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資產情報 · Asset intelligence

城市經典

台中市西區三民路一段36號　·　1,476 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 23.7 萬 · 61 筆（24–26）

總戶數 Units

1,476戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 24.129624, 120.667379

一段話摘要 · In one paragraph

城市經典坐落於西區，是一處 1,476 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 1054 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 1.5–32.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1054 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 1.5–32.9 · 租賃 810 筆（674 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1054）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11		10.7	250	23.4
113/10	十二層	8.8	193	21.9
113/10	十四層	10.7	230	21.5
113/09	六層	10.8	190	17.6
113/09	十一層	12.9	358	27.7	⊕
113/09	三層	15.2	345	22.6	⊕
113/09	十八層	30.9	770	25.0	⊕
113/08	地下一層	15.0	30	2.0
113/08	十一層	46.7	925	19.8	⊕
113/08	三層	11.0	320	29.1
113/08	十三層	11.0	230	21.0
113/08	十六層	18.3	478	26.1
113/08	六層	31.1	745	24.0	⊕
113/07	十三層	10.3	270	26.1
113/07	三層	10.3	250	24.2
113/07	九層	8.0	200	25.0
113/07	三層	11.4	375	32.9
113/07	四層	11.0	242	22.1
113/07	十八層	8.0	182	22.7
113/07	十四層	8.9	228	25.6
113/07	十三層	17.5	417	23.8
113/07	七層	7.5	220	29.2
113/07	十九層	20.2	500	24.8
113/07	十一層	29.5	780	26.5	⊕
113/07	四層	31.1	800	25.7	⊕
113/07	七層	8.0	220	27.4
113/06	十八層	31.4	850	27.1	⊕
113/06	三層	11.1	247	22.3
113/05	十七層	11.0	235	21.4
113/05	六層	8.8	188	21.4
113/05	七層	10.9	222	20.4
113/05	七層	8.8	178	20.2
113/05	十二層	10.3	268	25.9
113/05	五層	10.3	228	22.2
113/05	十五層	8.0	200	25.0
113/05	十八層	10.8	230	21.4
113/05	九層	8.8	257	29.2
113/05	三層	10.8	269	24.9
113/05	十二層	8.8	190	21.6
113/04	七層	10.9	186	17.1
113/04	十八層	9.7	260	26.8
113/04	七層	10.9	203	18.7
113/04	十七層	8.7	180	20.7
113/04	一層，二層	43.4	1,160	26.7	⊕
113/03	八層	10.3	168	16.2	▲
113/03	十三層	9.3	226	24.2
113/03	五層	31.1	750	24.1	⊕
113/03	十九層	10.7	250	23.4
113/03	十四層	11.0	260	23.7
113/03	八層	31.2	800	25.7	⊕
113/03	三層	11.3	354	31.4	⊕
113/02	七層	8.1	220	27.1	⊕
113/02	十層	11.0	275	25.1
113/02	十六層	10.9	200	18.4
113/02	七層	21.7	550	25.3	⊕
113/02	六層	9.3	208	22.3
113/02	九層	17.5	480	27.4
113/02	七層	8.8	190	21.6
113/01	三層	9.7	255	26.2
113/01	十九層	8.8	190	21.6
113/01	三層	11.4	250	21.9
113/01	九層	11.5	300	26.2
112/12	五層	8.7	195	22.3
112/12	九層	11.5	248	21.7
112/12	三層	9.0	147	16.4
112/11	十四層	8.8	205	23.3
112/11	地下一層	25.4	315	12.4
112/11	十九層	8.8	150	17.0
112/11	九層	8.8	232	26.4
112/11	十五層	9.7	208	21.5
112/11	十四層	7.9	160	20.2
112/11	十三層	23.0	595	25.8
112/10	十九層	10.3	200	19.3	▲
112/10	七層	8.0	130	16.2
112/10	十二層	31.1	720	23.1	⊕
112/10	十層	11.0	213	19.4
112/10	七層	17.7	385	21.8
112/10	八層	12.4	295	23.7	⊕
112/10	七層	10.3	205	19.8
112/09	九層	10.7	240	22.5
112/09	三層	15.2	300	19.8	⊕
112/09	七層	8.1	220	27.1	⊕
112/09	十層	9.3	220	23.6
112/09	十七層	17.5	470	26.8
112/08	十六層	11.0	232	21.1
112/08	六層	8.7	145	16.6
112/08	三層	19.9	392	19.7
112/08	六層	10.8	210	19.5
112/08	六層	10.9	275	25.3
112/08	十四層	8.7	170	19.5
112/08	四層	11.0	225	20.5
112/08	十六層	10.3	240	23.2
112/08	十八層	10.9	227	20.8
112/07	十五層	10.7	227	21.3
112/07	十一層	10.8	225	20.8	⊕
