層	46.7	830	17.8	⊕
107/10	三層	67.4	1,050	15.6	⊕
107/10	十三層	50.5	850	16.8	⊕
107/05	六層	42.6	778	18.3	⊕
107/05	十層	42.7	785	18.4	⊕
107/04	三層	42.6	680	16.0	⊕
107/04	六層	47.2	832	17.6	⊕
107/02	六層	47.2	800	16.9	⊕
107/01	一層，二層	89.4	1,400	16.0	⊕
107/01	一層，二層	84.2	1,390	17.1	⊕
106/12	一層，二層	67.8	1,280	20.4	⊕
106/12	一層，二層	65.5	1,260	21.0	⊕
106/11	一層，二層	61.3	1,228	22.2	⊕
106/11	二層	55.7	810	14.8	⊕
106/11	一層，二層	61.3	1,222	22.1	⊕
106/11	一層，二層	61.5	1,250	22.6	⊕
106/11	十二層	51.3	860	16.7	⊕
106/10	一層，二層	60.8	1,210	22.4	⊕
106/10	二層	56.2	866	15.6	⊕
106/10	四層	59.2	902	15.4	⊕
106/09	一層，二層	52.4	1,200	24.8	⊕
106/09	一層，二層	44.5	1,000	24.2	⊕
106/08	十層	67.4	1,070	16.5	⊕
106/08	十三層	64.6	1,126	18.6	⊕
106/08	七層	66.7	1,050	16.3	⊕
106/08	一層，二層	66.0	1,430	24.2	⊕
106/07	一層，二層	60.3	1,300	24.4	⊕
106/06	十五層	47.3	788	17.2	⊕
106/06	三層	46.7	900	20.3	⊕
106/05	十二層	51.1	850	17.5	⊕
106/05	十五層	51.1	918	18.7	⊕
106/05	十四層	47.3	805	17.6	⊕
106/04	六層	59.2	1,047	18.3	⊕
106/04	十四層	67.4	1,220	19.4	⊕
106/04	十二層	47.3	790	17.3	⊕
106/03	十三層	51.1	868	17.7	⊕
106/03	五層	59.2	960	16.6	⊕
106/03	十三層	59.6	988	17.9	⊕
106/03	十一層	59.2	1,083	19.0	⊕
106/03	十層	42.6	730	18.1	⊕
106/03	十四層	55.7	905	16.7	⊕
106/03	十層	51.1	860	17.6	⊕
106/02	十三層	47.3	790	17.5	⊕
106/02	十層	47.3	840	18.7	⊕
106/01	十一層	51.1	860	17.4	⊕
106/01	一層，二層	61.1	1,590	30.5	⊕
106/01	九層	51.3	870	17.5	⊕
106/01	十層	51.3	870	17.7	⊕
106/01	十四層	51.3	840	17.2	⊕
105/12	十三層	49.6	795	16.7	⊕
105/12	八層	67.4	1,058	16.6	⊕
105/12	十二層	67.4	1,058	16.6	⊕
105/12	十一層	50.8	808	16.8	⊕
105/12	四層	51.1	797	16.4	⊕
105/12	九層	47.3	800	17.7	⊕
105/12	十一層	47.3	850	19.0	⊕
105/12	十一層	51.3	850	17.2	⊕
105/12	三層	47.3	780	17.4	⊕
105/12	七層	64.6	991	16.5	⊕
105/12	十一層	58.9	910	16.7	⊕
105/11	三層	51.1	905	18.6	⊕
105/11	七層	51.3	825	16.6	⊕
105/11	十五層	55.7	920	17.1	⊕
105/11	一層，二層	66.2	1,695	30.1	⊕
105/11	六層	47.2	759	16.7	⊕
105/11	十一層	47.2	800	18.0	⊕
105/11	十二層	46.6	785	17.8	⊕
105/11	十五層	51.3	827	16.9	⊕
105/11	十二層	50.3	788	16.5	⊕
105/11	十一層	47.2	800	18.0	⊕
105/11	十五層	51.3	820	16.3	⊕
105/11	十五層	59.2	959	16.9	⊕
105/11	七層	46.7	805	18.1	⊕
105/11	十四層	50.3	800	16.7	⊕
105/11	一層，二層	50.5	1,429	31.4	⊕
105/11	十二層	41.9	717	18.0	⊕
105/11	五層	51.1	834	17.1	⊕
105/11	六層	51.1	842	17.3	⊕
105/11	十一層	50.3	808	16.7	⊕
105/11	二層	42.1	690	17.1	⊕
105/11	十三層	42.6	734	18.0	⊕
105/11	十層	51.4	860	17.6	⊕
105/11	十層	45.9	750	17.0	⊕
