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資產情報 · Asset intelligence

遠見天下大樓

台中市南區仁義街76號　·　298 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 27.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

298戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.125844013936, 120.675956011133

一段話摘要 · In one paragraph

遠見天下大樓坐落於南區，是一處 298 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由十興建設開發股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 5.7–32.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 5.7–32.9 · 租賃 97 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十二層	9.0	270	30.0
113/12	五層	9.1	300	32.9
113/11	九層	47.6	1,320	27.8	⊕
113/09	三層	9.2	268	29.1
113/09	五層	8.7	250	28.7
113/09	十二層	56.5	1,200	21.3	⊕
113/08	五層	9.2	262	28.5
113/07	八層	8.7	275	31.7
113/06	十一層	8.7	255	29.4
113/06	三層	10.9	273	25.0
113/05	十層	11.3	295	26.0
113/04	十二層	56.5	1,200	21.2	⊕▲
113/04	六層	8.7	200	23.0	▲
113/02	七層	39.5	880	22.3	⊕
112/10	七層	9.1	233	25.6
112/08	十一層	8.8	233	26.5
112/08	十二層	9.0	216	24.0
112/06	九層	56.6	1,170	20.7	⊕
112/06	十二層	13.6	350	25.7	⊕
112/04	十二層	9.0	210	23.3
112/03	五層	9.1	220	24.1
111/12	十一層	8.7	216	24.9
111/12	九層	9.1	220	24.2
111/12	十二層	8.7	226	26.1
111/11	八層	8.7	220	25.3
111/11	八層	8.8	220	25.0
111/10	八層	8.7	220	25.3
111/10	十二層	47.6	918	19.3	⊕
111/10	八層	8.7	220	25.3
111/08	五層	9.1	198	21.7
111/08	六層	11.2	250	22.2	⊕
111/03	一層	9.2	180	19.7
111/03	六層	9.1	136	14.9	▲
111/03	八層	8.7	220	25.3
111/03	八層	8.7	218	25.2
111/03	十一層	8.7	200	23.0
111/03	八層	11.4	270	23.7	⊕
111/01	六層	9.0	200	22.2
111/01	八層	8.7	205	23.6
111/01	八層	11.4	262	23.0	⊕
111/01	十一層	8.7	190	21.9
111/01	八層	8.7	200	23.0
110/12	三層	47.6	900	18.9	⊕
110/08	十二層	9.0	130	14.4
110/08	三層	11.4	160	11.6	⊕
110/08	七層	9.1	130	14.3
110/08	十一層	8.7	200	23.0
110/06	十一層	15.7	370	23.6
110/05	九層	61.1	850	13.9	⊕▲
110/01	十一層	8.7	175	20.2
109/12	七層	11.4	160	14.0	⊕
109/11	九層	9.1	154	16.9
109/11	九層	9.1	133	14.6
109/09	十一層	10.9	160	14.7
109/08	十一層	8.8	125	14.2
109/08	十一層	8.7	131	15.1
109/07	一層，二層，騎樓	44.9	1,065	23.7	⊕
109/06	三層	47.6	845	17.8	⊕
109/06	八層	10.9	210	19.2
109/04	十一層	8.7	119	13.7
109/04	七層	9.1	145	15.9
109/02	九層	9.2	155	16.8
108/10	十三層	47.1	850	18.0
108/10	十三層	8.7	110	12.6
108/07	十二層	10.9	160	14.7
108/07	三層	9.2	125	13.6
108/04	二層	9.2	128	13.9
108/03	七層	9.2	158	17.2
108/02	十二層	9.1	148	16.2
107/11	六層	9.1	138	15.1
107/09	八層	8.7	110	12.6
107/09	八層	10.9	150	13.7
107/09	六層	9.0	118	13.1
107/05	九層	9.1	145	15.9
107/02	六層	18.3	224	12.2
107/02	十一層	8.7	108	12.4
106/06	十一層	8.7	108	12.4
105/12	九層	9.1	115	12.6
105/10	六層	8.7	94	10.8
105/08	三層	8.8	118	13.4
105/07	一層	9.2	128	14.0
105/07	三層	9.2	122	13.3
105/06	九層	9.1	135	14.8
105/05	八層	47.5	820	17.2	⊕
105/01	三層	9.1	107	11.7
104/12	七層	9.2	125	13.6
104/06	三層	8.7	128	14.7
103/11	六層	9.1	100	11.0
103/09	三層	47.6	740	15.6	⊕
103/09	三層	9.1	140	15.3
103/08	七層	56.5	320	5.7	⊕
103/05	三層	47.6	610	12.8	⊕
103/03	十二層	13.6	183	13.5	⊕
102/12	十二層	9.0	96	10.7
102/10	九層	9.0	106	11.8
102/08	五層	9.1	92	10.1
102/04	六層	9.1	91	10.0
102/04	五層	11.4	108	9.4
102/02	六層	9.1	90	9.9
101/12	十二層	10.9	90	8.2
101/10	三層	8.8	83	9.4
101/09	七層	9.2	95	10.3
101/09	九層	9.1	87	9.6
101/09	十一層	43.5	320	7.4
101/07	四層	8.7	90	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數298 戶

棟戶規劃1棟

基地面積587 坪

建蔽率—

公設比24.07%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區農業區

朝向朝南、朝西、朝東

格局一房(8.67~13.6坪)/二房(44.92坪)/三房(39.55~56.48坪)/四房(56.46~61.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建十興建設開發股份有限公司

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照82中工建建字第00472號

使用執照84中工建使字第00013號

使照配對✓ 0 戶國民住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？