112/07	十四層	11.0	225	20.5
112/07	十七層	10.8	210	19.4
112/07	十七層	17.5	372	21.2
112/07	十一層	10.7	229	21.3
112/07	十五層	7.9	185	23.4
112/07	十二層	31.1	640	20.6	⊕
112/07	十九層	27.6	700	25.3	⊕
112/07	三層	38.6	740	19.2	⊕
112/07	十層	11.0	253	23.0
112/06	十七層	11.0	250	22.8
112/06	十六層	8.0	178	22.2
112/06	八層	7.2	176	24.5
112/06	三層	19.9	325	16.3
112/06	三層	36.7	680	18.6	⊕
112/06	六層	9.1	248	27.2	⊕
112/06	十層	10.9	310	28.5
112/06	十一層	11.0	244	22.2
112/06	十二層	8.8	192	21.8
112/05	十三層	8.1	174	21.4
112/05	十層	9.3	199	21.4
112/05	七層	10.7	220	20.6
112/05	十五層	10.8	170	15.8
112/05	十五層	7.9	158	20.0
112/05	十一層	7.5	136	18.0
112/05	五層	10.7	248	23.1
112/05	三層	38.6	666	17.3	⊕
112/05	七層	10.7	230	21.4
112/05	十九層	9.3	210	22.5
112/05	三層	102.3	1,800	17.6	⊕
112/04	十三層	11.0	240	21.9
112/04	十層	9.7	180	18.6	▲
112/04	十一層	8.0	150	18.8	▲
112/04	十一層	31.2	666	21.4	⊕
112/04	七層	17.7	350	19.8
112/04	九層	10.9	220	20.2
112/04	十九層	10.9	230	21.1
112/04	十層	32.8	760	23.2	⊕
112/04	十七層	11.0	215	19.6
112/04	十八層	29.5	720	24.4	⊕
112/04	十九層	8.0	190	23.7	▲
112/03	十五層	7.9	137	17.3
112/03	五層	10.7	255	23.9
112/03	十九層	32.6	660	20.3	⊕
112/03	十七層	18.3	420	22.9
112/03	十四層	10.9	250	22.9
112/03	十二層	10.7	273	25.4
112/02	十七層	11.5	270	23.6
112/02	十五層	10.3	230	22.2
112/02	三層	11.1	231	20.8
112/02	十五層	8.8	185	21.0
112/02	十六層	8.0	152	18.9
112/02	四層	8.8	168	19.1
112/02	十層	10.9	259	23.7
112/02	十三層	8.1	160	19.7
112/02	十一層	27.9	650	23.3	⊕
112/02	十層	20.4	520	25.5	⊕
111/12	十五層	7.9	150	19.0
111/12	五層	10.7	226	21.1
111/12	十八層	10.7	235	22.0	⊕
111/12	十九層	9.7	185	19.1
111/12	八層	24.5	595	24.3	⊕
111/11	十八層	10.7	225	21.1	⊕
111/11	十二層	12.1	268	22.1	⊕
111/11	五層	10.7	185	17.2
111/11	五層	10.9	195	17.9
111/11	十八層	8.8	175	19.9
111/10	十七層	18.3	330	18.0
111/10	十九層	10.9	210	19.2
111/09	十二層	10.3	222	21.5
111/09	九層	8.8	200	22.7
111/09	十二層	10.3	286	27.7
111/09	二層	26.0	615	23.7	⊕
111/09	十三層	10.9	225	20.7
111/09	十八層	29.5	700	23.8	⊕
111/08	六層	9.7	221	22.8
111/08	十三層	18.3	395	21.5
111/08	十八層	8.0	165	20.7
111/08	十三層	11.1	310	28.0
111/08	十二層	10.7	220	20.5
111/08	十八層	10.7	230	21.4
111/08	十層	20.4	400	19.6	⊕
111/07	九層	10.7	250	23.4
111/07	十層	9.3	180	19.3
111/07	十一層	10.3	188	18.2
111/07	六層	7.2	166	23.1
111/07	九層	10.7	270	25.3
111/07	十七層	30.9	736	23.9	⊕
111/06	八層	12.4	223	17.9	⊕
111/06	三層	9.0	188	20.9
111/06	十八層	9.7	205	21.2
111/06	十二層	10.3	175	16.9
111/06	九層	10.7	207	19.4
111/06	十六層	8.0	182	22.7
111/05	十五層	11.0	297	27.1
111/05	六層	9.7	172	17.8
111/05	十九層	27.6	600	21.7	⊕
111/05	五層	10.7	195	18.3
111/05	十五層	8.8	185	21.0
111/05	十八層	8.8	160	18.2
111/05	十一層	9.3	210	22.5
111/05	十二層	11.0	225	20.5
111/05	十九層	8.7	178	20.3
111/04	十五層	11.0	300	27.3
111/04	六層	9.7	218	22.5
111/04	十三層	11.1	200	18.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數1,476 戶

棟戶規劃1棟，1476戶住家

基地面積5,908 坪

建蔽率48.64%

公設比34.50%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝北、朝西、朝西南、朝東北、朝東、朝西北、朝東南、朝南

格局一房(5.71~58.48坪)/二房(10.87~66.7坪)/三房(20.3~57.19坪)/四房(30.6~63.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照81中工建建字第01208號

使用執照84中工建使字第00063號

使照配對✓ 0 戶店住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？