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資產情報 · Asset intelligence

國泰萊茵世家

台南市東區富強二街19號　·　156 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.3萬

中位 · 均 28.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 22.982525011982, 120.229752017292

一段話摘要 · In one paragraph

國泰萊茵世家坐落於東區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由國泰建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 6.7–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 6.7–31.8 · 租賃 20 筆（468 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	49.7	1,460	29.4	⊕
114/04	一層，騎樓	50.4	1,400	27.8	⊕▲
114/01	七層	59.7	1,900	31.8	⊕
113/11	六層	49.7	1,400	28.2	⊕
113/10	二層	38.9	1,068	27.5
113/09	二層	49.2	1,400	28.5	⊕▲
113/06	三層	59.7	1,300	21.8	⊕
113/04	十層	49.0	1,515	30.9	⊕
113/03	四層	41.0	1,198	29.2	⊕
113/02	五層	49.7	1,515	30.5	⊕
112/11	五層	49.7	1,500	30.2	⊕
112/11	七層	50.6	1,438	28.4	⊕
112/08	五層	39.4	970	24.6
112/03	六層	49.1	1,350	27.5	⊕
112/02	三層	24.9	700	28.1
111/04	七層	53.8	1,500	31.3	⊕
111/04	四層	50.6	1,250	24.7	⊕▲
111/01	五層	49.7	1,260	25.4	⊕
110/09	七層	49.1	1,300	26.5	⊕
110/07	八層	41.0	780	19.0	⊕
110/03	五層	24.9	520	20.8
110/01	七層	49.1	1,044	21.3	⊕
109/12	四層	49.1	1,088	22.2	⊕
109/12	六層	49.1	1,116	22.7	⊕
109/10	三層	53.8	1,000	18.6	⊕
109/05	五層	49.7	960	19.3	⊕
108/04	八層	77.3	1,410	18.2	⊕
107/12	二層	48.6	820	16.9	⊕▲
107/11	八層	41.0	700	17.1	⊕
107/11	二層	40.0	590	14.7
107/07	十層	49.0	808	16.5	⊕
107/03	四層	49.7	782	15.7	⊕
106/09	四層	49.1	738	15.0	⊕
106/07	二層	44.1	650	14.7
106/07	一層，騎樓	36.7	250	6.8	▲
106/06	四層	67.0	980	14.6	⊕
105/09	九層	50.6	765	15.1	⊕
105/07	八層	50.6	600	11.9	⊕
104/02	五層	67.0	1,125	16.8	⊕
103/12	八層	54.4	1,000	18.4	⊕
103/12	三層	50.6	770	15.2	⊕
103/09	二層	28.4	581	20.4
103/09	六層	70.6	1,280	18.1	⊕
103/06	八層	24.9	362	14.5
103/06	七層	49.1	850	17.3	⊕
103/03	一層，騎樓	36.7	250	6.8
103/03	一層，騎樓	49.6	330	6.7	⊕
102/08	一層，騎樓	50.4	430	9.0	⊕
102/06	二層	40.0	533	13.3
102/06	七層	50.6	785	15.5	⊕
102/05	二層	31.0	480	15.5	⊕
102/02	七層	50.0	536	10.7	⊕
101/11	一層，騎樓	50.4	430	8.7	⊕
101/09	二層	24.9	223	8.9
101/09	騎樓，一層	39.2	400	11.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數156 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比28.91%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝東、朝東北、朝西

格局一房(24.94~40.13坪)/二房(20.66~40.99坪)/三房(28.45~50.6坪)/四房(50.01~77.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司

營造廠商建國工程股份有限公司

建築設計林博容

建造執照(087)南工造字第01011號

使用執照(95)南工使字第2697號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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