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資產情報 · Asset intelligence

白馬中山大樓

桃園市中壢區民權路81號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 31.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.956786, 121.217063

一段話摘要 · In one paragraph

白馬中山大樓坐落於中壢區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由亞士都建設股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 3.8–43.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 3.8–43.9 · 租賃 632 筆（734 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	12.2	488	39.9
114/04	六層	6.1	250	40.8
113/12	六層	6.6	248	37.5
113/10	九層	6.1	180	29.4
113/05	十層	6.7	200	30.0
113/05	八層	12.7	300	23.5
113/05	六層	6.6	210	31.7
113/03	七層	6.1	190	31.0
113/02	九層	6.1	140	22.9
112/12	七層	6.1	140	22.9
112/11	六層	6.6	150	22.7
112/08	三層	16.5	420	25.5
112/07	七層	6.6	80	12.2	▲
112/06	八層	6.1	150	24.5
112/05	九層	6.1	190	31.0
112/03	八層	12.7	305	23.9
112/03	九層	6.1	145	23.7
112/02	六層	6.7	150	22.5
111/12	七層	6.1	132	21.6
111/12	十層	6.1	110	18.0
111/06	五層	6.1	150	24.5
111/04	五層	6.1	146	23.8
111/04	六層	6.1	140	22.9
111/03	九層	6.1	105	17.1	▲
111/02	十層	6.1	120	19.6
111/02	六層	6.1	145	23.7
111/02	九層	6.1	145	23.7
111/02	五層	6.1	146	23.8
111/01	五層	6.1	92	15.0
110/12	六層	6.6	130	19.8
110/11	十層	7.3	150	20.4
110/09	十層	6.6	97	14.8
110/07	八層	6.1	135	22.0
110/07	九層	6.1	110	18.0
110/07	七層	6.1	150	24.5
110/05	六層	6.6	140	21.3
110/05	九層	6.1	125	20.4
110/05	八層	6.1	118	19.3
110/03	八層	7.3	110	15.0
110/03	六層	6.1	105	17.1
110/03	八層	6.6	105	16.0
110/03	五層	6.1	85	13.9
110/02	五層	7.3	85	11.6
109/11	八層	6.7	125	18.8
109/10	八層	6.1	115	18.8
109/10	九層	6.1	110	18.0
109/10	七層	6.6	150	22.8
109/09	六層	6.1	85	13.9
109/06	十層	6.6	110	16.7
109/05	九層	6.1	95	15.5
109/04	九層	6.1	100	16.3
109/03	七層	6.1	90	14.7
109/03	七層	6.1	115	18.8	▲
108/08	六層	6.1	156	25.5
108/05	五層	6.1	88	14.4
108/05	十層	6.1	120	19.6
108/03	五層	12.2	150	12.3
108/03	五層	6.1	95	15.5
108/01	十層	6.7	128	19.2
108/01	六層	6.1	95	15.5
107/10	九層	6.1	100	16.3
107/10	十層	7.3	90	12.3
107/10	八層	6.1	90	14.7
107/10	七層	12.7	100	7.8
107/08	八層	6.1	78	12.7
107/08	九層	7.3	100	13.6
107/07	八層	6.1	96	15.7
107/07	十層	12.2	200	16.3
107/01	九層	12.7	90	7.1	▲
107/01	十層	6.1	100	16.3
107/01	十層	6.1	108	17.6
106/12	九層	6.1	78	12.7
106/12	八層	6.1	92	15.0
106/11	九層	6.7	100	15.0
106/10	九層	6.6	100	15.2
106/08	五層	6.1	90	14.7	▲
106/05	八層	7.3	96	13.1
106/04	六層	6.7	75	11.3
106/01	九層	6.5	105	16.1
106/01	六層	6.5	100	15.4
105/11	八層	6.1	85	13.9
105/08	九層	6.1	88	14.3
105/08	十層	7.3	70	9.5
105/07	七層	6.1	70	11.4
105/06	七層	6.1	87	14.2
105/06	七層	6.1	92	15.0
105/04	七層	6.1	90	14.7
105/03	十層	6.1	91	14.9
104/11	六層	6.6	80	12.1
104/09	九層	6.1	95	15.5
104/07	十層	6.1	90	14.7
104/07	九層	6.1	110	18.0
104/07	九層	6.7	98	14.7
104/06	九層	6.7	90	13.5
104/05	六層	6.6	87	13.2
104/04	九層	4.9	78	16.0
104/04	八層	6.7	96	14.4
104/03	四層	91.8	1,200	13.1
104/03	九層	6.1	84	13.7
104/02	六層	6.1	60	9.8
104/01	一層，二層	26.0	880	33.9
103/12	八層	4.4	80	18.0
103/12	五層	6.1	50	8.2
103/11	六層	6.1	93	15.2
103/10	八層	6.1	80	13.1
103/10	五層	6.1	93	15.2
103/09	九層	12.7	92	7.2
103/09	五層	4.9	166	34.0
103/08	八層	6.7	78	11.7
103/08	九層	6.1	80	13.1
103/07	十層	6.1	80	13.1
103/06	九層	4.4	50	11.3
103/06	九層	4.4	50	11.3
103/05	八層	12.7	180	14.2
103/04	七層	6.1	85	13.9
103/04	八層	6.6	129	19.7
103/03	七層	4.4	66	15.0
103/01	八層	4.4	65	14.6
103/01	六層	6.1	83	13.6
103/01	七層	6.6	47	7.2
103/01	七層	6.1	23	3.8
102/12	六層	6.1	85	13.9
102/12	十層	6.4	92	14.4
102/09	九層	6.1	75	12.2
102/09	六層	6.1	55	9.0
102/08	八層	6.1	94	15.4
102/08	七層	6.1	97	15.8
102/08	八層	6.1	100	16.4
102/05	十層	6.1	53	8.7
102/04	十層	12.2	115	9.4
102/04	九層	6.1	60	9.8
102/03	六層	6.6	40	6.0
102/03	十層	6.1	79	12.9
102/03	七層	6.1	75	12.2
102/03	五層	6.1	65	10.6
102/03	一層，二層	125.2	5,500	43.9
102/03	六層	6.1	60	9.8
102/03	十層	6.1	55	9.0
102/03	十層	6.1	55	9.0
102/02	三層	75.4	875	11.6
102/01	六層	6.1	58	9.5
102/01	七層	6.1	77	12.6
102/01	五層	6.7	55	8.3
102/01	八層	6.1	66	10.8
101/12	十層	6.1	60	9.8
101/12	九層	6.7	58	8.7
101/12	九層	6.7	59	8.9
101/12	六層	6.6	57	8.6
101/11	六層	6.1	55	9.0
101/11	八層	7.3	75	10.2
101/09	九層	6.6	61	9.2
101/09	十層	6.1	52	8.5
101/08	八層	6.7	63	9.5
101/08	六層	13.5	108	8.0
101/08	五層	6.1	53	8.7
101/07	七層	9.8	100	10.2
101/07	七層	9.8	100	10.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數123 戶

棟戶規劃1棟

基地面積111 坪

建蔽率46.00%

公設比27.46%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝東、朝東南、朝北、朝西北

格局一房(4.44~16.48坪)/二房(25.98坪)/五房(82.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞士都建設股份有限公司

營造廠商嘉承營造有限公司

建築設計鍾年輝

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00527號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00036號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？