105/10	五層	64.6	990	16.1	⊕
105/10	五層	42.7	700	17.2	⊕
105/10	四層	64.6	971	15.7	⊕
105/10	四層	42.7	685	16.8	⊕
105/10	九層	50.3	875	18.1	⊕
105/10	十一層	50.5	858	17.7	⊕
105/10	五層	46.7	793	17.9	⊕
105/10	十五層	59.6	925	16.7	⊕
105/10	十層	55.4	882	16.7	⊕
105/10	十三層	47.2	788	17.7	⊕
105/10	十三層	51.3	850	17.0	⊕
105/10	九層	50.5	850	17.6	⊕
105/10	七層	54.1	820	16.4	⊕
105/10	九層	42.0	720	18.2	⊕
105/10	九層	51.3	868	17.6	⊕
105/10	十層	51.3	860	17.6	⊕
105/10	十一層	42.7	700	17.4	⊕
105/10	五層	47.3	790	17.8	⊕
105/10	十二層	58.3	925	16.9	⊕
105/10	一層，二層	67.8	1,700	29.2	⊕
105/10	九層	42.6	738	18.4	⊕
105/10	十四層	47.2	795	17.6	⊕
105/10	十二層	50.5	826	17.0	⊕
105/10	八層	47.2	780	17.4	⊕
105/10	八層	51.3	840	17.3	⊕
105/10	九層	67.4	1,100	17.4	⊕
105/10	十四層	51.1	855	17.6	⊕
105/10	七層	51.1	850	17.3	⊕
105/10	九層	59.3	928	16.8	⊕
105/10	一層，二層	53.0	1,300	30.2	⊕
105/10	四層	51.4	810	16.5	⊕
105/09	五層	51.3	805	16.4	⊕
105/09	七層	46.6	750	16.9	⊕
105/09	八層	47.2	770	17.0	⊕
105/09	九層	47.2	760	16.9	⊕
105/09	十二層	47.2	795	17.8	⊕
105/09	十五層	47.2	790	17.7	⊕
105/09	四層	51.3	830	16.9	⊕
105/09	八層	46.5	750	17.0	⊕
105/09	九層	46.5	810	18.6	⊕
105/09	十四層	46.5	758	17.0	⊕
105/09	七層	42.7	715	17.6	⊕
105/09	十三層	42.7	713	17.8	⊕
105/09	三層	56.4	900	16.5	⊕
105/09	十一層	56.4	918	16.8	⊕
105/09	十五層	42.6	745	18.8	⊕
105/09	三層	47.2	740	16.4	⊕
105/09	六層	51.3	810	16.5	⊕
105/09	十二層	51.3	844	17.3	⊕
105/09	六層	51.4	850	17.2	⊕
105/09	十三層	51.4	902	18.2	⊕
105/09	七層	47.2	786	17.4	⊕
105/09	五層	51.3	880	18.1	⊕
105/09	八層	51.3	880	18.1	⊕
105/09	四層	50.5	825	17.2	⊕
105/09	六層	50.5	830	17.1	⊕
105/09	八層	50.5	815	16.9	⊕
105/09	十層	50.5	873	18.1	⊕
105/09	十三層	50.5	828	17.0	⊕
105/09	十五層	50.5	820	17.0	⊕
105/09	四層	47.3	785	17.5	⊕
105/09	八層	47.3	822	18.3	⊕
105/09	十二層	47.3	815	18.1	⊕
105/09	十三層	47.3	850	18.8	⊕
105/09	十四層	47.3	727	16.6	⊕
105/09	四層	50.3	770	16.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數223 戶

棟戶規劃3棟，198戶住家，25戶店面

基地面積1,517 坪

建蔽率41.25%

公設比31%

車位規劃平面式282個（車位比 1:1.26）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(36.91坪)/二房(49.3~61.27坪)/三房(25.68~51.35坪)/四房(44.66~67.36坪)/五房(38.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興築建設

營造廠商國城營造

建築設計陳明偉

建造執照102中都建字第02597號

使用執照105中都使字第01254號

使照配對✓ 223 戶住宅

主要建材TOTO衛浴林內廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房親子遊戲區瑜伽教室曬被區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？