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資產情報 · Asset intelligence
鼎美CASA
高雄市三民區鼎中路220號 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.3萬
中位 · 均 39.9 萬 · 79 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.663127981435, 120.319454977438
一段話摘要 · In one paragraph
鼎美CASA坐落於三民區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由晟揚建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 39.3 萬，成交區間 36.4–47.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 39.3 萬/坪 · 區間 36.4–47.1 · 租賃 229 筆（813 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 三層 | 47.3 | 1,588 | 39.7 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 47.4 | 1,580 | 33.4 | ⊕▲ |
| 114/03 | 十四層 | 45.6 | 1,750 | 46.8 | ⊕ |
| 114/02 | 三層 | 40.7 | 1,468 | 40.8 | ⊕ |
| 114/01 | 四層 | 45.6 | 1,495 | 39.0 | ⊕ |
| 113/09 | 十四層 | 47.4 | 1,845 | 47.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 47.4 | 1,580 | 33.4 | ⊕▲ |
| 113/08 | 五層 | 40.7 | 1,535 | 42.5 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 21.0 | 819 | 39.0 | |
| 113/07 | 五層 | 36.6 | 1,230 | 38.3 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 47.4 | 1,563 | 38.8 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 36.6 | 1,280 | 40.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 41.5 | 1,550 | 46.6 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 41.5 | 1,280 | 38.3 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 45.6 | 1,485 | 39.2 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層 | 28.7 | 1,080 | 45.4 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 41.5 | 1,270 | 38.0 | ⊕ |
| 113/07 | 十五層 | 45.6 | 1,595 | 41.6 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 45.6 | 1,476 | 39.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十五層 | 28.7 | 945 | 39.0 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 21.0 | 829 | 39.4 | |
| 113/06 | 二層 | 21.0 | 802 | 38.2 | |
| 113/06 | 四層 | 21.0 | 815 | 38.8 | |
| 113/06 | 六層 | 21.0 | 835 | 39.7 | |
| 113/06 | 十四層 | 30.9 | 1,168 | 44.6 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 21.2 | 873 | 41.3 | |
| 113/06 | 十二層 | 21.0 | 855 | 40.7 | |
| 113/06 | 十一層 | 45.6 | 1,536 | 40.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 36.6 | 1,290 | 40.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 36.6 | 1,305 | 40.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 28.9 | 1,078 | 44.6 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 21.0 | 806 | 38.4 | |
| 113/06 | 十一層 | 21.0 | 845 | 40.2 | |
| 113/06 | 十三層 | 21.0 | 860 | 40.9 | |
| 113/06 | 十二層 | 36.6 | 1,270 | 39.3 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 36.6 | 1,245 | 38.8 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 45.6 | 1,502 | 39.4 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 47.4 | 1,635 | 40.6 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 36.6 | 1,236 | 38.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 45.6 | 1,580 | 41.1 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 47.4 | 1,630 | 41.3 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 45.6 | 1,518 | 39.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 28.9 | 962 | 39.6 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 21.0 | 830 | 39.5 | |
| 113/05 | 十五層 | 36.6 | 1,288 | 40.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 45.6 | 1,525 | 40.1 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 21.0 | 835 | 39.7 | |
| 113/05 | 十一層 | 36.6 | 1,265 | 39.2 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 30.9 | 1,076 | 41.5 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 30.9 | 1,158 | 44.6 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 23.2 | 900 | 38.8 | |
| 113/04 | 十一層 | 30.9 | 1,005 | 38.4 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 21.2 | 846 | 40.0 | |
| 113/04 | 十層 | 47.4 | 1,575 | 39.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 28.9 | 930 | 38.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 23.2 | 955 | 41.2 | |
| 113/04 | 六層 | 30.9 | 980 | 37.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 28.9 | 953 | 39.1 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 30.9 | 988 | 37.7 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 21.2 | 830 | 39.2 | |
| 113/04 | 五層 | 47.4 | 1,538 | 38.4 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 30.9 | 959 | 36.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 23.2 | 915 | 39.5 | |
| 113/03 | 十層 | 21.0 | 825 | 39.3 | |
| 113/03 | 九層 | 28.8 | 1,135 | 39.3 | |
| 113/03 | 四層 | 21.2 | 808 | 38.2 | |
| 113/03 | 十二層 | 30.9 | 998 | 38.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 45.6 | 1,470 | 38.7 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 47.4 | 1,569 | 39.3 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 21.2 | 815 | 38.5 | |
| 113/03 | 十三層 | 28.9 | 935 | 38.8 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 21.2 | 835 | 39.5 | |
| 113/03 | 三層 | 21.2 | 798 | 37.7 | |
| 113/03 | 十一層 | 47.4 | 1,580 | 39.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 28.9 | 908 | 37.5 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 30.9 | 985 | 37.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 30.9 | 1,015 | 38.4 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 30.9 | 990 | 37.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 47.4 | 1,600 | 40.1 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 47.4 | 1,570 | 39.0 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 47.4 | 1,550 | 38.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數83 戶
棟戶規劃1幢，1棟，81戶住家，2戶店面
基地面積369 坪
建蔽率46.04%
公設比35.6%
車位規劃平面式29個、機械式31個（車位比 1:0.72）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第二種特定商業專用區、第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(21~23坪)/三房(28~34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建晟揚建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所
建造執照(109)高市工建築字第02837-02號
使用執照(113)高市工建築使字第00257號
使照配對—
主要建材廚具:林內三機；衛浴:KOHLER、Panasonic免治馬桶；冠軍磁磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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